购买新建商品房的时候，物业维修基金一般是在办理房屋网签备案之后，办理不动产登记也就是拿房产证之前完成缴纳，主流城市普遍要求购房者在交房的时候，由开发商代收代缴，也有部分城市支持业主自行到住建部门或者指定银行窗口直接缴纳，这笔资金是专项用于小区共用部位共用设施设备保修期满之后大修更新改造的专项资金，属于业主必须缴纳的法定资金，没有按时缴纳会直接影响不动产证办理，二手房交易的时候，原业主已经交过的物业维修基金一般会随房屋产权一并过户，新业主不需要再次重复缴纳，只需要办理基金账户更名手续。

为什么要在这个时间节点交

物业维修基金设立的初衷，是提前归集全体业主的公共储备金，房屋质保期是开发商承担维修责任的阶段，质保到期之后屋面外墙电梯消防管网这些公共设施出现大额维修，就不能再找开发商出钱，需要动用这笔专项基金，所以法规要求在房屋正式确权之前完成归集，确保房屋完成产权登记之后，小区立刻拥有对应的公共维修资金账户，如果等到房屋已经交付入住多年之后再补缴，很容易出现业主意见不统一资金归集困难，等到需要大修的时候无钱可用的情况，同时不动产登记部门会把物业维修基金的缴款凭证作为办证必备材料，缺少凭证就无法完成产权过户登记，这也是设置这个时间节点的核心原因。

不同场景缴纳操作步骤

新房业主缴纳步骤

第一步确认本地政策，不同城市对于物业维修基金缴纳时间略有差别，有的城市要求网签后限期缴纳，有的城市是交房当日缴纳，先咨询当地住建局物业主管部门或者售楼处。

第二步核算缴纳标准，多数城市按照房屋建筑面积乘以当地规定的每平米单价核算，也有部分城市按照购房总价款的比例核算。

第三步选择缴纳渠道，可以选择开发商代收，也可以自行前往主管部门或者专户银行缴费，缴费之后保存好正式票据，这个票据是后续办证必备资料。

第四步提交缴款凭证，在申请不动产登记的时候，把物业维修基金缴款票据提交给登记窗口，审核通过之后继续办证流程。

二手房交易缴纳与过户步骤

第一步查询原业主物业维修基金账户余额，到住建维修资金管理中心查询该房屋对应的基金是否已经足额缴纳。

第二步如果原业主已经完成缴纳，交易双方在二手房合同里面约定基金随房转移，不需要新业主重新缴纳。

第三步准备买卖合同双方身份证不动产权证等材料，到维修资金管理中心办理账户更名过户。

第四步如果遇到原房屋从来没有交过物业维修基金，需要按照当地规定，由交易双方协商确定由哪一方完成补缴，补缴完成之后才能继续办理不动产过户。

特殊情况说明

如果是拆迁安置房，公租房保障房这类政策性住房，物业维修基金的缴纳规则和普通商品房不一样，很多是建设单位统一缴纳，业主个人不需要单独缴费，需要以当地主管部门文件为准，房屋在质保期内的维修责任仍然属于开发商，这个阶段还不能动用物业维修基金，只有保修期满之后符合使用条件，才可以走申请动用流程。

【相关 FAQ】

问题 1 物业维修基金晚交有没有滞纳金

回答 1 各地政策不一样，部分城市规定物业维修基金超过规定期限缴纳会产生滞纳金，并且最主要影响是无法办理不动产证，建议按照当地要求的时间及时缴纳物业维修基金，避免后续办证受阻。

问题 2 物业维修基金交完之后可以退吗

回答 2 正常情况下物业维修基金是不能随意退还的，只有房屋灭失拆迁注销产权这类特殊情形，经过主管部门审批之后，才可以申请退还对应房屋名下的物业维修基金余额。

问题 3 二手房买家一定要重新交物业维修基金吗

回答 3 不需要，只要原房主已经足额交过物业维修基金，二手房交易只需要办理物业维修基金账户更名，不用再次重复缴纳物业维修基金，只有原房屋从未缴纳过物业维修基金才需要补缴。

问题 4 物业维修基金是交给物业公司吗

回答 4 不是，物业维修基金是存入政府监管的专项专户，不是交给物业公司，物业公司只是后续可以申请使用这笔资金，没有权限直接收取或者保管物业维修基金本金。

【免责申明】

本文内容仅作为通用知识参考，物业维修基金的缴纳时间缴纳标准办理流程各地住建主管部门政策存在差异，具体执行要求请以房屋所在地住房和城乡建设部门官方最新规定为准，本文不构成任何法律或者行政办理建议。