天通苑不同分区的物业执行的装修押金标准不完全统一，天通苑分东中西北多个区，还有部分楼栋是老物业和新物业交替管理，目前市场上普遍执行的装修押金大多是 2000 元每户，也有部分物业按 1000 元每户收取，少数特殊情况会要求 3000 元，这个装修押金属于物业收取的履约保证金，不是装修公司的费用，是业主或者装修施工方交给物业，用来约束装修期间不破坏承重墙 不违规拆改 不损坏公共区域 不违规堆放建筑垃圾 不超时施工，等到装修全部完工，物业上门复检验收合格之后，按照物业规定周期原路退还，如果装修过程出现违规拆改 公共部位损坏，物业有权从这份天通苑装修押金里面扣除对应的修复费用，剩余部分再返还，很多业主容易混淆，天通苑除了装修押金之外，一般还会单独收取建筑垃圾清运费，这个是单独项目，不能跟天通苑装修押金混为一谈，建筑垃圾清运费是按户或者按面积单独计费，是不退的费用，办理装修开工手续之前，一定要提前联系对应楼栋物业确认最新的天通苑装修押金金额，因为物业有可能根据管理要求调整收费标准，同时还要确认押金是交给业主还是施工队，退款需要准备什么材料，退款审核周期是多久，有没有额外的扣款条款。

天通苑装修押金相关项目对照表

天通苑装修押金收取的相关规则

1 收取主体 由小区物业服务中心收取，不是街道办也不是装修公司收取，办理装修许可证的时候同步缴纳

2 缴纳对象 一般可以由业主缴纳，也可以委托装修公司也就是施工方代缴，收据抬头以物业登记为准

3 扣款情形 违规拆除承重墙配重墙，破坏楼道墙面电梯，消防设施改动，建筑垃圾乱堆乱放，施工噪音超时扰民，破坏外墙保温，出现这类情况物业可以扣减天通苑装修押金

4 退还条件 竣工之后申请物业复验，核验没有违规拆改，公共区域无损坏，垃圾清运完毕，验收通过之后进入退款流程

5 退款周期 天通苑多数物业验收合格之后，一般是 1 到 3 个月内退款，部分物业会要求满一定观察期，确认没有后期墙体开裂等相关问题再退

办理天通苑装修押金缴纳实操步骤

第一步 确定自己房屋所属天通苑分区，找到对应的物业服务中心电话，提前咨询当期天通苑装修押金标准，确认是否还有其他配套收费

第二步 准备装修开工备案材料，包含业主身份证，房产证或者购房合同，装修公司营业执照，施工图纸，拆改方案，如果涉及墙体改动需要提前跟物业确认是否允许

第三步 到物业前台办理装修许可，填写装修申请表，缴纳天通苑装修押金，同时缴纳垃圾清运费，办理施工人员出入证，领取装修施工管理协议，仔细阅读协议里面押金扣款条款

第四步 装修施工期间严格遵守物业施工时间，保护电梯楼道公共区域，不要违规拆改，保留好押金收据原件，这个是后续退款核心凭证

第五步 装修完工之后，主动联系物业预约复验，复验合格之后提交退款申请，按照物业要求提交押金收据，业主银行卡信息，等待退款到账

注意事项

1 天通苑属于大型社区，不同区物业政策不一样，不要直接套用别的分区的天通苑装修押金标准，跨区的标准有可能不一样

2 押金收据一定要妥善保管，丢失之后补办退款手续会比较麻烦

3 如果物业提出不合理扣款，业主可以对照装修管理协议条款沟通，保留沟通记录

4 天通苑老房子如果计划拆改墙体，一定要提前跟物业确认，一旦违规拆改，天通苑装修押金不仅会被扣，还会要求恢复墙体，产生额外费用

总结

天通苑装修押金主流标准是每户 2000 元，也存在 1000 元或者 3000 元的情况，本质是装修履约保证金，验收无违规之后可以退还，和不退的建筑垃圾清运费是两笔独立费用，办理之前优先电话联系本楼栋物业确认最新金额，认真阅读装修管理协议，留存好缴费收据，完工按时申请复验，保证天通苑装修押金顺利退回。

【相关 FAQ】

问题 1 天通苑装修押金完工之后多久可以退

回答 1 天通苑装修押金在物业复验合格之后，多数是 1 到 3 个月原路退还，部分物业会设置观察期，天通苑装修押金退款时间以本分区物业的管理协议约定为准，退款的时候需要提供天通苑装修押金原始收据

问题 2 天通苑装修押金和建筑垃圾清运费是同一笔钱吗

回答 1 天通苑装修押金和建筑垃圾清运费不是同一笔费用，天通苑装修押金属于可退还保证金，建筑垃圾清运费是清运服务费，属于不退费用，办理天通苑装修备案的时候一般是分开缴纳

问题 3 天通苑装修押金可以由装修公司代缴吗

回答 1 天通苑装修押金一般支持装修公司代缴，办理装修备案的时候可以委托施工方缴纳天通苑装修押金，但是后续退款还是按照物业登记主体原路退回，代缴天通苑装修押金之前最好和装修公司书面约定退款归属

问题 4 天通苑装修押金什么情况会被扣

回答 1 如果装修出现违规拆改承重墙，损坏电梯楼道公共区域，乱堆建筑垃圾，超时施工扰民，改动消防设施，物业有权扣除天通苑装修押金，扣除金额按照实际修复损失核算，天通苑装修押金不足部分还可能要求补足

【免责申明】

本内容中天通苑装修押金金额属于公开市场参考标准，物业收费标准会随物业政策调整发生变动，不代表当前物业官方最终定价，所有天通苑装修押金金额扣款规则退款周期以所属分区物业书面装修管理协议以及物业通知为准，如对扣款存在争议，按照合同约定以及相关法规处理，本内容不对天通苑装修押金收取和退款结果承担责任。