装修按室内面积也常被业内叫做套内使用面积计价，核心就是不按照房产证上的建筑面积计算装修总价，而是以房子去掉外墙公摊之后，室内实际可以使用的净空间作为计价基数，常见有两种落地方式，一种是装修公司直接给出每平方米室内面积的全包或者半包单价，用室内净面积乘以单价得出基础装修总价，另一种是在预算清单里，把所有项目工程量核算完成之后，折算成每平方米室内面积的综合单价用来对比报价，这种计价方式相比建筑面积计价对业主更直观，因为它剔除了楼道电梯井这类公摊部分，不会为自己根本没有施工的公摊区域支付装修费用，但是一定要区分清楚室内使用面积和套内建筑面积，套内建筑面积还包含套内墙体，很多装修公司报价写的套内面积，实际是包含内墙的套内建面，和纯使用净面积不是同一个数值，这个是签约最容易产生争议的地方，同时按室内面积计价的时候，还要确认单价里面是否包含拆改水电改造吊顶瓷砖墙面漆柜体等全部项目，有没有单独增项，阳台飘窗门洞这些区域是否计入室内面积，这些规则都需要提前在报价单里面明确。

相关基础概念区分

详细计算步骤

第一步 确定计价口径，先和装修公司确认，本次装修按室内面积，是套内使用净面积，还是套内建筑面积，拿到书面说明，不要只听口头描述，这一步是整个计算的前提，两种口径算出来的基数会相差百分之五到百分之十左右，直接影响最终总价。

第二步 现场测量室内净尺寸，逐个房间测量，卧室客厅餐厅厨房卫生间，分别测量房间净长乘以净宽，算出每个房间地面面积，然后累加，阳台如果是封闭阳台，确认是否纳入，未封闭阳台很多公司只算一半面积，飘窗多数情况不计入室内面积，墙体厚度不重复累加，遇到梁柱凹位，按实际净空间计算，不要把梁柱占用的墙体空间算进可用面积。

第三步 核对计价单价，确认这个室内面积单价是半包单价还是全包单价，半包一般包含人工辅材，主材业主自购，全包是人工辅材主材全部包含，同时确认单价是否包含水电改造，很多低价室内面积单价会把水电单独拎出来做增项，后期加价。

第四步 计算基础总价，基础总价等于确认好的室内面积乘以室内面积综合单价，之后再核对额外增项，比如墙体拆改，吊顶升级，瓷砖通铺，背景墙，美缝，垃圾清运，成品保护这些项目，如果这些项目不在室内面积单价内，需要单独加上增项费用，得到最终装修总造价。

第五步 复核换算对比，如果想和按建筑面积报价做对比，可以反向换算，用最终总造价除以房产证建筑面积，得到折算后的建面单价，用来横向对比不同装修公司报价水平，判断报价是否偏高。

特殊区域计量规则

1 阳台，封闭阳台多数装修公司在装修按室内面积计算时全额计入，半封闭阳台一般按一半面积计入，也有公司阳台单独计价，不并入室内面积基数。

2 飘窗，落地飘窗如果可以正常使用，部分公司计入室内面积，普通抬高飘窗一般不计入室内面积，只单独计算飘窗台面施工费用。

3 楼梯，复式或者 loft 户型，二层室内净面积同样单独测量累加，楼梯井空洞位置不计算室内面积。

4 套内隔墙，选择套内建筑面积口径的时候，内部隔墙的墙体面积是计入基数，如果是纯使用净面积口径，墙体本身所占面积剔除，只算净地面。

容易踩坑要点

第一 口径偷换，前期沟通说是按室内使用净面积，签合同改成套内建筑面积，面积基数变大，总价变高，属于非常常见的纠纷点。

第二 低价单价陷阱，装修按室内面积给出很低的单价，但是水电拆改门窗套全部另算，最后总造价反而高于正常建面报价。

第三 不写计量细则，报价单没有写明阳台飘窗楼梯井的计入规则，开工之后装修公司临时增加面积。

第四 不计入项目说明缺失，比如厨卫防水，找平，腻子基层，这些是否包含在室内面积单价里面，没有书面约定就容易后期加价。

【相关 FAQ】

问题 1 装修按室内面积怎么算的时候，套内墙体要不要算进室内面积

回答 1 装修按室内面积计算分两种口径，如果是套内建筑面积口径，套内墙体是需要计入室内面积基数，如果是纯套内使用净面积口径，墙体本身所占面积不计入，只计算房间净地面可用面积，签约前必须确认是哪一种口径。

问题 2 装修按室内面积怎么算，封闭阳台是否要并入室内面积

回答 2 多数装修公司执行装修按室内面积计算时，封闭阳台会全额并入室内面积基数，半封闭阳台一般只计入一半面积，也有部分公司阳台单独计费，不纳入装修按室内面积的计算基数，需要提前写进报价单。

问题 3 装修按室内面积怎么算，这个单价和建筑面积单价能直接对比吗

回答 3 装修按室内面积得出的单价不能直接和建筑面积单价对比，因为室内面积基数更小，同等总造价下室内面积单价数值会更高，需要把总造价除以房产证建筑面积，换算成建面单价之后，才可以横向对比报价高低。

问题 4 装修按室内面积怎么算，水电改造是否包含在室内面积单价里面

回答 4 不是所有装修按室内面积报价都包含水电改造，很多低价套餐类的装修按室内面积报价，水电是单独按米数计费的增项，签约时要确认水电是否已经包含在室内面积综合单价内，避免后期大额增项。

【免责申明】

本文关于装修按室内面积计算的内容仅作为行业通用知识参考，不同城市不同装修公司对于室内面积计量口径，阳台飘窗计入规则，单价包含项目增项标准都存在差异，最终计量与计价方式以双方签署正式装修合同以及报价附件为准，本文不构成合同约定以及造价承诺，建议签约前逐项核对计量细则，避免产生造价纠纷。