老旧小区住宅加装电梯，核心是先完成业主内部表决同意，再依次办理规划、施工、特种设备相关手续，主要涉及街道社区、自然资源和规划部门、住建部门、市场监管部门，部分项目还需要消防、城管、供电、供水等单位配合审查，各地政策细则不一样，最终以当地加装电梯实施办法为准。加装电梯属于既有建筑改造，不是单纯业主内部协商就能开工，必须取得合法审批，否则属于违法建设，会面临停工整改。

一 主要审批与办理部门

二 完整办理流程

1 前期筹备：业主成立加装电梯业主委员会 / 业主自治小组，开展业主表决，征求本单元业主同意，处理低层业主异议，完成公示

2 方案设计：委托有资质单位做勘察、结构安全鉴定、加装电梯设计方案，确认原有建筑结构可以承载新增井道荷载

3 方案公示：在小区公示设计方案，征求利害关系业主意见，街道社区协助调解

4 规划审批：向自然资源规划部门申报，取得建设工程规划相关许可

5 施工备案 / 施工许可：向住建部门办理备案或者施工许可，选定具备资质的土建施工单位、电梯安装单位

6 进场施工：基础开挖、井道土建施工，同步协调管线迁改

7 特种设备告知：电梯安装前，施工单位向市场监管部门办理特种设备安装施工告知

8 监督检验：电梯安装完毕，由特种设备检验机构进行监督检验

9 验收登记：验收合格，办理电梯使用登记证，移交运维，落实后续维保单位

三 前期必备前置条件

业主表决，大部分地区要求本单元专有部分面积和人数双三分之二同意，同时妥善处理反对业主诉求，各地表决比例政策有差异

原建筑结构安全鉴定，确认原有楼房基础、主体结构可以承受电梯井道新增荷载

设计单位具备相应设计资质，施工、电梯安装单位具备对应资质

四 常见误区

误区一，只要单元业主全部同意就可以直接开工，没有规划许可属于违建，会被责令拆除

误区二，电梯装好就可以直接使用，没有特种设备检验和使用登记，属于违规使用特种设备

误区三，只需要住建部门审批，规划和市场监管特种设备手续是独立必备环节

【相关 FAQ】

问题 1 加装电梯需要哪些部门审批？低层业主不同意能不能继续审批

回答 1 加装电梯需要哪些部门审批，审批前必须依法完成业主表决和公示，妥善处理利害关系业主异议，街道社区会参与协调，如果不符合当地表决规定，规划部门不会受理审批，这也是加装电梯需要哪些部门审批流程里面重要前置环节。

问题 2 加装电梯需要哪些部门审批？是不是一定要办施工许可证

回答 2 加装电梯需要哪些部门审批，各地政策不同，部分城市老旧小区加装电梯采用住建备案制，不需要单独办理施工许可证，但是规划许可和特种设备使用登记是核心必备手续，具体以当地加装电梯政策为准。

问题 3 加装电梯需要哪些部门审批？电梯使用登记证是哪个部门办理

回答 3 加装电梯需要哪些部门审批，电梯使用登记证由市场监督管理局特种设备部门办理，前提是电梯安装完成并且通过特种设备监督检验，这也是加装电梯需要哪些部门审批里面最后关键手续。

【免责申明】

本内容为老旧小区加装电梯审批通用科普参考，各地加装电梯实施细则、审批清单、表决比例、备案制度存在差异，正式申报前请咨询属地街道、自然资源规划局、住建局和市场监管局，本内容不替代官方审批要求，不承担项目申报相关责任。