装修承包协议书核心就是把双方身份 承包范围 工期 价款 付款节点 材料标准 验收 质保 违约责任全部写清楚，不能只写简单口头约定，这份协议是后续出现增项 返工 延期 纠纷时最重要的书面凭证，很多家庭装修产生矛盾，都是因为协议书条款写得太笼统，比如只写全包多少钱，没有写明材料品牌型号 工艺标准 增项计价方式，也没有约定延期赔付和质量问题处理方式，写这份协议的时候，要区分清是清包 半包还是全包，不同承包模式对应的权责差别很大，协议内容要贴合实际施工项目，尽量做到每一项都可以核对，减少模糊表述，重要约定建议手写补充条款，并且双方签字按手印，有条件可以留存施工图纸 报价单作为协议附件。

装修承包协议书必备基础条款

第一 甲乙双方基本信息

甲方是业主，要写姓名 身份证号码 联系电话 房屋详细地址，乙方是承包方，如果是装修公司要写公司全称 统一社会信用代码 法人 联系电话，如果是个人施工队，要写施工人姓名 身份证号码 联系电话，这里重点提醒，个人承包和公司承包在追责能力上不一样，公司主体后续维权更规范。

第二 承包方式

明确写清是半包 全包 清包，半包一般是业主负责主材，承包方负责辅材和人工，全包是承包方负责全部主材辅材人工，清包是承包方只出人工，所有材料业主自行采购，这一栏一定要写死，避免后期双方对谁买材料产生争议。

第三 工程地址与承包施工范围

详细列明施工项目，例如拆改 水电改造 瓦工铺贴 木工吊顶 油漆 安装等，要写清楚包含哪些项目，不包含哪些项目，比如是否包含全屋定制 洁具安装 灯具安装 开荒保洁，把不在承包范围内的项目单独列出来，防止后期被默认包含。

第四 工期约定

写明开工日期 竣工日期，总施工天数，同时写明可以顺延工期的合法情形，比如业主变更设计 业主材料延迟进场 物业管制停工 极端天气，顺延需要双方书面确认，不能由乙方单方面随意延长工期。

第五 工程总价款与付款节点

写明合同总金额，大小写都要写，付款节点一般分为几期，比如开工预付款 水电完工验收款 泥木完工验收款 油漆完工验收款 竣工验收尾款，尾款建议预留百分之五到百分之十，质保期满之后再支付，同时约定增项和减项的计价规则，增项必须甲方书面确认之后才能施工，没有书面确认的增项甲方可以不予结算。

第六 材料与工艺标准

主材辅材要写品牌 规格 型号 等级，不能只写优质材料 品牌材料这类模糊词语，工艺标准可以引用现行家装施工规范，也可以把施工图 报价单 材料样板作为附件，约定材料进场需要甲方验收，甲方确认合格之后才能使用，乙方私自更换材料属于违约。

第七 质量验收条款

分阶段验收和最终竣工验收，阶段验收包含水电验收 泥木验收 油漆验收，每道工序完工乙方通知甲方验收，甲方在约定时间内到场验收，验收不合格乙方免费返工，直到合格，竣工验收要核对全部项目，对照图纸和协议内容逐项检查。

第八 质保条款

写明质保年限，基础装修常规是整体质保两年，水电隐蔽工程质保五年，质保范围是施工工艺造成的开裂 脱落 漏水 电路故障，业主自行改动 人为损坏 主材本身质量问题不在施工方质保范围内，质保期内出现问题乙方接到通知之后约定时间上门维修。

第九 安全责任

施工期间乙方负责施工现场安全，工人受伤 意外事故 对邻居房屋造成损坏，由承包方承担责任，同时约定施工垃圾清运责任，是乙方负责清运到物业指定点，还是业主自行处理。

第十 违约责任

甲方逾期付款的违约金计算方式，乙方工期延误的每日违约金标准，乙方擅自更换材料 施工不达标拒不返工的处理方式，同时约定合同解除条件，比如一方严重违约，另一方可以解除协议并且主张损失。

第十一 争议解决方式

一般约定优先双方协商，协商不成可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，也可以约定申请当地装修行业调解。

第十二 其他补充约定

可以写物业押金由谁承担，成品保护要求，施工时间遵守物业规定，图纸 报价单 材料清单 变更单全部作为协议附件，附件和正文具备同等效力，最后是甲乙双方签字 按手印或者盖章，签订日期。

不同承包模式协议重点差异对照表

编写装修承包协议书实操步骤

第一步 先确定承包模式，拿到完整施工图纸和详细报价清单，确认所有项目报价，不要空白协议直接签字。

第二步 按照必备条款逐条填写，把模糊词语替换成明确信息，材料部分对照样品填写品牌型号。

第三步 单独拟定补充条款，把口头谈好的特殊要求写进去，比如特殊造型 环保等级要求 垃圾清运 物业协调责任。

第四步 核对附件，把报价单 施工图 材料样板确认单 设计变更单模板全部装订，标注附件编号。

第五步 双方通读协议，确认理解全部条款，确认无误之后签字，公司承包需要加盖公章，个人承包签字按手印，协议一式两份，甲乙双方各留存一份。

第六步 施工过程当中产生变更，统一填写工程变更单，双方签字，作为原装修承包协议书的补充文件。

综合来看，装修承包协议书不是简单一页纸，核心是把权责 价款 材料 工期 验收 质保全部量化，尽量减少模糊表述，增项书面确认是最重要的风控点，只要条款写清楚，并且配套图纸报价单附件，就能大幅降低装修施工期间的纠纷风险。

【相关 FAQ】

问题 1 装修承包协议书个人和装修公司签有区别吗

回答 1 装修承包协议书个人和装修公司签是有区别的，和装修公司签订装修承包协议书，主体是企业，有营业执照，具备正规售后和追责渠道，和个人施工队签订装修承包协议书，属于自然人承包，一旦出现质量问题或者跑路，维权难度会变大，签装修承包协议书的时候一定要核对主体资质。

问题 2 装修承包协议书必须要写增项书面确认吗

回答 2 装修承包协议书建议必须写增项书面确认条款，装修承包协议书里面约定增项需要甲方书面签字确认，才能施工结算，如果没有这条约定，承包方现场口头加项目，后期很容易出现结算金额超出预算，写进装修承包协议书可以有效控制预算失控。

问题 3 装修承包协议书里面质保期从什么时候开始计算

回答 3 装修承包协议书里面质保期一般是从竣工验收合格当天开始计算，装修承包协议书要明确这个起算时间，不能写竣工就开始算，如果验收一直不合格反复返工，质保期应该等到最终验收合格之后再启动，这个时间点一定要在装修承包协议书写明。

问题 4 装修承包协议书签字之后还可以修改吗

回答 4 装修承包协议书签字之后可以修改，但是修改内容必须甲乙双方共同确认，在修改位置签字按手印，或者单独签订补充协议，装修承包协议书单方面私自涂改是无效的，所有变更建议单独做补充文件，和原装修承包协议书一起保存。

【免责申明】

本文仅为装修承包协议书编写的通用参考，不属于法律文书，各地法规 物业要求以及纠纷管辖规定存在差异，重大装修项目或者金额较高的工程，建议委托专业律师审核装修承包协议书，协议条款最终以双方协商确认以及法律规定为准。