房产契税退税，是指已经缴纳契税的购房人，符合国家规定的退税情形之后，向税务机关提交申请，经税务部门审核通过，把已经征收的契税税款原路退回申请人账户，常见退税情形主要包含购房合同解除撤销，房屋权属转移没有最终完成，享受优惠政策但是申报的时候按照高税率多缴契税，还有部分地方实施的购房契税补贴类退税，办理的时候核心要点是先确认自身是否满足退税资格，准备全套证明材料，选择线上电子税务局或者线下办税大厅提交申请，等待税务审核，审核通过之后等待国库划款到本人银行卡，整个流程不是所有买房人都可以办理，必须满足法定退税条件，单纯觉得契税太贵是不能申请退税的，提交材料之后税务部门会核查不动产登记状态，合同备案状态，完税凭证，确认无误才会办理退税，审核周期各地不一样，一般是数个工作日到数十个工作日。

常见可以办理契税退税的情形

办理前必备材料清单

清单内容

申请人身份证原件复印件，委托代办的需要委托书以及代办人身份证

契税完税凭证，也就是契税发票

购房合同，合同解除的需要提供合同解除协议

不动产登记相关材料，不动产权证或者不动产不予登记证明

本人名下一类银行卡，用来接收退税款

相关情况说明，填写契税退税申请表，部分大厅提供制式表格

详细办理步骤

第一步 资格核验，先拨打当地税务局热线或者不动产税务窗口，确认本人情况是否符合契税退税条件，避免材料准备之后无法受理

第二步 准备全部纸质材料，核对完税凭证信息，购房人姓名，房屋坐落，计税金额，已缴税额是否正确

第三步 提交申请，两种渠道，第一种线下携带材料前往政务服务中心税务窗口，填写契税退税申请表，窗口受理并出具受理回执，第二种线上登录本省电子税务局，找到契税退税业务模块，上传材料影像提交申请

第四步 税务部门审核，税务人员核对备案信息，不动产系统数据，合同状态，核查是否存在已经完成产权登记等不符合退税的情况

第五步 审核通过之后，提交国库办理退库，退税款直接打入申请人预留一类银行卡，审核不通过会告知补正材料或者不予退税理由

重要注意事项

清单内容

如果房屋已经完成不动产权属过户登记，一般不能因为单纯后悔购房申请契税退税，只有法定情形才可以

退税款项是原路或者预留本人账户，不能退到其他人账户，银行卡必须是本人一类卡

退税有时效要求，一般是自结算缴纳税款之日起三年内提出申请，超过期限通常不再受理

合同解除退税，部分地区要求开发商配合出具相关证明，提前和开发商沟通

契税补贴类政策属于地方政策，政策有时间限制，需要在政策有效期内申请，政策到期之后不再受理

【相关 FAQ】

问题 1，房产契税退税流程是什么，已经办好房产证还能申请契税退税吗

回答 1，房产契税退税流程里面，房屋已经完成不动产权登记过户之后，常规情况下不能申请契税退税，只有特殊法定情形才可以，办理前一定要提前向税务窗口确认资格。

问题 2，房产契税退税流程是什么，线上可以办理契税退税吗

回答 2，房产契税退税流程支持线上办理，登录本省电子税务局找到契税退税业务入口上传资料提交，部分地区线上功能还没有完全开放，优先电话确认当地是否支持线上契税退税。

问题 3，房产契税退税流程是什么，契税退税需要多长时间到账

回答 3，房产契税退税流程在审核通过之后，国库退库一般需要若干工作日，各地审核效率不一样，整体周期从提交申请到款项到账通常是一到两个月，以当地税务部门答复为准。

问题 4，房产契税退税流程是什么，契税退税有时间限制吗

回答 4，房产契税退税流程有申请时限，按照税收相关规定，一般是缴税之日起三年内申请契税退税，超过三年之后税务机关不再受理退税申请。

问题 5，房产契税退税流程是什么，委托别人代办契税退税可以吗

回答 5，房产契税退税流程可以委托代办，代办的时候除常规材料之外，还需要准备授权委托书以及代办人身份证，提交给税务窗口办理契税退税业务。

【免责申明】

本文为房产契税退税通用流程参考，各地税务执行细则，材料要求，政策有效期存在差异，契税补贴类政策属于地方专项政策，最终办理要求以主管税务机关官方规定为准，本文不构成办理成功的承诺。