苏州装修保证金目前大部分小区物业仍然在收取，这个也常被业主叫做装修押金，它不属于政府强制收费项目，是物业为了约束装修施工，防止业主违规拆改承重墙 破坏公共管线 损坏电梯楼道公共设施 建筑垃圾乱堆乱放而设置的履约押金，苏州不同板块 不同小区执行标准并不统一，新建商品房小区普遍收取，部分老旧小区 安置房 单位房可能已经不再收取，还有部分街道或者社区试点取消装修保证金，改成承诺书加巡查监管模式，这里要重点区分，装修保证金是物业向业主收取，和装修公司收的工程款保证金不是同一笔费用，物业收取之后，装修完工验收合格，没有违规行为，按约定时间应当全额无息退还，如果出现违规拆改 公共区域损坏，物业可以按照协议约定扣除相应金额，但是物业不能随意克扣押金，也不能以任何理由长期扣押不退。

收费性质与政策背景

装修保证金属于民事协议约定收费，不是行政事业性收费，国家和苏州层面没有出台文件全面禁止收取，所以物业可以依据前期物业服务协议 装修管理协议和业主协商收取，业主有权提出异议，但是如果小区前期物业合同已经写明该条款，业主办理装修备案的时候，一般需要签署装修管理协议，协议里面会约定保证金金额 退还条件 退还周期。

常见收费标准与退还规则

可以拒绝缴纳的情形

物业没有在前期物业服务合同 装修管理协议里面约定装修保证金，单方面要求强制收取，业主可以拒绝

已经有当地街道明确发文，该片区取消装修保证金，物业仍然继续收取，业主可以向社区 街道物业主管部门投诉

物业收取之后，没有出具正规收据或者票据，也没有书面写明退还细则

物业不退保证金的维权路径

第一步，保留装修管理协议 缴费收据 装修完工验收单，确认没有出现协议里面约定的扣罚项目

第二步，和物业书面沟通，要求说明扣款理由，核对扣款依据

第三步，沟通无果，向属地街道物业管理办公室 12345 政务热线投诉，请求协调处理

第四步，仍然无法解决，可以通过人民调解或者民事诉讼，按照民事合同纠纷主张退还押金

容易混淆的概念

物业装修保证金，针对装修期间公共设施和结构安全，装修完工验收后退

装修公司质保金，是业主和装修公司合同里面预留，一般是工程款百分之五左右，用于竣工之后保修期维修，这个是甲乙双方合同约定，和物业没有关系

苏州装修保证金并不是全部取消，多数商品房小区依旧在收取，属于协议约定类押金，不是法定必收费用，办理装修备案前，优先查看本小区装修管理协议，确认金额 退还周期和扣罚条款，如果物业违规强制收取或者无故扣押，可以通过 12345 和物业主管部门投诉维权。

【相关 FAQ】

问题 1 苏州装修保证金还收吗，物业有没有权利强制收取？

回答 1 苏州装修保证金还在多数小区执行，物业只有在前期物业合同或者装修管理协议有约定的前提下才能收取，没有协议约定不能单方面强制收取，业主可以提出异议。

问题 2 苏州装修保证金还收吗，验收合格之后多久可以退？

回答 2 苏州装修保证金还收的小区，一般装修竣工验收合格之后三十个工作日内退还，少数小区设置三个月观察期，具体时间以装修管理协议书面约定为准。

问题 3 苏州装修保证金还收吗，和装修公司质保金是一回事吗？

回答 3 苏州装修保证金还收的是物业收取的装修押金，和装修公司预留的工程款质保金不是同一笔，物业保证金是约束公共设施结构安全，装修公司质保金是装修合同售后维修保证金。

问题 4 苏州装修保证金还收吗，物业无故不退可以怎么处理？

回答 4 苏州装修保证金还收的小区，如果物业无正当理由扣押保证金，可以保留协议和缴费凭证，拨打 12345 向属地街道物业主管部门投诉，协调不成可走司法途径维权。

【免责申明】

本文为苏州装修保证金相关通用科普内容，苏州各区县 各小区政策执行存在差异，部分街道后续政策可能更新，具体以本小区物业协议以及属地物业主管部门最新规定为准，本文不构成法律意见，如发生收费争议请以主管部门答复为准。