购房全额发票也就是不动产销售统一发票，一般是在购房全款全部结清之后，由开发商开具，贷款买房是首付加银行放款全部到开发商账户之后，才可以申请开全额发票，很多业主前期只拿到首付收据或者首付发票，等银行放款完成，就要主动联系开发商申请换开全额发票，这份发票非常重要，后续办理不动产权证、契税缴纳、落户、出售房屋都要用到，开具方式分为线下售楼处办理和线上税务端申请，大部分楼盘优先由开发商财务统一开具，下面详细说明办理条件、准备材料、办理步骤和注意事项。

开具前提条件

全款购房，业主已经把全部购房款支付完毕。

按揭贷款购房，首付款已经支付，并且银行已经完成放款，贷款资金已经划入开发商对公账户，全部房款结清，才可以申请全额发票。

注意，如果还没有完成银行放款，开发商一般只能开具首付部分发票，不能直接开全额。

需要准备的材料

购房人身份证原件以及复印件

商品房认购书 商品房买卖合同

之前的首付收据 或者首付发票，如果是换开全额发票，需要把原有首付发票交回或者作废

贷款放款凭证，按揭客户准备银行放款回单

如果委托他人代办，需要业主本人手写委托书，加上代办人身份证

确认购房人姓名 证件号 房屋坐落 合同编号准确，开票信息不能出错。

线下办理主要步骤

第一步，联系楼盘销售或者开发商财务，确认开发商财务开票档期，询问是否需要提前预约。

第二步，携带全部材料到开发商售楼处或者财务办公室，提交开票申请，说明需要开具不动产销售统一全额发票。

第三步，开发商财务核对合同、收款记录、银行到账记录，确认全款已经结清。

第四步，核对开票信息，购房人姓名、身份证号、房号、房屋总价、合同编号，确认无误之后，开发商在税务开票系统开具增值税普通发票，也就是不动产销售统一发票。

第五步，领取纸质发票，当场检查票面信息，一旦发现姓名、金额、房号错误，当场要求作废重开。

第六步，如果之前已经开过首付发票，部分开发商要求收回旧发票，再重新开具全额发票，保留好新的全额发票原件，建议多复印备份。

线上申请方式

部分城市已经开通电子不动产销售发票，可以通过开发商线上小程序、税务 APP 或者不动产相关线上平台提交申请，选择电子全额发票，生成之后可以自行下载 PDF 版本，电子发票和纸质发票具备同等法律效力，是否支持线上开具，要以当地开发商和税务系统为准。

重点注意事项

发票票面金额是房屋成交总价，不含后期维修基金、契税、物业费，这几项是另外单独缴纳，不会合并进购房全额发票里面。

发票一定要妥善保管，丢失之后补开流程比较麻烦，需要联系开发商，部分地区需要登报或者税务备案，耗时更长。

如果开发商拖延不开，可以跟财务沟通，仍然拒不配合，可以向当地税务主管部门反映，要求督促开发商依法开票。

如果是二手房交易，全额发票不是开发商开具，是由税务部门在办理过户缴税的时候代开。

核心关键词 FAQ

问题 1 贷款买房还没放款可以开购房全额发票吗

回答 1 贷款买房银行还没有放款，房款没有全部到开发商账户，这种情况不能开购房全额发票，只能开具首付对应的发票，等银行放款到账之后再申请全额发票。

问题 2 购房全额发票和契税发票是同一张吗

回答 1 购房全额发票是开发商开具的房款发票，契税发票是税务机关征收契税之后出具的完税凭证，两张是完全不同票据，办理房产证两个都需要。

问题 3 购房全额发票开错了怎么办

回答 1 购房全额发票如果姓名房号金额开错，需要联系开发商财务，在税控系统做发票作废或者红冲，然后重新开具正确的全额发票。

问题 4 购房全额发票丢失可以补开吗

回答 1 购房全额发票原件丢失，一般不能直接重新开具新票，多数是联系开发商提供发票存根复印件加盖公章，部分地区可以申请红冲重开，以当地税务和开发商规定为准。

免责申明

本文为购房全额发票通用办理流程参考，各地税务系统、开发商办理要求存在差异，二手房、法拍房开票规则不同，最终以当地税务机关以及开发商财务要求为准，相关业务办理以官方规定为准。