装修最核心要盯紧合同防增项、合规拆改、水电防水隐蔽验收、尺寸预留、环保材料、工序顺序，很多业主踩坑都是前期方案没定死、低价套餐漏项、隐蔽工程没验收就封槽，后期返工费钱又耽误工期，二手房还要额外重点排查老管线老化问题。

前期准备阶段

1 确认原始结构图，承重墙、剪力墙、梁柱严禁拆改，非承重墙拆改必须提前报物业审批，不要私自动工

2 确定半包 / 全包 / 清包，对比多家报价，重点核对有没有漏项，水电是预收还是按实结算，工期、付款节点、逾期违约金、保修年限全部写进合同

3 精准量房，提前规划家具家电尺寸，确认房门开启方向，避免后期家具进不去、开门互相碰撞

4 提前定生产周期长的主材：门窗、定制柜、木门，防止中途停工等材料

5 预算预留 10% 备用金，应对临时升级和增项

拆改砌墙阶段

1 拆改前关闭总水总电，电梯、入户过道做好公共区域成品保护

2 新砌墙底部做止水坎，新旧墙交接挂钢丝网，预防后期墙面开裂

3 燃气主管、公共下水主管道不能私自改动，改动要找官方专业单位处理

水电阶段（重中之重）

完工一定要留存水电竣工图，后期打孔避开管线

防水 + 泥工阶段

1 淋浴区防水上翻建议 1.8 米，干区上翻 30cm，门口防水向外延伸

2 防水涂料干透之后做 48 小时闭水试验，联系楼下确认无渗漏，才能贴砖

3 地漏位置做回字形找坡，保证排水顺畅，瓷砖预留伸缩缝，减少空鼓起拱

4 门槛石位置做止水坎，防止卫生间水往外渗

木工 + 油漆阶段

1 吊顶转角做 L 型整板，减少转角开裂，中央空调、新风位置预留检修口

2 线槽、新旧墙位置挂网防裂，腻子每一遍干透再打磨，不要抢工期

3 乳胶漆同批次调色，避免色差，阴阳角顺直

主材安装阶段

1 木门安装核对门缝均匀，门套底部做防潮处理

2 木地板四周预留伸缩缝，门口加装收边条

3 厨卫玻璃胶选用防霉中性硅酮胶，避免后期发黑发霉

4 橱柜提前预留净水器、垃圾处理器、插座点位

验收与入住阶段

1 全屋通电通水测试，检查插座、排水、反味，检查墙面地砖空鼓

2 完工持续通风散味，优先 CMA 空气检测达标再入住，孕妇婴幼儿建议延长晾置时间

3 保存保修卡、竣工图纸，后续维修使用

整体总结，装修房子需要重点注意：合同条款提前敲定，不能乱拆承重墙，水电防水必须逐项验收，工序不能赶工，提前预留点位和家具尺寸，重视环保，同时严控增项，减少结算纠纷。

【相关 FAQ】

问题 1 装修房子需要注意些什么，最容易踩坑是哪一步

回答 1 装修房子需要注意些什么，最容易踩坑是水电和防水隐蔽工程，封槽贴砖之后看不见，一旦漏水漏电，返工需要砸砖拆墙，损失很大。

问题 2 装修房子需要注意些什么，低价套餐为什么容易超支

回答 2 装修房子需要注意些什么，低价套餐很多项目是预收，水电按实结算，定制柜、封阳台、中央空调不在套餐内，属于大额增项，是超支主要原因。

问题 3 装修房子需要注意些什么，二手房装修要额外注意什么

回答 3 装修房子需要注意些什么，二手房多了拆旧，还要检查老电线、老化水管，很多需要全部更换，墙面基层也要铲除重做，预算比毛坯新房更高。

问题 4 装修房子需要注意些什么，为什么一定要留水电竣工图

回答 4 装修房子需要注意些什么，水电竣工图记录管线走向，后期挂画、打孔可以避开电线水管，防止打爆管线。

【免责申明】

本文为装修全流程通用注意事项参考，不同户型、地方规范存在差异，拆改、燃气改动需要按主管部门审批要求执行，工程质量与施工合规责任由业主和施工方自行承担。