副标题：宅基地房地一体登记办理指南

开头结论：农村宅基地不动产登记，也就是房地一体确权登记，是把宅基地使用权和房屋所有权合并登记，核发不动产权证书，办理核心是确认主体资格合法、宗地和房屋权属清楚、面积符合当地标准，由农户向村委会、乡镇自然资源所提交申请，经过权籍调查、公示、审核登簿、发证几个环节。很多农户不清楚，这个登记不是只登记土地，地上自建房屋也一并登记，权属有争议、超占面积、不符合一户一宅的，需要先处理完毕才能正常登记，不能直接提交申请。

第一部分 办理前置条件

第二部分 所需基础材料

1 申请人身份证、户口本

2 原宅基地批准文件、老土地证、建房审批手续等权属来源材料

3 房屋符合规划或者建设的相关证明

4 权籍调查表、宗地图、房屋测绘图纸（一般由测绘单位现场测绘）

5 村委会出具的相关证明材料

6 委托办理的，需要授权委托书和代理人身份证

第三部分 分步办理流程

第一步 农户提出申请

农户准备材料，向所在村委会提交登记申请，村委会初审并出具意见，之后报送乡镇自然资源所（不动产登记窗口）。

第二步 权籍实地调查测绘

登记机构安排测绘人员上门，开展权籍调查，测定宗地四至边界、宅基地面积、房屋层数、建筑面积，绘制宗地图、房屋分层平面图，确认四邻边界，一般需要四邻现场指界确认。

第三步 村级公示

调查结果在本村村委会公告栏公示，公示期一般不少于规定天数，公示期间如果有异议，需要核查处理，无异议再进入下一步。

第四步 乡镇审核上报

乡镇自然资源部门审核材料、权籍成果，核查是否符合一户一宅、规划要求，审核通过后上报县级不动产登记中心。

第五步 县级登簿审核

县级不动产登记机构进行最终复核，材料齐全、符合登记条件的，记载入不动产登记簿。

第六步 核发不动产权证书

登簿完成之后，通知申请人领取《不动产权证书》，证书同时记载宅基地使用权与房屋所有权信息。

第四部分 重点注意事项

1 历史老房没有当年审批手续的，很多地区有历史遗留补办政策，按照地方确权方案处理，不要直接认定不能登记。

2 超占面积部分，很多地方是按合法面积登记，超占部分在登记簿备注栏标注，不能直接按超占面积确权。

3 继承取得的宅基地房屋，同样可以办理不动产登记，需要补充继承相关证明材料。

4 已经登记之后，如果房屋翻建、扩建、变更权利人，需要办理变更登记。

相关 FAQ

问题 1 农村宅基地不动产登记流程，外村人可以办理宅基地不动产登记吗

回答 1 农村宅基地不动产登记流程，宅基地使用权原则上仅限本集体经济组织成员，外村人一般不能单独取得宅基地使用权，继承房屋的特殊情形按地方政策执行。

问题 2 农村宅基地不动产登记流程，登记一定要四邻指界吗

回答 2 农村宅基地不动产登记流程，权籍调查一般需要四邻现场指界确认边界，防止后续地界纠纷，四邻有异议要先行调解处理。

问题 3 农村宅基地不动产登记流程，宅基地不动产登记是免费吗

回答 3 农村宅基地不动产登记流程，政策性确权登记一般免收登记费，测绘相关费用以当地政策为准，各地执行标准不一样。

问题 4 农村宅基地不动产登记流程，登记之后可以过户吗

回答 4 农村宅基地不动产登记流程，登记后的宅基地房屋过户，只能在本集体经济组织内部符合条件成员之间流转，对外转让受到限制。

免责声明：本文为通用办理流程科普，各省历史遗留确权细则、面积限额、公示天数存在差异，办理请以县级自然资源局、不动产登记中心官方要求为准，相关登记风险由申请人自行承担。