装饰装修工程是在建筑主体结构完工之后，对建筑物内部以及外部表面进行修饰美化，同时完善使用功能的整套工程内容，整体划分为室内装饰装修工程和室外装饰装修工程两大板块，主要包含抹灰工程 门窗工程 吊顶工程 轻质隔墙工程 饰面板饰砖工程 涂饰工程 裱糊与软包工程 细部工程，还配套包含对应的水电末端改造 防水 保温 配套收口等相关分项，很多人容易把装饰装修工程只理解成刷墙铺砖，实际上装饰装修工程是一套系统性分项工程，需要按照规范分部分项验收，在招投标 预算结算 监理验收 印花税计税 资质认定的时候，都需要按照这套分项划分来界定范围，装饰装修工程不包含主体结构拆改 主体承重构件施工，但是包含非承重隔墙改造，同时要区分装饰装修工程和建筑机电安装工程，机电里面的中央空调 消防属于独立分部，装饰装修工程只负责末端点位预留 收口配合，不负责主机设备安装。

室内装饰装修工程分项明细

室外装饰装修工程分项明细

• 外墙饰面，外墙涂料 外墙石材 外墙瓷砖 外墙真石漆 水包水，对外墙进行防护和美化
• 外门窗 雨棚 外墙装饰线条 檐口造型 栏杆饰面处理
• 外墙保温饰面一体化工程，保温层外面的饰面层属于装饰装修配套内容，保温基层单独属于保温分部
• 外墙幕墙，玻璃幕墙 石材幕墙 金属板幕墙，部分项目会单独列为幕墙分部，也有项目并入装饰装修工程总包范围

配套关联内容与边界划分

1 配套防水，卫生间 阳台 厨房的墙地面防水，经常和装饰装修工程同步施工，预算一般纳入装饰装修工程清单，但是防水本身有独立验收规范

2 末端水电改造，开关插座点位移位 灯具基础线路 给水支管改造，属于装饰装修阶段的配套施工，强电主干 给排水主管属于建筑安装分部

3 成品保护 开荒保洁，属于装饰装修工程收尾配套工序，一般纳入工程总承包合同范围

4 不包含内容，主体结构 基础工程 消防系统主机 暖通主机 电梯安装，这些属于独立分部工程，不属于装饰装修工程范畴

装饰装修工程实施流程

第一步 现场复核，核对主体结构尺寸，确认设计图纸，确认装饰装修工程范围，区分是否包含幕墙 防水 定制柜体

第二步 基层处理，墙面地面顶面找平，挂网防开裂，处理空鼓缺陷

第三步 主体分项施工，先后完成隔墙 吊顶 门窗 墙地砖 饰面板施工

第四步 面层施工，涂饰 裱糊软包，安装细部构件 踢脚线 窗台板

第五步 安装配套五金灯具收口，开展分项验收，整改缺陷，最终竣工验收，移交资料

装饰装修工程核心就是围绕墙面 顶面 地面 门窗 固定构件做饰面和空间美化，同时完善细部功能，在编制清单 签订合同的时候，一定要写清楚装饰装修工程具体包含的分项，避免后期出现增项争议，尤其是幕墙 防水 定制柜是否纳入合同范围，不同项目合同口径差别很大。

【相关 FAQ】

问题 1 装饰装修工程里面包含主体拆改吗

回答 1 装饰装修工程一般不包含承重主体结构拆改，装饰装修工程只允许进行非承重轻质隔墙这类二次分隔改造，如果涉及承重墙梁柱拆除，不属于装饰装修工程合法施工内容，签订装饰装修工程合同的时候要单独确认拆改范围。

问题 2 幕墙工程属于装饰装修工程吗

回答 2 多数小型项目会把幕墙纳入装饰装修工程总包范围，但是大型公建项目幕墙经常单独划分成独立分部，验收和资质要求单独执行，核算装饰装修工程范围的时候，需要查看项目划分文件，确认幕墙是否计入装饰装修工程。

问题 3 定制衣柜橱柜属于装饰装修工程细部工程吗

回答 3 固定安装的衣柜橱柜属于装饰装修工程细部工程范畴，可移动成品家具不属于装饰装修工程，很多装饰装修工程合同会单独约定固定柜体是否包含在内，避免结算的时候对装饰装修工程范围产生分歧。

问题 4 卫生间防水属于装饰装修工程吗

回答 4 卫生间防水通常随装饰装修工程同步施工，清单一般归入装饰装修工程，但是防水属于专项分项，有独立验收标准，部分甲方会把防水单独发包，所以签订装饰装修工程合同前要确认防水是否在装饰装修工程承包范围内。

【免责申明】

本文为装饰装修工程分项划分通用参考，不同地区定额 招投标文件 施工合同对装饰装修工程分部划分口径存在差异，不构成法律 造价 验收的正式依据，实际项目请以设计图纸 施工合同以及现行工程验收规范为准，因依据本文内容产生的相关风险由使用者自行承担。