限价房也叫限价商品住房，属于政策性保障住房，核心是限定房价、限定套型，面向符合条件的中等收入家庭配售，各地政策差异比较大，部分城市已经停建限价房，并入共有产权房或者保障性住房体系，通用申请流程大体是资格预审、提交申请、部门审核、公示、摇号选房、签约交房这几个阶段，下面把完整流程详细拆解。

限价房申请通用流程对照表

详细流程说明

资格自查是第一步，先确认是否满足当地硬性门槛，一般包含本市户籍或者持有居住证 + 连续社保、家庭人均收入低于规定标准、家庭无房或者住房面积低于标准、未享受过其他保障性住房（公租房、经适房等），部分城市还会对单身申请设置年龄要求，比如单身需要年满一定岁数才可以单独申请，这个条件每个城市不一样，一定要看本地最新公告。

登记领表，现在很多城市已经改成线上申报，在住房保障官方网站、政务 APP 填报信息，也可以到街道办、住建保障窗口现场领取《限价商品住房申请表》，同时留意当期限价房项目配售公告，只有发布配售公告之后才可以申报，不是全年随时都能申请。

材料提交，按清单准备全套资料，一般包含家庭成员身份证、户口本、结婚证 / 离婚证、单位出具收入证明、银行流水、社保缴费证明、不动产中心出具的家庭住房查询结果，低保或者特殊家庭还需要补充相关证明，材料交给街道或者受理窗口，窗口做初步受理，材料不齐会一次性告知补正。

联合审核，受理之后进入审核环节，多部门联网核查家庭收入、存款、车辆、房产、纳税记录，核实申报信息是否真实，这个阶段会有一定审核周期，一般几十天到几个月不等。

公示，审核合格家庭名单会在官方网站、街道公告栏公示，公示期常见是 7~15 天，如果有人提出异议，会重新复核，异议成立会取消申请资格。

摇号轮候，当期申请家庭数量大于房源数量，就会公开摇号，随机确定选房顺序号，没有摇中的家庭，可以继续保留在轮候库，等待下一批房源。

选房签约，按照摇号顺序依次选房，选定房源之后，在规定期限内签订正式购房合同，可以办理商业贷款或者公积金贷款，限价房贷款政策和普通商品房略有差别，以银行和当地规定为准。

产权与上市限制，限价房拿到不动产权证之后，一般会设置限售年限，比如满一定年限之后才可以上市转让，转让的时候部分城市需要补缴土地收益价款，并且再次转让之后就变成普通商品房，不再保留限价房属性，如果在限售期内私自转让、出租牟利，会面临收回房屋、处罚等处理。

重要提醒

很多城市已经不再新增限价房项目，原限价房政策已经调整，申请前优先查询当地住建局最新通知，确认当前还有没有限价房配售计划，不要按照旧政策准备材料。

【相关 FAQ】

问题 1 限价房的申请流程里面，审核没通过还能重新申请吗

回答 1 限价房的申请流程审核未通过，如果是材料问题可以补正后再次申报，如果是硬性资格不满足，需要等条件达标之后，再走限价房的申请流程

问题 2 限价房的申请流程必须要摇号吗

回答 1 限价房的申请流程不是所有批次都摇号，房源充足的时候可以直接选房，申请人数超过房源数量，限价房的申请流程才会组织公开摇号

问题 3 限价房的申请流程可以网上办理吗

回答 1 现在多数城市限价房的申请流程支持线上填报申报，部分地区仍然保留窗口提交，限价房的申请流程以当地住建官方渠道公布方式为准

问题 4 限价房的申请流程通过之后，多久可以拿钥匙交房

回答 1 限价房的申请流程完成选房签约之后，要看项目建设进度，期房需要等竣工验收之后才可以交房，限价房的申请流程不代表马上就能入住

【免责申明】

本文内容为限价房通用申请流程科普，各地限价房准入标准、材料清单、限售补缴政策存在差异，部分城市政策已经废止或调整，最终以当地住房保障主管部门最新官方文件为准。