精装修（也就是开发商精装交付房），简单理解就是交房的时候硬装全部完工，墙地面、门窗、厨卫基础设备已经装好，业主一般只需要添置家具家电软装就可以入住，但是重点提醒：不同楼盘精装标准差异非常大，合同里的装修清单才是唯一依据，很多人误以为精装等于拎包入住带家电，实际上绝大多数开发商精装不含冰箱、洗衣机、电视、沙发、床这类家具家电。

一、标配硬装基础部分

• 墙面：全屋乳胶漆，部分高端楼盘会有局部墙纸、墙布
• 地面：客厅卧室地砖或者复合地板，厨卫防滑瓷砖
• 顶面：石膏线、平顶，部分带筒灯、简单吊顶
• 室内门：卧室门、厨卫门（木门或者铝合金门）
• 入户门：成品防盗门
• 开关插座：全屋基础开关面板、强弱电箱
• 给排水：预埋水管，预留排水点位

二、厨房标配配置

• 整体橱柜：地柜 + 吊柜
• 台面：石英石台面
• 水槽 + 龙头
• 烟机灶具（部分楼盘包含，部分楼盘不含，一定要看合同）
• 厨房吊顶（铝扣板）
• 基础照明

三、卫生间标配配置

• 铝扣板吊顶 + 浴霸 / 风暖
• 马桶
• 浴室柜 + 台盆龙头
• 淋浴花洒
• 防水、墙地砖
• 地漏
• 部分楼盘会做干湿分离玻璃隔断

四、其他常见配套

• 中央空调或者地暖（属于高配精装，不是所有楼盘都有）
• 新风系统（高端楼盘才有）
• 窗台石
• 踢脚线

配置对比表

重点注意事项

第一 一定要查阅《商品房买卖合同》里面的装修标准附件，里面会写明品牌、型号、材质，口头宣传不算数

第二 精装房最大特点是统一标准化，个性化改造空间有限，后期如果想改格局、改柜体，属于二次改造

第三 收房必须做精装验房，重点检查空鼓、防水、门窗密封、水电通断、橱柜五金、洁具瑕疵

第四 分清精装和毛坯、简装区别：毛坯是空房，简装是基础硬装，精装是厨卫橱柜洁具全部到位

【相关 FAQ】

问题 1 精装修房子包括哪些配置，是不是自带床和沙发

回答 1 精装修房子包括哪些配置，绝大多数楼盘精装不包含床沙发等活动家具，精装修房子包括哪些配置只完成硬装固定部分，家具家电需要业主自行采购。

问题 2 精装修房子包括哪些配置，都会带中央空调吗

回答 1 精装修房子包括哪些配置，中央空调属于高配项目，精装修房子包括哪些配置普通精装楼盘一般没有，精装修房子包括哪些配置必须以合同附件装修清单为准。

问题 3 精装修房子包括哪些配置，收房的时候需要验防水吗

回答 1 精装修房子包括哪些配置虽然开发商已经做防水，精装修房子包括哪些配置收房依然建议做闭水试验，精装修房子包括哪些配置检查卫生间是否存在渗漏隐患。

问题 4 精装修房子包括哪些配置，拿到之后可以直接入住吗

回答 1 精装修房子包括哪些配置硬装完工后建议通风散味，精装修房子包括哪些配置因为板材胶漆仍然会释放污染物，精装修房子包括哪些配置检测达标之后再入住更稳妥。

【免责申明】

本文为精装修配置通用科普，不同开发商项目装修标准差异较大，最终交付配置以购房合同附件装修协议为准，本文不替代合同约定，因项目交付标准理解偏差产生纠纷本文不承担相关责任。