物业装修条款主要写在前期物业服务合同 装修管理协议 业主管理规约这几份文件里面，同时还要服从国家和地方住宅室内装饰装修管理相关法规，物业装修条款不是物业自己随便制定，内容核心是约束装修施工行为，保护房屋主体结构和公共设施，明确业主装修申报 施工时间 禁止改动项目 押金 垃圾清运 验收责任，物业可以依据条款巡查现场，但是不能超出法规权限强行增加不合理要求。制定这类条款的原因，是业主装修容易出现拆改承重墙 破坏防水层 改动燃气主管 外立面 堵塞公共管线 噪音扰民等问题，物业需要提前约定规则，减少邻里纠纷和房屋安全隐患。业主查阅执行的时候第一步找到收房时签署的装修管理协议，第二步对照法规核对条款是否合法，第三步装修开工前按条款要求提交装修图纸办理备案，第四步施工期间遵守条款约定的施工时段和禁令，第五步完工之后按条款申请验收，验收合格再办理押金退还。最终结论就是物业装修条款属于合同约定，不能违反上位法规，违法的条款本身无效，物业和业主双方都要按照有效条款执行。

一 物业装修条款常规核心内容清单

1 装修申报要求 业主开工前必须提交装修申请 施工图纸 施工单位资质，办理装修登记，领取装修施工许可

2 施工时间规定 一般工作日允许施工，周末法定节假日禁止噪音施工，每日施工时段常见是上午八点到十二点，下午两点到六点

3 禁止施工项目 严禁拆除承重墙 配重墙 梁柱，严禁扩大门窗洞口破坏主体结构，严禁改动燃气主管道，严禁破坏楼板，严禁擅自改动外立面 阳台封闭样式

4 防水相关约定 厨卫装修必须做防水，完工需要闭水试验，避免漏水影响楼下业主

5 装修垃圾管理 装修垃圾指定堆放点，按条款约定缴纳清运费，不能随意丢弃在楼道绿化带

6 装修押金约定 缴纳装修保证金，竣工验收无违规之后按约定时间退还，违规施工可以按条款扣除相应维修费用

7 施工人员管理 施工人员办理出入证，遵守小区管理，不能占用公共通道堆放材料

8 巡查与违约责任 物业有权进场巡查，发现违规可以下发整改通知，拒不整改可以上报住建装修主管部门

二 物业装修条款合法与无效情形对照表

三 业主和物业关于装修条款争议处理步骤

1 优先拿出书面装修管理协议，对照双方各自的主张，确认条款原文

2 对照当地住宅室内装饰装修管理办法，判断该装修条款是否违反法规

3 双方协商沟通，要求物业删除或者修改违法不合理的装修条款

4 协商不成，可以联系业委会出面协调，没有业委会可以向住建物业主管部门投诉

5 如果物业依据违法装修条款扣押押金或者阻止正常装修，业主可以通过诉讼维护权益

四 重点补充说明

已经成立业主委员会的小区，可以通过业主大会表决，重新修订业主公约里面的物业装修条款，新条款经表决通过之后，替换原来前期物业的旧装修条款。前期物业阶段，装修管理协议一般是收房时业主签署，签字之后就代表认可条款内容，但是即便签字，只要条款内容违反法律强制性规定，依然属于无效条款，物业不能拿这份无效条款作为处罚依据。物业的定位是管理和巡查，没有行政处罚权，发现违规装修，正确流程是劝阻 下发整改单 上报主管部门，不能自行罚款。

【相关 FAQ】

问题 1 物业装修条款规定周末全天不能施工是否合法

回答 1 物业装修条款规定周末全天禁止噪音施工是合法的，主要目的是避免噪音扰民，但是无噪音的静态作业可以结合当地规定协商，物业不能一刀切禁止所有装修作业。

问题 2 物业装修条款要求必须使用物业指定装修队怎么办

回答 2 物业装修条款要求必须使用物业指定装修队属于无效条款，业主有权自主选择装修施工单位，物业不能以此拒绝办理装修备案。

问题 3 物业装修条款里面的装修押金退还时间怎么约定

回答 3 物业装修条款里面一般约定装修竣工验收合格之后一定期限内退还装修押金，常见是三十天，物业不能无限期扣押押金，无正当理由拖延属于违约。

问题 4 物业装修条款能不能约定物业可以私自罚款

回答 4 物业装修条款不能约定物业可以私自罚款，物业不属于行政机关没有罚款权限，条款里面的罚款约定无效，只能按照实际损失主张赔偿。

【免责申明】

本内容仅作为通用参考，各地住宅室内装饰装修管理政策存在地方差异，物业装修条款的合法性判定请以当地住建主管部门现行法规为准，涉及合同争议建议咨询专业法律人士，本内容不替代正式法律意见。