装修开工是整个项目的起点，开工阶段重点是手续报备、图纸交底、现场保护、确认施工计划，这个阶段如果遗漏事项，后面很容易出现物业阻拦、拆改违规、点位错漏、邻里投诉等问题，很多业主以为开工就是直接砸墙，忽略前期手续和书面交底，等到施工中途才发现承重墙不能动、施工时间受限、电梯不能使用，造成停工返工，核心原则就是开工前把审批、方案、责任、工期全部确认清楚，开工当天完成现场三方交底，并且做好原始状态记录，留存证据，避免后期责任扯皮。

开工前必备手续

1 物业装修报备，提交装修申请，缴纳装修押金，办理施工出入证，确认施工允许时段，一般工作日白天施工，周末节假日限制噪音作业，确认垃圾清运方式，是否指定装修垃圾堆放点。

2 确认拆改方案，对照原始结构图，识别承重墙、剪力墙、配重墙，严禁拆改承重结构，阳台配重墙、梁、柱都不能随意拆除，这点是硬性安全要求。

3 确认合同和报价，核对合同工期、付款节点、增项规则、质保条款，尤其是之前提到的 5% 尾款扣留周期，开工前确认清楚。

4 工人保险确认，散工或者班组，确认是否购买装修短期意外险，规避施工工伤风险。

开工当天现场交底

1 三方到场，业主、设计师、项目经理 / 工长到场，对照图纸逐项确认：墙体拆改位置、门洞改宽、水电点位、开关插座、给排水、厨卫防水范围、吊顶标高、柜体预留位置。

2 原始状况验收，记录原有墙面空鼓、门窗破损、下水堵塞、墙面开裂，拍照录像留档，区分原有缺陷和施工造成损坏，避免后期责任不清。

3 确认成品保护，入户门、原有窗户、燃气表、水表电表、下水管道做保护，电梯做防护，防止搬运材料磕碰。

4 书面交底记录，把确认内容、特殊要求、变更事项写成交底单，各方签字确认，口头约定尽量全部落到书面。

开工阶段现场管理要点

高频踩坑提醒

第一，图纸还没有最终定稿就开工，边做边改，增项不断，工期拖延。

第二，只口头交代需求，没有书面交底，施工理解偏差，完工和预期不一样。

第三，没有核对原始结构，误拆承重墙，属于违规，需要复原并且承担责任。

第四，没有做原始影像留存，后期原有瑕疵被认定成施工损坏。

第五，物业手续没办完就开工，被物业叫停，产生停工损失。

装修开工注意事项核心就是先办物业手续，确认拆改合规，完成三方书面交底，留存原始现场影像，做好成品保护和防火防堵，确认工期增项保险，把前期风险提前排除，为后续水电泥木油漆顺利施工打好基础。

【相关 FAQ】

问题 1 装修开工注意事项有哪些，开工能不能直接拆承重墙

回答 1 装修开工注意事项有哪些，承重墙剪力墙严禁拆除，属于结构安全违规，开工前必须对照结构图确认拆改范围，不能私自改动承重墙体。

问题 2 装修开工注意事项有哪些，开工交底一定要设计师到场吗

回答 2 装修开工注意事项有哪些，建议设计师到场，如果没有设计师，业主和工长也要对照图纸逐项确认，并且做书面交底记录，避免施工理解错误。

问题 3 装修开工注意事项有哪些，装修押金是什么时候交

回答 3 装修开工注意事项有哪些，一般是物业报备办理装修手续的时候缴纳装修押金，全部完工验收合格之后，物业无违规项目再退还押金。

问题 4 装修开工注意事项有哪些，开工当天下水管道要不要保护

回答 4 装修开工注意事项有哪些，开工阶段就要临时封堵下水口，防止拆改、水泥砂石掉入管道，后期堵塞疏通非常麻烦，属于开工重要保护事项。

【免责申明】

本文内容为装修开工通用注意事项参考，各地物业规定、结构规范存在差异，涉及结构拆改请以原始建筑结构图及相关规范为准，本文不替代正式装修合同与专业设计意见。