精装修房也叫精装房，就是开发商在交付房屋的时候，已经完成全套基础硬装，墙地面 厨卫 门窗 基础水电 橱柜洁具这些面层工程全部施工完毕，业主收房之后只需要添置家具家电软装，就可以入住，区别于毛坯房，毛坯房交付只有原始墙体，没有任何面层装饰，业主需要从头做全部装修，精装修房最大优势是省去自己找装修公司 跑建材 盯工地的时间，交房速度快，但是缺点也很明显，装修标准是开发商统一配置，风格比较固定，主材品牌型号统一，个性化改造空间有限，并且不同楼盘精装标准差距很大，有的精装包含全屋地暖 中央空调，有的只是基础简装，所以买房的时候一定要仔细看购房合同里面的精装交付标准清单，明确每一项材料品牌 规格 工艺，避免销售口头宣传和实际交付货不对板，同时精装房收房必须做专业验房，重点检查墙面 瓷砖 防水 橱柜 门窗 电路这些项目，发现问题要求开发商整改之后再签收。

精装修房和毛坯房对照表

精装修房常规包含项目清单

1 基础硬装，墙面乳胶漆或者墙纸，地面地砖或者木地板，室内门，窗台石

2 厨房项目，橱柜 台面 烟机灶具 水槽 龙头

3 卫生间项目，马桶 浴室柜 花洒 淋浴房 防水 墙地砖

4 配套设备，部分楼盘会配置中央空调 地暖 新风系统

5 基础配套，开关插座面板 灯具 入户门

精装修房一般不包含项目清单

1 活动家具，沙发 床 餐桌 衣柜之外的可移动家具

2 家电，冰箱 洗衣机 电视等，少数楼盘会赠送，需要看合同

3 软装，窗帘 挂画 地毯 饰品

4 个性化改造，定制柜体 背景墙造型，大部分精装房没有做，需要业主后期自行加装

精装房收房验房重点步骤

第一步 核对合同交付清单，对照合同写明的品牌型号，检查材料是否和宣传一致

第二步 检查墙面，查看乳胶漆是否开裂 起皮，墙纸是否起鼓

第三步 检查地面，木地板踩踏是否异响，地砖检查空鼓

第四步 厨卫检查，测试给排水，检查防水，橱柜柜门开合是否顺畅，五金是否松动

第五步 门窗检查，密封 开合 锁具，玻璃有无划痕

第六步 电路测试，全部插座通电测试，空开漏电保护测试

第七步 把所有问题书面登记，要求开发商限期整改，整改复验合格再签收

精装房后期常见处理方式

清单

1 直接入住，保留原有精装，只添置家具家电软装，适合对原有装修满意的业主

2 局部升级，保留原有墙地面，增加定制柜 背景墙，更换灯具 窗帘，改动小成本低

3 全部拆改重装，原有精装全部拆除，重新设计装修，这种方式成本高，还要注意原有保修是否失效

【相关 FAQ】

问题 1 精装修房是不是买完马上就能住

回答 1 精装修房硬装已经做完，但是仍然建议通风散味一段时间，检测室内空气质量合格之后再入住，精装修房虽然不用从头装修，不代表可以立刻入住。

问题 2 精装修房可以自己拆改吗

回答 2 精装修房可以做局部拆改，但是不能改动承重墙 原有主给排水主管道，大面积拆改之后原有开发商装修保修一般会失效，精装修房改造前要提前确认物业相关规定。

问题 3 精装修房和简装房有什么差别

回答 3 精装修房标准更高，厨卫橱柜洁具配套齐全，包含全套硬装，简装房一般只做最基础墙地面处理，厨卫配套比较简陋，精装修房交付标准明显高于简装房。

问题 4 精装修房合同里面的精装标准重要吗

回答 4 精装修房合同里面的精装标准非常重要，销售口头宣传不能作为交付依据，必须在合同写明品牌 规格 工艺，精装修房交付出现货不对板的时候，合同清单是维权依据。

【免责申明】

本文内容仅为精装修房概念通用科普说明，不同楼盘精装交付标准差异较大，最终交付内容以购房合同 交付说明书为准，本文不构成购房决策 验房鉴定相关专业建议，收房验房如存在疑难问题建议聘请专业验房人员。