120 平简装，核心思路就是舍弃复杂造型、高价背景墙、无主灯多层吊顶，把预算优先保水电、防水、基础门窗、基础柜体这些耐用刚需项目，一般这个面积多为三室两厅两卫，套内大约 95 到 100 平，简装分两种定位，一种是自住刚需简装，另一种是出租简装，两者标准差别很大，自住简装总预算普遍在 10 万到 14 万区间，出租简装全包大约 7 万到 10 万，老房因为拆除和全换管线，要额外上浮 15% 到 30%，下面从预算分项、施工流程、选材方案、控本要点完整说明。

一 简装档次预算对照表（建筑面积 120㎡）

备注：预算不含中央空调、地暖、全屋智能、系统门窗，如果后期加装这些项目，总造价会明显上涨

二 分项预算明细（自住简装全包参考）

1 水电改造：1.5 万 - 2.2 万，强电弱电，厨卫空调独立回路，给水走顶，打压测试

2 泥瓦工程：3 万 - 4 万，厨卫阳台防水，墙地砖铺贴，地面找平，门槛石窗台石，闭水试验

3 木作吊顶：0.8 万 - 1.4 万，客餐厅简单双眼皮吊顶，不做多层造型，预留检修口

4 油漆工程：1.2 万 - 1.8 万，腻子找平，底漆两遍面漆，可选局部背景墙简单调色比如鹅黄色单墙

5 全屋定制柜体：2.5 万 - 4 万，玄关鞋柜、主卧衣柜、次卧衣柜，优先颗粒板高性价比板材

6 主材部分：2.5 万 - 3.5 万，室内木门、橱柜、卫浴洁具、地板或者地砖

7 杂费：0.6 万 - 1 万，垃圾清运、材料上楼、成品保护、设计费

三 简装标准施工流程

四 简装选材推荐（控本优先）

1 地面：客餐厅选 800 乘 800 普通柔光砖，卧室选强化复合地板，性价比高

2 墙面：普通家装乳胶漆，浅白色为主，想要氛围可以单一面床头墙做鹅黄色，不做大面积护墙板岩板

3 门：免漆室内门，性价比优于实木烤漆门

4 橱柜：石英石台面，颗粒板柜体，够用耐用即可

5 卫浴：普通品牌马桶、浴室柜、花洒，不需要高端智能款

6 吊顶：只做客餐厅双眼皮，卧室平顶或者石膏线收边

五 简装控本核心技巧

1 隐蔽工程不能省钱，水电防水属于后期返工代价极高项目，材料和工艺不能降级

2 取消高溢价项目，岩板背景墙、复杂石膏雕花、弧形垭口、无主灯磁吸轨道，这些都可以简装阶段去掉

3 柜体按需做，不要全屋满做柜子，优先玄关柜和卧室衣柜，餐边柜预算紧张可以后期补充

4 主材选国产主流品牌基础款，不追新款进口款，同品牌基础款和新款差价很大

5 预留总预算 10% 备用金，老房经常会遇到墙体不平、旧管线老化等额外项目

六 简装常见踩坑

第一 低价全包套餐，报价漏项，施工之后不断增项，最终总价远超预期

第二 为了省钱水电管线用劣质材料，入住之后漏电漏水返工

第三 柜体板材低价但是封边差，后期开胶变形

第四 出租简装和自住简装标准混淆，出租简装材料偏廉价，如果长期自住会很快老化

【相关 FAQ】

问题 1 120 平方米整体装修简装全包 10 万够吗

回答 1 120 平方米整体装修简装全包 10 万属于刚需自住简装，正常标准是够用的，如果增加大量定制柜体或者更换系统门窗，120 平方米整体装修简装 10 万预算就会不足。

问题 2 120 平方米整体装修简装工期多久

回答 1 正常 120 平方米整体装修简装工期大约 85 到 110 天，如果是老房拆除改造，120 平方米整体装修简装工期会延长到 130 天左右。

问题 3 120 平方米整体装修简装可以做无主灯吗

回答 3 120 平方米整体装修简装不推荐无主灯，无主灯需要多层吊顶加磁吸轨道灯带，造价偏高，和简装控本思路冲突，简装优先普通吸顶灯加筒灯基础照明。

【免责申明】

本预算与方案仅为市场参考，不同城市人工单价、主材品牌、老房拆改工程量会造成价格浮动，最终价格以现场量房正式报价单为准，不构成签约报价承诺。