副标题｜106㎡三室双卫装修启动实操方案

结合你前面是深圳这套 106 平米三室一厅一厨二卫，现在准备装修，正式启动阶段最重要的就是把前期所有准备事项落地，核心目标是确定预算、敲定装修承接方、完成物业报备、确定平面布局，为正式进场施工做好全部前置准备，这个阶段最容易出现的问题就是仓促签约，没有对比多家方案，没有核对报价漏项，或者没有提前跟物业确认拆改规则，等到开工之后才发现手续不全、墙体不能改动，还有深圳回南天气候，前期选材就要提前考虑防潮防霉，把后续施工隐患提前排除，不要等到进场之后临时调整方案，造成返工和工期延误。

启动阶段核心准备工作

第一步 整理房屋原始资料

收集房产证、原始户型图，现场复尺，标记承重墙、梁、下水管、燃气立管、阳台配重墙，确认哪些墙体可以改动，燃气管道明确不能私自改造，后续需要燃气公司上门处理，同时记录层高、窗户尺寸、入户门尺寸，这些数据是设计和报价的基础。

第二步 明确家庭装修需求

确定常住人口，是否有老人、小孩，日常做饭频率，是否需要书房、客房，是否计划安装中央空调、新风、地暖，是否需要全屋洗烘套装，确定偏好风格，优先推荐现代简约、原木风，适配 106㎡空间，不容易过时，同时确定总预算，拆分硬装、主材、全屋定制、门窗、卫浴、家电软装，预留 10% 左右备用金应对增项。

第三步 筛选装修承接单位

可以选择整装公司、独立设计工作室、自营施工队，预约多家上门量房，要求出具平面布局方案和初步明细报价，重点对比方案合理性、报价是否闭口、在建工地工艺，确认是否自有施工班组，避免转包，合同里面写清楚工期、延期赔付、隐蔽工程质保。

第四步 物业装修报备

携带装修图纸、施工单位资质、负责人信息到物业办理装修登记，缴纳装修押金，确认施工允许时段，噪音施工限制，装修垃圾堆放点、外运要求，确认成品保护、电梯保护相关要求，深圳小区对装修管控比较严格，手续齐全再安排进场。

第五步 确定最终设计方案

确认平面布局，客餐厅通铺方案，三个房间功能定位，双卫干湿分离方案，厨房橱柜布局，全屋定制柜体位置，确认水电点位草图，确认主材初步选型，确认是否做吊顶、无主灯，方案定稿之后锁定施工图，不再频繁大改，避免造价变动。

启动之后进场施工顺序

1 拆改施工：墙体微调、旧装修拆除，严禁破坏承重墙梁柱

2 水电改造：全屋开关插座、网络点位，厨卫大功率电器独立回路

3 防水工程：厨卫阳台防水涂刷，48 小时闭水试验，楼下确认无渗漏

4 泥瓦铺贴：墙地砖、地面找平

5 木作吊顶、墙面基层、乳胶漆施工

6 全屋定制复尺，柜体生产安装

7 安装阶段：门窗、橱柜、卫浴洁具、灯具开关面板

8 开荒保洁、竣工验收、通风散味

启动阶段重点事项对照表

| 事项 | 核心要点 | 容易踩坑点 |

| 需求确认 | 家庭使用习惯、设备预留 | 需求后期临时增加，预算超支 |

报价对比 | 明细清单，闭口合同 | 只对比总价，漏项后期增项 |

物业报备 | 拆改、施工时间、垃圾清运 | 未报备直接进场被停工 |

气候适配 | 防霉乳胶漆、板材封边 | 忽略深圳回南天防潮，后期发霉 |

【相关 FAQ】

问题 1 准备装修最先做的事情是什么

回答 1 准备装修最先做的是现场复尺，确认户型结构，明确预算和家庭使用需求，然后预约装修单位量房，不要直接选定装修公司。

问题 2 准备装修可以先定主材吗

回答 2 准备装修阶段可以提前看好主材，但是不建议提前大量下单，最好等设计方案和水电点位定稿之后再确认下单，避免尺寸不匹配。

问题 3 准备装修一定要预留备用金吗

回答 3 准备装修建议预留总预算 10% 备用金，106㎡三室双卫改造过程中经常会有临时升级或者少量增项，预留备用金可以避免资金紧张。

问题 4 准备装修签约前必须看在建工地吗

回答 4 准备装修签约前建议一定要看在建工地，重点看水电工艺、现场管理，确认施工班组真实水平，不能只看样板间效果图。

【免责申明】

本文为装修启动阶段通用参考，不同小区物业规定、房屋原始结构、深圳本地燃气环保要求存在差异，墙体拆改燃气改造必须遵守相关法规，最终方案以现场复尺和主管部门要求为准，装修施工相关风险由业主自行承担。