装修收尾工作是整个家装最后关键阶段，这个阶段并不是简单打扫卫生，而是把前期所有工序遗留问题统一排查整改，同时完成安装调试资料移交和结算验收，这个阶段最容易出现漏项瑕疵责任不清的问题，因为前面水电泥木油已经全部完工，后期再返工成本很高，所以做好装修收尾工作，核心就是按照系统化清单逐项核验，把成品保护问题整改五金调试设备试运转资料核对全部落实到位，避免入住之后才发现漏水开关失灵柜门不齐这类隐患，开展装修收尾工作要先制定验收清单，再分区域逐项检查，对发现的缺陷登记编号，安排装修公司限期整改，整改完成二次复验，全部合格之后办理竣工结算，移交保修凭证和竣工图纸，最后做开荒保洁，最终达到可以安心入住的状态，整个过程一定要留存书面记录，所有整改项不要口头承诺，防止装修公司完工撤场之后不再处理遗留问题。

装修收尾工作主要包含项目

全屋五金件安装调试

灯具开关插座面板安装

洁具橱柜衣柜门调试

木地板踢脚线收口

门窗密封打胶收口

设备调试 空调新风热水器等

全屋缺陷排查修补

开荒保洁

竣工资料移交

结算核对

装修收尾工作分区域检查要点

水电末端检查

所有开关插座逐个通电测试，确认火线零线地线接线正确，插座相位正常，没有缺相虚接。

灯具全部点亮，检查调光感应是否正常，有无频闪。

水龙头角阀花洒马桶逐一通水测试，检查接口有无渗水，下水排水是否通畅，有没有返水堵塞。

测试漏电保护器，按试验按钮确认可以正常跳闸复位。

燃气相关设备检查连接管，确认无漏气，点火试机正常。

木作柜体门窗检查

橱柜衣柜推拉门平开门开合顺畅，门缝均匀，铰链滑轨阻尼正常，没有刮蹭异响。

抽屉推拉顺滑，锁具拉手牢固，柜体与墙面收口缝隙均匀。

门窗开关锁闭正常，密封条完整，玻璃无划痕，打胶连续平整，没有开裂脱胶。

踢脚线粘贴牢固，接缝平整，和墙面地面衔接没有大缝隙。

墙地面饰面检查

乳胶漆墙面检查有没有开裂掉皮色差流挂，阴阳角顺直，磕碰瑕疵要修补。

瓷砖表面有无崩瓷空鼓，美缝完整，边角收口整齐。

木地板检查踩踏有无异响，缝隙大小均匀，伸缩缝预留合理，表面有无划伤。

家电设备调试

中央空调新风地暖热水器净水器等，通电试运行，确认制热制冷风量温控全部正常。

确认设备说明书保修卡全部交付，参数设置完成。

装修收尾工作重点风险清单

成品保护不到位，安装阶段划伤瓷砖墙面柜体，收尾阶段没有及时修复。

打胶收口粗糙，胶面发黑开裂，后期容易发霉。

整改拖延，小问题一直搁置，装修公司人员撤场之后很难再上门。

结算提前支付，尾款全部付清之后，整改配合度大幅下降。

忽略隐蔽复检，只看表面，没有再次检查水管接口渗漏。

垃圾清运不彻底，吊顶内部管道槽里面残留建筑垃圾，后期堵塞下水。

装修收尾工作流程表

装修收尾工作实操注意细节

所有整改单建议一式两份，业主和装修公司各留存一份，写明整改完成日期。

尾款不要在初验合格就全部结清，建议预留一部分尾款，等二次复验全部完成之后再支付。

打胶优先在干燥天气施工，收尾阶段如果湿度大，要提醒师傅避免胶层后期发霉。

如果发现大面积空鼓开裂这类比较严重问题，不要简单修补，要确认是否底层基层问题，必要时要求铲除重做。

验收当天最好让设计师项目经理工人三方在场，现场确认问题归属，分清是施工问题还是产品本身质量问题。

【相关 FAQ】

问题 1 装修收尾工作是不是只需要做开荒保洁

回答 1 装修收尾工作不只是开荒保洁，开荒保洁只是其中一项，装修收尾工作还包含缺陷排查整改五金调试设备试运转结算资料移交等核心内容，如果只做保洁不做验收整改，入住之后很容易遗留各种故障隐患。

问题 2 装修收尾工作发现问题装修公司拖延整改怎么办

回答 2 装修收尾工作出现整改拖延，优先拿出之前书面整改单和合同条款沟通，合同一般约定竣工整改责任，如果装修公司长期拒不处理，可以依据合同主张扣留尾款，仍然无法解决可以向相关主管部门或者消协反映，不要提前结清全部尾款。

问题 3 装修收尾工作尾款什么时候支付最合适

回答 3 装修收尾工作建议在二次复验全部合格，所有缺陷整改闭环，竣工资料移交完成之后再支付尾款，不要在初验阶段就结清全部款项，保留尾款是约束装修公司完成装修收尾工作的重要手段。

问题 4 装修收尾工作需要复检水电吗

回答 4 装修收尾工作建议复检水电，虽然水电隐蔽工程在中期已经验收，但是后期安装洁具灯具面板的时候有可能损伤管线接口，装修收尾工作再次通水通电测试，可以及时发现后期产生的渗漏虚接问题。

【免责申明】

本文内容仅为装修收尾工作相关经验参考，不同装修项目工艺合同约定存在差异，装修收尾工作验收标准请以施工合同以及当地规范为准，相关整改和结算纠纷请结合合同约定处理，本文不构成法律担保，相关风险由当事人自行承担。