办理房屋赠与，就是产权人自愿把名下房产无偿赠与受赠人，到不动产登记中心完成产权过户，整套流程核心是先确认房屋具备赠与条件，再签订赠与合同，办理税费申报，最后提交材料完成不动产转移登记，拿到新不动产权证，办理之前一定要先核查房屋状态，如果房子还有按揭抵押、查封，或者是共有产权，必须取得全部共有人同意，抵押权人也要出具同意赠与过户的相关手续，否则无法正常办理，房屋赠与分直系亲属赠与和非直系亲属赠与，两者税费政策不一样，直系亲属赠与在个税、契税上有相应优惠，非直系亲属赠与一般视同类似交易，税费成本更高，很多人误以为赠与之后以后卖房没有成本，其实要提前了解后续再出售时的个税规则，避免后期产生大额税费，办理全程可以双方本人到场，特殊情况可以办理公证委托，材料提前准备齐全，减少不动产中心来回跑。

办理前置核查

完整办理步骤

第一步 双方前期协商，确认赠与方案，明确是全部产权赠与还是部分份额赠与，确认受赠人接受赠与，赠与是无偿，一般不附加条件，如果设置附条件赠与，要在合同里面写清楚约定内容。

第二步 准备基础材料，赠与人身份证 户口本 不动产权证书，受赠人身份证 户口本，亲属关系证明如果是直系亲属赠与需要准备，婚姻证明（结婚证），共有产权的全部共有人身份证同意书。

第三步 签订房屋赠与合同，合同里面写明房屋坐落 证号 产权份额 赠与意思表示，双方签字，部分地区要求赠与合同公证，现在大部分城市已经不强制公证，但是公证之后证据效力更强，可以根据自身需求选择是否办理赠与公证。

第四步 税务申报，携带赠与合同和相关材料到税务窗口办理税费核定，缴纳契税，直系亲属赠与免征增值税和个人所得税，非直系亲属赠与按当地税务规定核算增值税、个税、契税，保留完税凭证。

第五步 不动产转移登记，税费缴完之后，在不动产登记中心提交赠与合同、完税证明、身份材料、不动产权证，填写转移登记申请书，窗口受理审核。

第六步 审核登簿，登记机构审核材料，核验产权状态，审核通过之后登簿，等待制证。

第七步 领取新不动产权证，受赠人领取新证，房屋产权正式变更到受赠人名下，有需要可以同步办理水电气物业过户。

重点注意事项

• 共有房产，配偶或者其他共有人必须到场签字同意，单方赠与共有房产会存在效力争议
• 有抵押房产，主流做法是先结清贷款办理解押，再办理赠与过户，部分银行支持带押过户赠与，需要提前咨询银行和不动产中心
• 附义务赠与，如果约定受赠人需要履行赡养等义务，受赠人不履行，赠与人可以依法撤销赠与
• 赠与完成之后，受赠人取得房屋，后续再次出售这套房，要提前了解当地个税征收政策

总结

办理房屋赠与流程主要是前置产权核查、协商签订赠与合同、税务申报缴税、不动产转移登记、领取新证这几个核心环节，重点提前确认房屋无查封抵押、共有人同意、受赠人具备购房资格，区分直系和非直系亲属赠与税费差异，不强制公证但是可以按需公证，全部材料审核通过之后，产权就正式转移给受赠人。

【相关 FAQ】

问题 1 办理房屋赠与的流程有哪些，有贷款的房子可以直接赠与吗

回答 1 办理房屋赠与的流程有哪些，带按揭房产一般不能直接赠与过户，办理房屋赠与的流程有哪些第一步就要核查抵押状态，大多需要先解押，部分地区支持带押过户赠与，需要提前咨询银行。

问题 2 办理房屋赠与的流程有哪些，赠与合同必须公证吗

回答 2 办理房屋赠与的流程有哪些，现在多数地区不强制赠与合同公证，办理房屋赠与的流程有哪些里面公证属于可选环节，担心后续纠纷可以选择做赠与公证。

问题 3 办理房屋赠与的流程有哪些，直系亲属赠与税费是多少

回答 3 办理房屋赠与的流程有哪些，直系亲属赠与一般免征个税和增值税，只需要缴纳契税，办理房屋赠与的流程有哪些税务申报环节，由税务窗口最终核定计税价格。

问题 4 办理房屋赠与的流程有哪些，一方不能到场怎么办

回答 4 办理房屋赠与的流程有哪些，原则上双方本人到场，办理房屋赠与的流程有哪些如果一方无法到场，可以办理委托公证，由受托人持公证书代为办理过户手续。

【免责申明】

本文内容仅为房屋赠与通用办理流程参考，各地不动产登记、限购、税务政策存在差异，房改房、经适房等特殊产权另有专项规定，正式办理前请咨询当地不动产登记中心与税务部门，相关法律及税费风险由当事人自行承担。