2020 年住宅专项维修基金核心计算方式分为两种主流口径，一种是按照房屋建安造价的比例计收，另一种是按照购房总价款的比例计收，全国各个城市执行标准并不统一，大多城市在 2020 年执行的是首期维修基金，也就是新房首次办理产权登记之前需要缴纳的那一笔，这笔资金专门用于小区共用部位共用设施设备保修期满之后的大修更新改造，不能用来日常物业小修小补，很多购房者容易混淆，维修基金不是契税，属于单独专项基金，由业主缴存，归全体业主共有，开发商不能随意挪用，不同物业类型标准有区别，普通住宅电梯房多层无电梯住宅商铺车位的计收标准经常不一样，计算的时候要确认当地当年公布的建安造价基数或者备案合同房价基数，再乘以对应征收比例，同时还要留意当地政策，部分城市会按每平方米固定金额来收取，本质也是换算后的标准化算法，下面详细说明计算规则缴费流程还有相关注意事项。

基础概念说明

住宅专项维修基金，俗称维修基金，首期维修基金是新房交付办证前必须缴纳，适用范围是住宅共用部位，包含承重墙体楼板屋顶户外墙面门厅楼梯间通道，共用设施设备包含电梯给排水管道消防设施绿地道路路灯等，房屋开发商质保期之内出现的质量问题，由开发商负责维修，不能动用维修基金。

两种核心计算方式

补充说明，很多城市区分电梯住宅和非电梯住宅，电梯房征收比例或者每平米基数会高于多层无电梯住宅，商铺等非住宅物业，征收标准一般高于普通住宅。

2020 年计算完整操作步骤

1 确认房屋所在城市，查询该城市 2020 年住宅专项维修资金管理办法以及当年公布的建安造价基准数值。

2 确认房屋物业类型，是带电梯高层，多层无电梯住宅，还是商业商铺车位。

3 获取房屋预测绘或者实测建筑面积，这个面积是最终计算基数。

4 判断本地执行算法，如果是建安造价算法，代入公式 建筑面积 × 建安造价 × 比例，如果是总价算法，代入 备案购房合同总价 × 比例。

5 核算金额，核对开发商或者不动产中心给出的缴款单，确认面积基数比例没有错误。

6 完成缴存，一般是在办理不动产登记之前，缴存到当地维修资金专用账户，拿到缴存凭证之后才能继续办证。

后续续筹相关说明

首期维修基金如果后续使用之后账户余额低于首期缴存额的百分之三十，按照政策需要启动续筹，续筹一般是由业主大会表决，按业主所拥有的建筑面积分摊计算，续筹规则和首期计算逻辑类似，由全体业主按面积分摊补足资金。

常见易错要点

1 维修基金只需要新房首次交易缴纳一次，二手房交易的时候，原有账户里面的维修基金余额一般随房屋一并转移，不需要二手房买家再次重新缴纳首期维修基金，这个是很多人容易搞错的点。

2 开发商不能自行随意提高征收标准，必须严格执行当地住建部门当年公布的标准，开发商代收之后，必须及时上缴专用账户，不能长期滞留。

3 不同城市政策会调整，2020 年部分城市已经出台新规调整计收方式，不能直接套用其他城市标准。

综合来看，2020 年维修基金计算核心就是先确认本地是建安造价计价还是合同总价计价，再根据物业类型找到对应比例或者每平米基准，乘以建筑面积算出首期应缴金额，该资金属于业主共有专项储备，主要用于保修期满之后公共部分大修更新改造。

【相关 FAQ】

问题 1 2020 年维修基金二手房过户还要重新交吗

回答 1 2020 年维修基金在二手房过户的时候一般不需要重新缴纳，原业主账户内剩余维修基金随房屋产权一并过户转移给新业主，只有账户余额不足需要续筹的时候，才会由业主按面积分摊补缴。

问题 2 2020 年维修基金电梯房和多层住宅计算标准一样吗

回答 2 2020 年维修基金电梯房和多层无电梯住宅计算标准大多不一样，多数城市电梯住宅的每平米建安造价基数或者征收比例会高于多层住宅，计算的时候要按物业类型匹配对应标准。

问题 3 2020 年维修基金可以由开发商自行定比例吗

回答 3 2020 年维修基金不可以由开发商自行设定征收比例，征收标准是由当地住建主管部门制定公布，开发商只可以代收，必须严格按照官方标准核算金额，不能加价。

问题 4 2020 年维修基金算出来之后可以用来日常物业维修吗

回答 4 2020 年维修基金属于专项基金，不能用于物业日常小修小补，只能用于保修期满之后共用部位共用设施设备的大修更新改造，日常维保费用是包含在物业费里面。

【免责申明】

本文内容仅为 2020 年维修基金计算通用政策科普，各地 2020 年执行标准存在地域差异，不替代当地住建部门不动产登记中心官方文件，实际缴存请以房屋所在地当年官方公布的政策和缴款单据为准，相关政策解释权归当地主管部门。