装修面积不是统一都按建筑面积计算，装修行业里面不同项目计价口径不一样，基础装修半包全包很多装修公司会选择按建筑面积报价，但是也有大量项目是按套内实际施工面积也就是套内建筑面积，还有部分单项工程比如贴砖刷漆吊顶是按实际展开施工面积计量，签合同之前一定要确认报价单采用哪一种面积口径，这个直接决定总造价高低。之所以会出现两种计价方式，是因为建筑面积包含公摊部分，比如楼道电梯井外墙这些区域业主并没有实际装修，按建筑面积报价单价通常会偏低，但是总价会更高，按套内面积报价单价偏高，但是只计算业主自家实际需要施工的区域，两种算法不能直接拿单价对比，很容易误判价格高低。

三种常见装修面积计价口径对比

不同装修项目面积计算规则

基础装修套餐类，很多商家宣传的套餐价，标注的都是建筑面积，也就是房产证上面的面积，这种套餐要特别留意，合同里面有没有写明飘窗阳台是否减半，外墙内侧墙体是否重复计算，有没有赠送面积不纳入计价的约定。

单项清包或者按实结算，地面找平地砖铺贴墙面乳胶漆吊顶，这类项目一般不用建筑面积，是现场实测实际施工展开面积，门窗洞口有的是扣除，有的是按行业惯例不扣或者扣一半，这个规则必须提前写进合同。

定制柜木门门窗类，不属于装修基础面积，单独按投影面积或者展开面积计价，和装修的建筑面积没有关系，不要混在一起核算。

核对装修面积的操作步骤

第一步，拿出房产证，找到房产证登记的建筑面积，同时确认套内建筑面积数值，把两个数据单独记录。

第二步，拿到装修报价单，查看报价首页或者备注条款，确认报价基准是建筑面积还是套内建筑面积。

第三步，现场量房，实测户内净尺寸，核对阳台飘窗墙体厚度，确认报价里面阳台是全算还是半算。

第四步，换算对比，把建筑面积报价折算成套内单价，和套内报价的项目做横向对比，不要只看表面单价。

第五步，合同补充条款，明确约定计价面积，写明增减项结算方式，防止后期结算临时更改面积口径。

容易混淆的关键点

建筑面积里面的公摊是公共区域，业主本身不会对公摊区域做装修，所以按建筑面积报价本质是把公摊摊进装修单价里面，部分业主会误以为公摊也要施工，这点需要分清。

套内使用面积和套内建筑面积也有差别，套内使用面积是净空地面，不含墙体，套内建筑面积包含墙体，很多商家口头说套内，实际是套内使用面积，存在口径差异。

跃层复式户型，建筑面积一般按每层产权登记面积计算，但是楼梯间挑空区域装修是否计入面积，一定要提前跟装修公司确认，挑空部分没有实际墙面地面施工，正常不应该重复计费。

装修面积是否算建筑面积要看报价约定，套餐类经常使用建筑面积计价，单项施工一般按实际施工面积，优先推荐在合同锁定套内建筑面积作为计价基准，签约前完成面积口径换算核对，避免后期结算因为面积算法产生纠纷。

【相关 FAQ】

问题 1 装修面积是算建筑面积吗，阳台部分怎么计入

回答 1 装修面积是算建筑面积的时候，阳台按照产权登记规则计入建筑面积，但是部分装修套餐会约定阳台装修面积只算一半，需要在报价备注里面确认，不能默认和产权建筑面积完全一致。

问题 2 装修面积是算建筑面积吗，公摊部分会单独施工吗

回答 2 装修面积是算建筑面积只是计价基数，公摊区域本身不需要业主装修，公摊不会单独做施工作业，只是把公摊对应的费用分摊到装修总报价里面。

问题 3 装修面积是算建筑面积吗，复式挑空层怎么处理

回答 3 装修面积是算建筑面积时，复式挑空区域产权如果已经计入建筑面积，但是现场没有对应的墙面地面施工，签合同要提前约定，挑空位置是否扣除对应的装修面积，防止重复收费。

问题 4 装修面积是算建筑面积吗，套内面积报价和建筑面积报价哪个更划算

回答 4 装修面积是算建筑面积的套餐，表面单价低，但是包含公摊总价偏高，套内面积报价只计算户内区域，需要把两种报价折算成同等口径单价对比，不能直接判定哪一种更划算。

【免责申明】

本文内容仅为装修计价通用参考，不同装修公司合同约定存在差异，最终面积计算方式以正式装修合同以及双方书面约定为准，不构成法律或者造价审计意见，结算争议建议双方协商或者委托专业造价人员核算。