装修款已交了百分之九十五，这种情况最大的隐患就是手里只剩下百分之五尾款，对施工方的约束力已经很弱，如果还有未完工项目、工艺缺陷、增项争议、售后质保没有落实，施工方很容易出现拖延整改、消极处理的情况，所以现在首要目标不是继续追加付款，而是立刻做一次全面中期或者竣工核验，把所有问题书面记录，锁定剩余百分之五尾款的支付条件，同时留存全部付款凭证、合同、聊天记录，明确约定整改完成验收合格之后，再支付剩下尾款，并且单独约定质保期，不要因为尾款比例很小就直接结清。正常装修合同推荐的付款节奏一般是开工、水电、泥木、油漆、竣工分阶段支付，保留 5% 到 10% 作为质保金，现在已经付到 95%，属于付款进度明显快于常规节点，一定要重点防范施工方觉得款项基本拿完，后续整改动力不足，尤其是隐蔽工程如果后期出现漏水、开裂，没有质保金约束，维权会比较被动。

当前核心风险清单

清单内容

整改动力下降，已经付 95% 之后，小问题维修经常被一拖再拖

增项纠纷，施工方可能要求额外加钱，否则不继续收尾

质保落空，没有单独预留质保金，入住之后出现质量问题找不到人负责

材料偷换，前期承诺主材，后期完工才发现品牌型号不符

工期失控，剩余收尾工序长期搁置，无法按期完工

现在立刻执行的实操步骤

第一步 整理全部资料，收集装修合同、预算清单、付款转账记录、收据、微信沟通记录、材料订单，核对总合同金额，确认剩下 5% 对应的准确金额，确认合同里面原本约定的付款节点、整改责任、质保年限。

第二步 现场全面验收，对照预算清单逐项核对，检查水电、防水、墙面、铺贴、吊顶、柜体、安装项目，把所有缺陷、未完工项目、材料不符的问题，逐条写在书面整改单，标注整改期限，让工长或者装修公司负责人签字确认，如果对方拒绝签字，可以拍照录像留存证据。

第三步 书面沟通明确尾款条件，发文字消息或者函件，明确告知：剩余百分之五款项，待全部整改完成，竣工验收合格之后再支付，同时确认质保期从竣工验收合格当天开始计算，质保范围包含水电防水等隐蔽工程。

第四步 核对增项，核对中途所有增项单，凡是没有你本人签字确认的增项，有权拒绝支付，避免施工方现在拿增项作为理由卡收尾。

第五步 如果对方拒绝整改，先协商，协商不成，可以拨打 12345，向当地住建部门物业装饰装修主管部门投诉，也可以根据合同约定申请调解或者走法律途径，转账记录和整改单都是关键证据。

第六步 验收合格之后，支付尾款，同时要求对方出具质保书面承诺，写明质保年限、报修联系电话，保存好这份质保文件。

付款比例参考对比表格

补充注意事项

如果是装修公司正规门店，相对还好，但是依然要坚持整改完再付尾款，如果是游击队，这种付到 95% 的情况风险会更高，更要把整改单和质保书面落实，不要口头承诺。

不要因为只剩很少尾款，就妥协接受不合格工程，一旦尾款结清，后续再想追责，时间成本会大幅增加。

如果还存在未完工项目，不要签署竣工验收单，竣工验收单一旦签字，很多合同会视为工程合格，后续维权难度上升。

综合来说，装修款已交了百分之九十五，现在核心就是守住剩下这 5%，不要提前结清，立刻现场核验出书面整改清单，明确尾款支付前置条件，落实书面质保，固定全部证据，防止收尾和售后失去约束。

【相关 FAQ】

问题 1 装修款已交了百分之九十五，施工方不整改怎么办

回答 1 装修款已交了百分之九十五，施工方不整改怎么办，先发送书面整改通知，保留聊天和现场问题影像证据，以剩余尾款作为谈判筹码，协商无效可以向装饰装修主管部门或者 12345 投诉，也可以按合同约定起诉维权。

问题 2 装修款已交了百分之九十五，还需要签竣工验收单吗

回答 2 装修款已交了百分之九十五，还需要签竣工验收单吗，必须等所有问题整改合格之后再签署，不要提前签，一旦提前签署竣工验收单，会被认定工程合格，剩余尾款支付和质保主张会变得被动。

问题 3 装修款已交了百分之九十五，增项没签字要给钱吗

回答 3 装修款已交了百分之九十五，增项没签字要给钱吗，按照合同规则，没有业主书面确认签字的增项，业主有权拒绝支付，不要因为已经付到 95% 就被迫认可未确认增项。

问题 4 装修款已交了百分之九十五，游击队跑路怎么办

回答 4 装修款已交了百分之九十五，游击队跑路怎么办，立刻保存转账记录合同聊天记录，收集施工缺陷证据，向公安咨询以及法院起诉，因为已经支付绝大部分款项，损失会比较大，后续选择游击队要避免提前高额付款。

【免责申明】

本文属于装修付款风险处置通用建议，不构成法律意见，合同纠纷最终处理结果以合同条款以及主管部门、司法机关认定为准，涉及大额纠纷建议咨询专业律师。