室内装修结算方法是装修工程完工之后，依据装修合同报价单 施工图纸 现场实际工程量 变更签证单，对全部施工项目进行核算，确定最终应付总价款的整套核算方式，主流分为固定总价结算 按实结算 单价清单结算三大类，很多业主容易把开工预付款中期款和最终竣工结算混在一起，结算不是简单按照最初报价单付钱，要核对增项减项 材料升级 返工扣款 质保金，还要剔除合同里面没有施工的项目，装修过程中业主临时改动方案，或者现场尺寸和图纸不一致，都会造成最终结算金额和初始报价不一样，结算核心原则是合同约定优先，所有增减项目必须有书面签证，口头承诺不能作为结算依据，结算完成之后双方确认签字，一般还会预留一部分质保金，等质保期满无质量问题再支付，规范做好室内装修结算，可以避免后期因为增项价格 工程量争议产生纠纷。

主流室内装修结算方法分类

固定总价结算

也叫包干价结算，合同提前锁定总价款，在设计方案 材料标准 施工范围没有变动的前提下，最终结算金额就等于合同总价，这种室内装修结算方法适合户型简单 方案确定不打算改动的项目，优点是预算可控，业主不用担心基础项目涨价，缺点是一旦中途增加项目，增项部分要单独另行计价，前期报价如果漏项，很多时候风险由施工方承担，但是如果是业主主动变更方案，就要额外补钱。

按实结算

也叫实做实算，前期报价属于预估价格，完工之后现场实测实际工程量，按照合同约定单价乘以实际工程量汇总总价，这种室内装修结算方法适合户型复杂 前期方案还没有完全定型 拆改项目多的房屋，优点是工程量据实核算，做多少算多少，缺点是前期没办法精准锁定最终总价，很容易出现结算金额大幅超出最初预估，需要全程管控变更。

清单单价结算

类似工程清单模式，把每一项人工辅材 拆改 水电 泥瓦 木作 油漆单独列出综合单价，结算的时候核对每一项实际工程量，乘以清单里面约定好的综合单价，再汇总增项减项，是目前家装公司比较常用的室内装修结算方法，核算颗粒度细，每一项单价透明，方便对比核对，缺点是清单项目繁多，核对工作量比较大，需要逐项查量。

室内装修结算方法对比表

室内装修结算核算内容清单

1 基础工程 主体拆改 砌墙 找平项目，核对实际施工面积体积

2 水电工程，按米数或者点位核算，核对开槽长度 管线数量，区分原报价点位和后期增加点位

3 泥瓦工程，墙地砖铺贴面积，防水面积，门槛石 窗台石数量

4 木作油漆，吊顶展开面积，柜体投影或者展开面积，墙面乳胶漆涂刷面积

5 主材部分，核对品牌型号 数量，升级补差，退货减项扣款

6 变更签证，业主主动增项，施工方漏项调整，返工费用，全部要有签字单据

7 扣款项目，施工不合格返工造成业主损失，损坏原有设施赔偿，未完成项目扣减

8 已经支付款项，开工预付款 中期进度款，结算的时候要抵扣，算出剩余应付金额

9 质保金，按照合同约定比例预留，一般竣工验收之后保留，质保期满支付

室内装修结算执行步骤

第一步 收集全套结算资料，装修合同 原始报价单 施工图纸 变更签证单 材料确认单 各阶段验收记录，没有书面签证的临时项目要提前补确认。

第二步 现场复核实测工程量，对照图纸逐项测量，墙面地面面积 管线米数 柜体尺寸，不能直接照搬施工方提交的结算单，要现场复核。

第三步 核对单价，对照合同清单单价，新增增项项目确认当时约定单价，防止结算时临时抬价。

第四步 汇总增项和减项，增项加上原合同价，减项从总价扣除，材料升级补差单独核算。

第五步 抵扣已经支付的进度款，计算尾款，确认质保金比例和支付时间。

第六步 双方核对无异议，签署竣工结算确认书，留存结算书原件，后续质保维权作为凭证。

室内装修结算方法选择，前期签合同就要明确写进合同里面，不要等到完工之后才协商采用哪种室内装修结算方法，最容易产生纠纷的就是前期口头约定按实结算，但是没有写清单价标准，完工之后双方对单价和工程量认知不一致，优先推荐清单单价结算，核算清晰，固定总价适合不想麻烦的业主，按实结算适合改动多的项目，但是业主要全程把控变更，避免结算大幅超预算。

【相关 FAQ】

问题 1 室内装修结算方法里面固定总价结算中途增项怎么处理

回答 1 室内装修结算方法选择固定总价结算时，原有包干范围项目不再调价，中途新增项目属于合同外内容，需要签订变更签证，单独计价，在最终室内装修结算方法核算的时候并入总价款。

问题 2 室内装修结算方法按实结算，施工方虚报工程量怎么办

回答 2 使用按实结算这种室内装修结算方法，业主必须现场实测复核工程量，对照图纸和现场实际施工内容核对，发现虚报项目在室内装修结算方法核算时剔除，有争议可以找第三方造价人员复核。

问题 3 室内装修结算方法里面质保金是不是必须预留

回答 3 室内装修结算方法是否预留质保金以合同约定为准，多数室内装修结算方法都会约定预留一定比例质保金，竣工验收之后不立即全额支付尾款，等质保期没有质量问题再支付质保金。

问题 4 室内装修结算方法清单单价结算，综合单价包含人工辅材吗

回答 4 室内装修结算方法清单单价结算里面的综合单价，正常是包含人工 辅材 基础耗材，结算的时候按照约定综合单价乘以实做工程量，采用这种室内装修结算方法签合同要明确综合单价包含范围，避免后期争议。

【免责申明】

本文为室内装修结算方法通用说明，不能替代正式装修合同条款以及工程造价相关规范，不同地区家装市场结算惯例存在差异，正式结算以双方签署合同 签证单据以及当地造价规定为准，因资料缺失口头约定产生结算纠纷，由签约双方自行承担相关责任。