简单装修也就是常说的简装，核心思路是保基础功能、减复杂造型、控预算、缩短工期，优先把水电防水这些隐蔽工程做扎实，不做复杂吊顶、背景墙、大量木作，墙面顶面以乳胶漆为主，地面选通铺瓷砖或者复合地板，厨卫配齐基础洁具橱柜，满足日常入住使用，一般 80 到 100 平简装现场施工大概 75 到 90 天，简装不等于偷工减料，隐蔽工程是底线，不能为省钱省略，省预算主要省在装饰造型、高价定制、复杂工艺上，适合刚需自住、出租房、过渡房，简单装修可以选择半包或者清包，自己采购主材，灵活控制开销，也可以直接选整装简装套餐，省心但是要仔细核对套餐项目，避免隐形增项。

简装项目取舍对照表

简装核心施工顺序

1 前期准备：量房、确定平面布局，确认是否需要拆改墙体，办理物业开工手续，确定半包 / 清包 / 全包模式，列主材采购清单

2 拆改阶段：少量墙体拆改，新建隔墙，简装尽量少拆改，拆改越多成本越高

3 水电改造：全屋点位规划，水管电线布设，做完打压、通断测试，这一项不能省

4 防水 + 闭水试验：厨卫阳台防水，闭水 48 小时，确认无渗漏再进行下一步

5 泥瓦施工：地面找平，墙地砖铺贴，窗台石安装

6 油漆施工：批腻子打磨，顶面墙面刷乳胶漆

7 安装阶段：室内门、橱柜、卫浴洁具、开关插座、灯具、五金安装

8 收尾：美缝、开荒保洁、验收，通风之后入住

简装控预算关键要点

• 主材选大众流通款，不要追进口高端品牌，同款功能基础款性价比更高
• 减少现场木工，优先成品家具，现场木作人工贵还容易延期
• 灯光用基础平板灯、筒灯，不做无主灯复杂磁吸轨道系统
• 旧物复用，原有完好门窗、洁具可以保留翻新，不用全部换新
• 提前锁定主材下单，定制类木门橱柜提前排产，避免工地停工等材料

简装两种模式选择

• 清包：所有材料全部自己买，施工队只出人工，最省钱，但是非常耗时间，适合有装修经验、时间充足的人
• 半包：施工队负责辅材 + 人工，业主自己买瓷砖、地板、门、橱柜等主材，性价比均衡，是简装最常用方式
• 全包简装套餐：人工辅材主材全部装修公司负责，省心，适合没时间跑建材市场业主，重点核对套餐清单，确认增项规则

简装施工操作步骤

第一步 明确装修定位，是自住还是出租，确定预算上限，确定要不要拆改

第二步 找施工队或者简装装修公司，对比报价，确认工艺标准，签订合同，写明工期和增项约定

第三步 水电定位，和师傅确认插座、灯位、出水口位置，避免后期点位不够

第四步 按工序依次施工，每一个节点验收，重点验收防水、水电打压、瓷砖空鼓

第五步 主材按施工进度进场，避免提前堆放在工地受潮损坏

第六步 全部安装完成，做开荒保洁，检查所有开关、水龙头、排水是否正常，通风散味

整体来说，简单装修重点就是基础工程优先，装饰做减法，后期入住之后还可以慢慢添置软装升级，不用一次性把所有装饰全部做完。

【相关 FAQ】

问题 1 简单装修房子出租和自住有什么区别

回答 1 简单装修房子如果是出租，可以进一步压缩预算，墙面选耐脏乳胶漆，地面用性价比高瓷砖，洁具选基础耐用款；简单装修房子自住，水电环保标准会提高，材料品质可以适当升级，舒适度要求更高。

问题 2 简单装修房子可以不做吊顶吗

回答 2 简单装修房子完全可以不做吊顶，原顶刷乳胶漆是简装最常见做法，只需要处理顶面开裂不平，简单装修房子不做吊顶还能节省预算，层高也不会压低。

问题 3 简单装修房子水电能不能只做局部改造

回答 3 简单装修房子如果是新房原有水电状态合格，可以局部改造增加点位；简单装修房子如果是老房，管线老化，一般建议全屋更换水电，避免后期故障返工。

问题 4 简单装修房子大概多久可以完工

回答 4 普通 80 到 100 平简单装修房子现场施工一般 75 到 90 天，如果中途主材延期或者临时改动，简单装修房子工期会延长，建议额外预留缓冲时间。

【免责申明】

本文为简单装修房子通用参考，各地人工价格、材料价格、物业施工要求存在差异，不构成报价以及施工承诺，实际简单装修房子请结合户型、预算、当地市场情况，以正式施工合同和现场施工方案为准，因选材施工不当产生的相关风险由使用者自行承担。