物业管理装修管理费核心是物业在业主办理装修手续时收取的专项服务费用，主要用于装修期间公共区域巡查垃圾清运协调管理，和正常物业费不是同一笔费用，很多业主容易混淆这两项收费，不清楚收费依据收费标准退还规则，物业收取这项费用，是因为装修阶段会产生大量建筑垃圾，施工人员进出频繁，公共楼道电梯墙面容易被磕碰污染，物业需要安排人员巡检，管控违规拆改消防隐患，还要协调施工噪音和邻里纠纷，所以在装修进场前就要明确收费项目金额服务内容，核对物业服务合同和当地物价相关规定，确认收费是否合规，同时区分装修管理费和装修押金，两项费用性质不一样，押金是担保性质完工验收无损坏可以退还，装修管理费是服务类费用一般不予退还，办理手续时要留存票据合同约定，避免后期产生收费争议。

一 物业管理装修管理费基础定义

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1 收费主体，一般由小区物业服务企业收取，收费前提是业主或者租户申请房屋装修，办理装修登记备案手续

2 费用用途，主要包含装修期间公共区域日常巡查，施工人员出入管理，建筑垃圾集中收集转运协调，公共部位成品保护，违规装修劝阻登记，装修相关邻里协调

3 费用性质，属于物业服务延伸的管理服务费，属于服务对价，不是押金，正常情况下装修完工之后不会原路退还

4 和物业费区别，物业费是日常小区整体物业服务，按月或者按季度缴纳，覆盖全年小区安保保洁绿化公共设备维护，装修管理费只针对装修这个特定时段收取一次

二 物业管理装修管理费收费依据

三 物业管理装修管理费办理流程

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1 业主准备资料，房产证或者购房合同，业主身份证，装修公司资质，装修设计图纸

2 到物业前台提交装修申请，填写装修登记表，物业审核图纸，核查是否存在承重墙拆改等违规方案

3 审核通过之后，签署装修管理协议，缴纳物业管理装修管理费，同时按需缴纳装修押金，办理施工人员出入证

4 装修施工期间物业开展日常巡查，记录违规装修行为

5 装修全部完工，业主申请物业竣工验收，验收合格之后办理装修押金退还，物业管理装修管理费不再退还

四 物业管理装修管理费常见争议点

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1 物业没有公示收费标准，也没有在合同写明，业主可以要求物业出示收费备案依据，对无依据收费可以提出异议

2 物业同时收取装修管理费又收取高额垃圾清运费，需要确认两项费用是否重复，垃圾清运费是清运建筑垃圾单独费用，不能混同

3 装修工期很短，物业仍然按全额收取装修管理费，要看协议约定，多数协议是按户一次性收取，不按实际装修天数折算

4 租户装修，一般由实际装修申请人也就是租户缴纳，也可以和房东协商由房东承担，以双方约定为准

五 物业管理装修管理费合规要点

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1 物业收费之后必须开具正规票据，不能只开收据不开票

2 物业不能把物业管理装修管理费作为强制捆绑收费，不能以此为由拒绝业主办理装修备案，但是合同已经约定的，业主应当按约定履行

3 物业收取费用之后，要履行对应的管理职责，如果物业全程没有巡查管理，没有履行协议约定服务，业主可以主张服务不到位进行协商

4 不可以在装修管理费之外，额外增设没有约定的其他装修类收费项目

办理装修手续的时候，业主一定要仔细阅读装修管理协议，分清装修管理费装修押金建筑垃圾清运费这三项费用，不要误以为装修管理费可以像押金一样退回，如果对收费标准存在疑问，可以向住建物业主管部门咨询，确认小区物业收费是否完成备案，保留好缴费票据和协议文件，遇到收费纠纷优先和物业协商，协商不成再向主管部门投诉，保障自身权益。

【相关 FAQ】

问题 1 物业管理装修管理费和装修押金是一回事吗

回答 1 物业管理装修管理费和装修押金不是一回事，物业管理装修管理费属于服务费用，装修完工一般不退，装修押金属于担保保证金，物业管理装修管理费是物业提供装修期间管理服务收取的对价，验收无公共区域损坏押金才可以退还。

问题 2 物业管理装修管理费必须缴纳吗

回答 2 如果前期物业合同或者装修管理协议已经明确约定物业管理装修管理费，办理装修手续时通常需要缴纳，如果没有任何合同约定也没有物价备案，物业管理装修管理费业主可以拒绝缴纳，并且要求物业说明收费依据。

问题 3 物业管理装修管理费里面包含建筑垃圾清运吗

回答 3 多数小区物业管理装修管理费不包含建筑垃圾清运，建筑垃圾清运费是单独收费项目，物业管理装修管理费主要是巡查管控协调服务，签协议的时候要确认两项费用是否分开收取，避免重复收费。

问题 4 物业管理装修管理费可以按装修天数折算吗

回答 4 大部分小区物业管理装修管理费是按户一次性收取，不会根据实际装修天数折算，少数地方协议有特殊约定才可以折算，办理物业管理装修管理费缴费前，要提前确认协议相关条款。

【免责申明】

本文内容仅作为物业管理装修管理费通用问答参考，各地住建物价部门政策以及小区前期物业合同约定存在差异，具体收费标准合规认定请以当地物业主管部门规定和正式合同文件为准，本文不替代行政主管部门的官方解释，相关收费争议请通过正规渠道协商或者投诉处理。