郑州装修押金是小区物业在业主开工前收取的履约保证金，主要用来约束装修期间不破坏承重结构 不违规改动管线 不违规占用公共区域 不产生建筑垃圾乱堆乱放等行为，郑州大部分小区是按户型面积或者固定定额收取，普通住宅常见收取标准在两千到五千区间，别墅大平层收取金额会更高，这笔押金不是装修公司收取，是交给物业公司，装修完工并且物业验收合格之后，按约定时间原路退还，如果装修过程出现违规拆改 公共部位损坏，物业会从装修押金里面扣除对应修复费用，不同物业公司执行细则差别比较大，老小区和新建商品房标准不完全统一，签约物业协议的时候一定要确认收取金额 退还周期 扣罚情形，避免后期退押产生纠纷。

郑州装修押金收取标准参考表

收取办理完整流程

1 业主拿到新房或者准备旧房开工，先到物业前台提交装修申请，提交业主身份证 房产证或者购房合同 装修公司资质 装修施工图纸，重点是承重墙拆改图 水电改造图。

2 物业审核装修方案，核查有没有违规拆改承重墙 外立面改动 烟道改动这些项目，方案审核通过之后，物业出具装修许可，同步告知郑州装修押金收取金额，业主现场或者线上缴纳装修押金，物业开具正规收据或者发票，收据一定要妥善保存，退押金必须凭票据办理。

3 同时一般还会同步收取装修垃圾清运费，这个费用和装修押金是两笔独立费用，垃圾清运费是消耗性费用，正常情况不予退还，不要把两项费用混淆。

4 装修全程物业会不定期巡检，一旦发现违规施工，物业会下发整改通知单，情节严重直接暂扣郑州装修押金，要求整改完成之后再复验。

5 装修全部完工之后，业主主动向物业申请竣工验收，物业上门核查，确认没有违规拆改 公共区域无损坏 垃圾清运完毕，验收通过之后，按照物业规定周期办理郑州装修押金退款，一般是 7 到 30 个工作日原路退回。

物业可以扣减装修押金的常见情形

1 违规拆除承重墙 梁柱 剪力墙等主体结构。

2 破坏外立面 私自改动外窗 外挂构件。

3 公共楼道 电梯 墙面地面被施工磕碰损坏。

4 建筑垃圾没有按指定点位堆放，或者超时未清运。

5 违规改动下水主管道 燃气管道 消防设施。

6 施工超时作业，产生大量邻里投诉，经劝阻没有整改。

退押注意要点

保留缴费收据 装修许可证 竣工验收单，退款前确认物业财务流程，部分小区要求装修公司负责人陪同验收，提前和装修公司沟通配合，验收的时候拍照留证，如果物业无正当理由拖延退还郑州装修押金，可以依据物业服务协议进行协商，协商不成可向相关主管部门投诉。

郑州装修押金本质是物业管控装修风险的保证金，不是强制收费项目，收费标准要在物业公示栏或者前期物业协议里面提前公示，业主开工前一定要提前问清楚金额和退押规则，区分押金和垃圾清运费，验收合格后按流程申请退款，提前留存全部凭证，减少退押卡点。

【相关 FAQ】

问题 1 郑州装修押金是不是所有小区都必须交

回答 1 郑州装修押金大部分正规商品房小区开工前都需要缴纳，属于物业装修管理常规流程，少数老旧小区没有物业或者物业没有执行该制度，就不会收取郑州装修押金，开工前最好提前联系物业确认

问题 2 郑州装修押金验收合格之后多久能退

回答 2 郑州装修押金在物业竣工验收合格之后，多数小区是 7 到 30 个工作日退款，不同物业财务审批速度不一样，办理郑州装修押金退款的时候，建议书面确认退款时限

问题 3 郑州装修押金和装修垃圾清运费是同一个钱吗

回答 3 郑州装修押金和装修垃圾清运费不是同一笔费用，郑州装修押金属于可退还保证金，垃圾清运费是一次性收取不退的服务费用，缴费的时候物业会分开开具票据

问题 4 郑州装修押金物业有权随便扣吗

回答 4 郑州装修押金物业不能随意扣除，只有出现违规拆改 公共区域损坏等协议约定情形，物业才可以扣减郑州装修押金，并且要出具扣罚依据，业主对扣罚有异议可以协商维权

【免责申明】

本文内容仅作为郑州装修押金收取参考，各小区物业收费标准 退还周期 扣罚细则以小区物业服务协议和物业现场公示文件为准，政策与物业规定可能调整，本文不替代官方文件，因退押争议请按照物业服务合同以及相关法规处理，相关风险由业主自行承担。