电梯房维修基金就是住宅专项维修资金，因为电梯房属于高层住宅，包含电梯、消防、公共管网等共用设施，所以交存标准一般会高于无电梯多层住宅，主流计算方式是房屋产权登记建筑面积 × 当地高层住宅每平方米交存标准，少数早期楼盘沿用购房总价款比例计算，没有全国统一固定单价，单价由当地住建部门制定，并且会随政策调整。设立这笔资金的原因，是房屋开发商质保期满之后，电梯大修、更新、外墙防水、消防系统改造、公共管道更换这类共用部位共用设施的大额维修，不能单独由某一户业主承担，所以业主在新房办证前预先归集专项资金，专款专用，电梯更换大修是电梯房维修基金非常常见的使用项目。核算的时候第一步确认房屋是高层电梯住宅，第二步查询本市最新高层维修基金交存标准，第三步确认产权证上的建筑面积（含公摊），第四步用建筑面积乘以单位标准得出首期应交金额，第五步核对开发商缴费通知单，确认计算口径无误。最终结论，电梯房首期维修基金按建筑面积乘高层单价核算，后续如果账户余额不足，续交以及电梯大修使用分摊，同样是按照受益业主建筑面积比例分摊。

一 两种主流计算方式对照表

二 电梯房维修基金计算关键要点清单

1 面积取值 使用产权登记建筑面积，包含公摊面积，不是套内净面积，这点很容易算错

2 高层单价差异 同城市里面，电梯高层住宅的交存标准，普遍比不带电梯的多层住宅高，原因就是电梯属于大额共用设备，未来大修更换资金需求更大

3 首期交存 新房一般在办理不动产证之前一次性缴纳，由开发商代收或者业主自行到住房维修资金窗口缴纳

4 续交计算 当维修基金账户余额低于首期交存额百分之三十，需要业主续交，续交按户按建筑面积核算分摊金额

5 电梯大修分摊 电梯属于整栋楼共用设施，电梯更换或者大修产生的费用，从维修基金列支，由本栋受益业主按照各自建筑面积比例分摊，需要业主表决通过之后才能划拨资金

三 容易混淆的细节说明

很多业主会误以为电梯房维修基金是单独只针对电梯单独收费，实际上不是，这笔资金是整栋楼所有共用部位共用设施的综合专项资金，电梯只是其中一项可以使用的项目，并不是单独设立电梯专项基金。独立产权车位如果有单独产权证，部分城市电梯房小区的独立产权车位也需要单独交存维修基金，人防车位一般不单独收取。二手房交易的时候，电梯房原有维修基金随房屋产权过户，不需要重新计算缴纳，只有账户余额不足需要续交的时候，才会重新核算分摊金额。

四 补充使用表决规则

电梯大修更新申请使用维修基金，现在按照现行规定，需要双三分之二参与表决，并且参与表决业主双过半同意，资金审批通过之后，才可以拨付用于电梯更换维修，不是物业可以直接动用这笔资金。

【相关 FAQ】

问题 1 电梯房维修基金怎么算，为什么比多层贵

回答 1 电梯房维修基金怎么算，是建筑面积乘以高层交存单价，因为电梯房带有电梯消防等共用设备，未来大修更换成本更高，所以高层每平标准高于无电梯多层住宅。

问题 2 电梯房维修基金怎么算，是单独专门给电梯的钱吗

回答 2 电梯房维修基金怎么算，它不是单独只给电梯的专项资金，是整栋楼共用部位共用设施的综合维修资金，电梯大修只是其中一项可以申请使用的项目。

问题 3 电梯房维修基金怎么算，二手房还要重新交吗

回答 3 电梯房维修基金怎么算，二手房过户一般不需要重新计算缴纳，原有账户资金随产权过户，只有余额不足触发续交的时候，才需要按建筑面积重新核算补交。

问题 4 电梯房维修基金怎么算，电梯更换的时候费用怎么分摊

回答 4 电梯房维修基金怎么算，电梯大修更换属于本栋受益业主共同分摊，按照每户建筑面积占本栋总面积比例核算每户承担金额，表决通过之后从维修基金账户拨付。

【免责申明】

本内容仅作为计算原理参考，各地住宅专项维修资金交存标准属于地方政策，会随政策调整发生变化，具体单价、续交和使用分摊细则请以当地住建局维修资金管理中心最新官方文件为准，本内容不替代官方核算结果。