物业收取装修相关费用不能一概而论，区分费用项目之后才能判断是否合理，装修押金是常见合规项目，但是巧立名目收取装修管理费装修许可费这类没有政策依据的费用就属于不合理收费，业主有权拒绝缴纳，判断核心就是看收费有没有合同约定有没有物价备案，收费用途是否对应真实服务，并且是否提前公示。物业收取这类费用的主要原因，是装修期间容易出现破坏承重墙改动管线建筑垃圾乱堆违规施工等问题，物业需要派人巡查现场管控施工，同时预留押金用来约束业主规范施工，等到装修完工验收合格之后，押金按约定退还，但是物业不能借着装修的名义重复收费或者超额收费。业主遇到收费通知之后第一步先查看前期物业服务合同或者业主公约里面有没有写明这项收费，第二步要求物业出示收费依据收费标准公示文件，第三步核对收费项目名称，区分押金和服务费，第四步如果属于无依据收费可以拒绝缴纳，也可以向住建部门市场监管部门投诉。最终结论就是有合同约定并且公开公示的装修相关费用可以收取，没有任何依据强行收取的装修费不合理。

一 常见装修相关收费项目判定表格

二 物业合法收费必须满足的条件

1 前期物业服务合同或者业主大会签订的物业合同里面，明确约定该装修相关收费项目和标准

2 收费标准在小区公告栏业主群提前公示，业主知情

3 收费开具正规票据，押金单独记账，不跟物业费混同

4 装修竣工验收之后，按照约定时限退还装修押金，不得无故克扣

5 建筑垃圾清运费对应实际清运成本，不能远高于市场清运价格

三 不合理收费业主处理步骤清单

1 保存物业收费通知聊天记录缴费单据等证据

2 书面跟物业沟通，要求物业提供收费政策文件和合同条款

3 沟通无效，向当地住建局物业主管部门投诉

4 也可以拨打市场监管投诉热线，举报乱收费行为

5 如果已经缴费并且属于违规收费，可以要求物业退费，协商不成可走司法途径

四 容易混淆的重点说明

装修押金不是物业的收入，只是担保性质，物业不能长期扣押，一般装修验收合格后一个月内退还，常见克扣理由是墙面轻微损坏公共区域污染，但是物业需要提供照片维修凭证，不能主观随意扣钱。建筑垃圾清运费和装修管理费是两笔不同费用，很多物业会把两者合并统称为装修费，这种打包收费方式如果合同没有写明，业主可以提出异议。已经成立业主委员会的小区，收费标准可以由业委会和物业重新协商确定，不受前期物业合同旧标准约束。

【相关 FAQ】

问题 1 物业收取装修费里面包含装修管理费可以不交吗

回答 1 物业收取装修费里面的装修管理费，如果物业服务合同没有约定也没有公示依据，业主可以拒绝缴纳这项费用，物业不能以此阻止业主办理装修开工手续。

问题 2 物业收取装修费之后装修押金多久退还

回答 2 物业收取装修费之后的装修押金，按照合同约定在装修竣工验收合格后退还，正常是验收完成三十日内，物业无故拖延退还属于违规。

问题 3 物业收取装修费不开正规发票是否合规

回答 3 物业收取装修费不开正规发票是不合规的，不管是押金还是清运服务费，业主都有权要求物业出具票据，可向税务部门反映该问题。

问题 4 业主委员会成立之后还可以沿用之前物业收取装修费标准吗

回答 4 业主委员会成立之后，原前期物业合同到期，物业收取装修费的标准需要业委会和物业重新协商确认，没有新约定不能继续强制按旧标准收费。

【免责申明】

本内容仅作为业主维权参考，各地住建和市场监管部门对物业装修相关收费政策存在地方差异，具体判定以当地主管部门现行规定为准，涉及争议建议咨询属地物业主管部门，本内容不替代专业法律意见。