住房维修基金也就是住宅专项维修资金，按照现行规定，当账户余额低于首期交存总额的百分之三十的时候，是需要启动续筹补缴，不是等到一分钱全部用光才补缴，很多业主容易误解成必须全部花完才补，维修基金是用于小区共用部位共用设施设备保修期满之后的大修、更新改造，像电梯、外墙、消防、屋面防水、公共管网这类项目，续筹不是物业直接上门收钱，要由业主大会或者业委会牵头，按照法定表决流程通过之后，再组织全体相关业主按份额补缴，没有成立业委会的小区，一般由社区居委会协助组织表决，各地执行细则会有细微差别，续筹标准、表决比例以当地住建部门政策为准，另外要区分，自家室内专属部分维修，是业主自己承担，不能动用公共维修基金，也不会因为自家维修触发公共维修基金续筹

维修基金续筹核心规则

1 触发门槛 分户账户或者小区总维修基金余额不足首期交存额百分之三十，达到这个阈值就要启动续筹

2 表决要求 需要业主依法表决同意，一般是专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，各地细则有可能微调

3 分摊方式 一般按照业主拥有的房屋建筑面积比例分摊续筹费用，也就是面积越大，需要补缴金额越高

4 资金用途限制 续筹之后的资金依旧进入住宅专项维修资金专户，专款专用，只能用于公共部位公共设施大修更新，不能挪作他用

维修基金可使用范围和不可使用范围对照表

续筹办理完整步骤

第一步 业委会或者社区核查维修基金账户余额，确认已经低于首期交存总额百分之三十

第二步 拟定续筹方案，写明续筹金额 分摊标准 收缴时间

第三步 组织业主表决，公示续筹方案，收集业主投票

第四步 表决通过之后，公示结果，上报住建主管部门备案

第五步 通知业主按照分摊金额缴纳续筹资金，资金进入专用监管账户

第六步 更新分户维修基金台账，后续继续按规定使用

常见疑问要点

1 二手房交易的时候，原来业主的维修基金一般随房屋一并过户给新业主，新业主继承剩余余额，等到后续余额不足百分之三十，就由新业主承担续筹义务

2 如果小区长期没有成立业委会，没有办法组织表决，就很难启动续筹，这种情况公共大修项目会卡住，一般需要社区介入协助推进

3 续筹是强制性要求，只要表决合法通过之后，业主应当按时缴纳，不能拒绝

【相关 FAQ】

问题 1 住房维修基金用完要补缴吗 是全部花光才补缴吗

回答 1 住房维修基金用完要补缴吗，不是全部花光才补缴，规则是余额低于首期交存总额百分之三十的时候，就要启动续筹补缴，不需要等到账户金额归零

问题 2 住房维修基金用完要补缴吗 二手房新业主需要承担之前的续筹吗

回答 2 住房维修基金用完要补缴吗，二手房过户之后维修基金随房转移给新业主，如果后续达到续筹门槛，是由当前产权人也就是新业主按规定承担续筹费用

问题 3 住房维修基金用完要补缴吗 物业可以直接通知业主补缴吗

回答 3 住房维修基金用完要补缴吗，物业没有权力单独决定续筹，必须由业委会或者社区牵头，经过业主法定表决通过之后，才可以组织住房维修基金续筹补缴

问题 4 住房维修基金用完要补缴吗 续筹之后还是专户管理吗

回答 4 住房维修基金用完要补缴吗，续筹资金依旧存入住宅专项维修资金专用账户，继续专款专用，只能用于小区公共部位和公共设施大修更新改造

【免责申明】

本内容仅为住房维修基金续筹相关政策科普参考，各地住建部门实施细则 表决比例 续筹标准存在差异，具体以当地最新政策以及主管部门答复为准，不构成法律或者行政承诺，相关办理请以官方要求执行