装修合同里面的面积，优先写套内实际施工面积，不要直接写房产证建筑面积，因为建筑面积包含公摊，公摊部分是不需要装修施工的，如果直接按建筑面积签合同，很容易出现报价虚高、结算扯皮的问题，但是也要注意，不同装修公司计价方式不一样，有的公司报价单会备注按建筑面积估算总价，这种就必须在合同里写清楚是估算价，最终按实际工程量结算，不能固定死总价。

两种计价方式区分

第一种 按套内实际施工面积计价

也就是套内建筑面积，扣除不需要施工的部分，比如阳台不封、不做吊顶区域，这种是家装最推荐的方式，合同里面建议同时标注套内面积数值，并且写明最终结算以现场实测工程量为准。

第二种 按房产证建筑面积估算

很多全包套餐喜欢用这种模式，优点是计算简单，缺点是公摊越大，单价折算之后越贵，签合同一定要加上补充条款，说明这个面积只是套餐估算基数，增项减项、最终决算按照现场实际测量工程量，防止后期不管实际施工多少，都强制按建筑面积收钱。

不同项目面积计算口径

1 墙面乳胶漆 一般是墙面展开实测面积，不是套内面积

2 地砖墙砖 按铺贴展开实测面积

3 全屋定制柜子 按投影面积或者展开面积单独计算，和房屋套内面积无关

4 物业装修管理费 这个通常是按房产证建筑面积收取，物业这个收费口径，和装修施工合同不是一回事，不要混淆

签合同重点注意事项

第一 合同首页工程地址旁边，同时写清楚房产证建筑面积、套内面积两个数值

第二 明确约定，本合同为预算报价，竣工决算按实际完成工程量，对照报价单单价核算

第三 如果是一口价包干合同，一定要写明包干范围，哪些项目包含，超出部分怎么计费，避免写了面积之后，后期又大量增项

第四 报价附件里面，每一项分项工程量，最好现场复核对一遍，和合同填写面积保持一致

问题 1 装修面积写实际面积吗，物业收装修管理费也是套内吗

回答 1 装修面积写实际面积吗，物业装修管理费一般是按房产证建筑面积收取，装修面积写实际面积吗，装修施工合同是施工面积，两个口径不一样，不要弄混。

问题 2 装修面积写实际面积吗，套餐写建筑面积会不会吃亏

回答 2 装修面积写实际面积吗，如果公摊很大，套餐按建筑面积报价，折算单价会偏高，装修面积写实际面积吗，建议在补充协议约定最终按实测工程量结算。

问题 3 装修面积写实际面积吗，套内面积和实际净面积是同一个吗

回答 3 装修面积写实际面积吗，套内面积是套内建筑面积，实际净面积是扣掉墙体之后净空，装修报价很多时候是套内建筑面积，装修面积写实际面积吗，签约前确认清楚定义。

问题 4 装修面积写实际面积吗，一口价合同还要写面积吗

回答 4 装修面积写实际面积吗，就算是包干一口价，也建议把面积写进合同，同时写明包干范围，装修面积写实际面积吗，方便后期核对增项，减少结算争议。

本文属于家装合同计价通用参考，不同装修公司计价规则存在差异，最终以双方签订正式合同约定为准，不构成法律意见。