装修工程招标，主要分为公开招标和邀请招标两种方式，一般适用于工装项目、单位办公装修、商铺、学校医院等达到招标要求的工程项目，普通家庭家装大多不采用正式招标，多为比价选施工队。完整招标流程核心是前期筹备、编制招标文件、发布招标公告、投标单位报名、资格审查、领取标书、编制投标文件、开标评标、定标、发放中标通知书、签订施工合同，整个流程要保证公开公平，所有环节留书面记录，避免后期合同和施工争议。需要注意，如果是依法必须招标的项目，要遵守招投标相关法规，不能随意简化流程，小型工装也可以采用简化的比价招标，也就是邀请几家装修公司报价评审。

招标主要阶段对照表

招标流程深度说明

第一 前期筹备，这个是招标的基础，先要确认项目资金已经落实，完成装修方案设计，出具施工图纸、工程量清单，设定招标控制价也就是最高限价，明确装修工程的施工范围、工期、质量标准、验收要求，如果图纸不全，后期投标报价偏差会很大，很容易出现大量增项纠纷。

第二 确定招标方式，公开招标是面向社会公开发布招标公告，所有符合资质单位都可以报名，适合金额大、要求严格的项目。邀请招标是业主直接邀请 3 家及以上符合条件的装修公司参与投标，流程更快，适合中小型工装，前提是项目不属于法定必须公开招标的项目。

第三 资格审查，主要审核装修公司是否具备对应的装修装饰专业承包资质，营业执照有效，项目经理相关证书，类似装修项目业绩，有没有不良记录，排除没有资质、挂靠、失信企业，这一步可以筛掉实力不足的投标单位。

第四 现场踏勘与答疑，组织投标单位到现场查看房屋原始结构，现场情况，投标单位对照图纸提出疑问，业主统一书面回复补遗，补遗文件属于招标文件组成部分，所有投标单位都要按补遗内容报价，避免每家理解不一样造成报价差异。

第五 投标文件编制，投标单位按照招标文件要求，提交商务标、技术标、报价标，商务标是企业资质业绩，技术标是施工方案、进度计划、质量安全保障方案，报价标是工程量清单报价，也就是投标报价，标书要在截止时间前密封递交，逾期一般直接拒收。

第六 开标评标，在预定时间地点公开开标，检查标书密封情况，宣读投标报价工期，评标委员会按照招标文件预先约定的评标办法评审，评标办法常见是综合评分法，不是单纯最低价中标，会综合价格、施工方案、企业实力、工期、售后质保打分，也有部分项目采用经评审最低投标价法。

第七 定标与公示，评标委员会出具评标报告，推荐中标候选人，业主确定中标人之后进行中标公示，公示期内接受异议，公示无异议之后发放中标通知书。

第八 签订合同，中标通知书发出之后，在规定期限内和中标单位签订正式装修施工合同，合同内容要和招标文件投标文件保持一致，不能私下改变核心条款，不能另行签订背离原标书实质性内容的补充协议。

装修工程招标实操步骤

1 项目立项，确认资金，确定装修需求，委托设计单位完成施工图与工程量清单，确定招标控制价。

2 选择招标代理或者自行组织招标，编制完整招标文件，确定评标办法和投标人资格条件。

3 发布招标公告或者发送投标邀请书，接收投标单位报名资料。

4 开展资格审查，确定可以参与投标的单位名单。

5 组织现场踏勘，收集投标单位疑问，出具书面答疑补遗文件。

6 投标单位编制投标文件，在投标截止时间前密封递交标书。

7 按时组织开标，组建评标委员会，完成评审，形成评标报告。

8 确定中标候选人，进行中标公示，处理公示期间异议。

9 发放中标通知书，在规定时间签订装修工程施工合同。

10 合同备案，办理开工相关手续，正式进场施工。

最终结论

装修工程招标完整流程从前期图纸清单准备开始，经过发标、报名、资格审查、踏勘答疑、投标、开标评标、定标公示，最后签订施工合同。大型依法招标项目必须严格按照法规执行，小型工装可以简化为多家比价，但核心原则是统一图纸、统一标准、书面评审，不能口头比价，避免后续报价争议，家装一般不需要这套正式招标流程。

【相关 FAQ】

问题 1 装修工程有哪些招标流程，家装能不能走这套招标流程

回答 1 装修工程有哪些招标流程，这套正式招标流程主要适用于工装项目，普通家庭家装一般不需要，家装大多是多家装修公司比价，不属于法定招投标项目，不用完整执行装修工程招标流程。

问题 2 装修工程有哪些招标流程，是不是报价最低就一定中标

回答 2 装修工程有哪些招标流程，不一定最低价中标，综合评分法会同时评估施工方案企业资质工期质保，不是只看价格，这也是装修工程招标流程里面评标环节的核心特点。

问题 3 装修工程有哪些招标流程，邀请招标最少需要几家投标单位

回答 3 装修工程有哪些招标流程，邀请招标一般要求不少于 3 家合格投标单位，如果有效投标不足三家，通常需要重新招标，是装修工程招标流程的基本要求。

问题 4 装修工程有哪些招标流程，中标之后可以改合同核心条款吗

回答 4 装修工程有哪些招标流程，中标之后签订合同，核心条款要和招标文件投标文件保持一致，不能私自改变价格工期施工范围，属于装修工程招标流程里面的重要规定。

【免责申明】

本文属于装修工程招标科普内容，依法必须招标项目需要严格遵守国家招投标相关法律法规，各地主管部门要求存在差异，涉及正式招标项目建议委托专业招标代理机构办理，本文不替代法律意见。