装修开工前核心就是把预算、户型、需求、施工方、手续、材料、风险这几件事提前摸清楚，很多人装修翻车，都是前期没想明白就仓促开工，中途不断改方案、追加预算，最后工期拉长、超支严重。装修是一套多工种交叉作业的系统工程，涉及拆改、水电、瓦工、木工、油漆、安装多个环节，只要前期信息有遗漏，比如承重墙位置不清楚、物业装修手续没办、家人生活需求没统一，后面施工就很容易出现返工纠纷。前期准备可以按这套步骤推进，第一步明确家庭居住需求和总预算，第二步现场量房识别房屋原始结构，第三步确认物业装修相关规定，第四步对比筛选装修公司或者施工队，第五步敲定设计方案、确认图纸和合同，第六步提前规划主材进场顺序，最后再正式开工。综合来看，装修前期准备做得越充分，施工阶段就越稳，尽量做到方案定死、预算定死、责任写进合同，减少中途变动。

一 房屋基础情况提前确认

二 家庭需求和预算规划

1 居住需求

家庭成员数量，是否有老人小孩，是否需要书房、衣帽间、储物间，是否打算长期自住还是短期过渡，是否预留未来二胎、宠物空间，所有家人需求提前统一意见，避免开工之后意见反复。

2 预算拆分

总预算建议预留 10% 备用金，用来应对突发增项，预算一般分成硬装、主材、定制柜、家电、软装这几大块，很多新手容易只算硬装，漏掉家电和定制柜，最后严重超支。

3 装修模式选择

清包：业主自己买全部材料，找工人施工，费心但是可控；半包：施工方负责人工辅材，业主自购主材，是家装最常用模式；全包：人工辅材主材全部交给装修公司，省心，但是要重点核对材料品牌。

三 物业与审批手续

1 提前到物业办理装修登记，缴纳装修押金，领取装修管理规定，确认施工时间、垃圾清运方式、电梯保护要求。

2 确认是否允许封阳台、外窗改造、门头改动、外墙颜色改动，很多小区有统一外观要求。

3 如果是商铺工装，还要额外确认消防报批要求，住宅一般不需要消防审批，但是改动较大也需要咨询物业。

4 了解建筑垃圾是否可以自行外运，还是必须由物业指定清运。

四 装修公司 / 施工队筛选要点

1 核验资质、营业执照，查看同小区或者同风格完工工地，实地看正在施工的工地，看工地整洁度、水电工艺、收口细节。

2 要求出具详细报价单，做到项目不漏项，单价、工程量、材料品牌型号写清楚，警惕低价引流，后期大量增项。

3 确认合同里面工期、付款节点、延期赔付、质保年限、增项签字确认规则，口头承诺全部落实到书面。

4 确认项目经理是不是固定，避免签单之后转包给第三方施工队。

五 设计方案与图纸准备

开工前要确认全套 CAD 施工图，原始结构图、平面布局、拆改图、水电点位图、吊顶图、地面铺装、立面节点图，同时搭配效果图，确认风格、色彩、材质。

重点提前敲定：开关插座点位、灯光回路、厨卫布局、定制柜体尺寸、门洞改造、新风中央空调位置，点位一旦开工之后再改，就要砸墙返工。

六 主材和采购规划

提前了解主材品类：瓷砖、地板、门窗、橱柜、卫浴、木门、吊顶、乳胶漆、美缝、定制柜，提前看样、比价，确认生产周期，很多定制柜、门窗生产周期 30 到 60 天，需要提前下单，避免耽误工期。

同时了解环保知识，板材、油漆、胶水是主要污染源，提前筛选低 VOC、低醛材料，规划后期通风和检测安排。

七 前期需要预判的风险

1 增项风险：报价漏项，施工中途加价

2 工期延误：主材缺货、工人排期满、方案频繁变更

3 质量风险：水电隐患、防水失败、墙面开裂

4 环保风险：材料叠加污染超标

5 纠纷风险：合同条款模糊，责任划分不清

问题 1 装修之前需要了解的事项里面，承重墙能不能拆

回答 1 装修之前需要了解的事项最重要一条就是承重墙严禁私自拆除，承重墙承担建筑荷载，拆改会影响整栋楼结构安全，装修之前需要了解的事项里一定要对照原始图纸确认承重墙位置。

问题 2 装修之前需要了解的事项，预算一定要留备用金吗

回答 2 装修之前需要了解的事项里面，建议预留总预算 10% 备用金，装修很容易出现临时增项，装修之前需要了解的事项里预留备用金可以避免中途资金紧张。

问题 3 装修之前需要了解的事项，半包和全包怎么选

回答 3 装修之前需要了解的事项要分清半包全包区别，有时间选材料推荐半包，没有时间打理可以选全包，装修之前需要了解的事项里全包必须重点核对材料品牌型号，防止偷换材料。

问题 4 装修之前需要了解的事项，物业装修押金是什么

回答 4 装修之前需要了解的事项，物业装修押金是装修期间的保证金，完工验收没有破坏公共设施之后可以退还，装修之前需要了解的事项里要确认押金退还条件和时间。

【免责申明】

本文属于装修前期准备通用参考，不同小区物业规定、当地建筑管理要求存在差异，涉及结构改动、燃气、消防相关改造，需要以主管部门和物业正式要求为准，因前期准备不足、违规改造产生的损失由业主自行承担，本文不对装修最终施工结果作出保证。