北京共有产权房绝大多数项目为全装修交付（精装），不是毛坯，原因是北京共有产权房属于保障性住房，政策要求按全装修标准建设，交房时室内基础装修已经完成，包含墙地面、厨卫基础洁具橱柜、室内门、基础照明等基础配置，但是要重点区分，这个精装属于基础保障性简装，和商品房高端精装不一样，不含定制柜体、家电、软装家具，不同项目交付标准会在项目《购房须知》和《全装修交付标准》里面单独写明，个别特殊项目以官方公示文件为准，选房之前一定要查阅对应项目交付清单，确认配套项目。

全装修交付包含项目（常规标准）

• 墙面：乳胶漆面层
• 地面：客厅卧室地砖或者复合地板
• 厨房：墙砖地砖、橱柜、洗菜盆、龙头
• 卫生间：墙砖地砖、马桶、洗手台、淋浴基础配件
• 门窗：入户门、室内门、窗户
• 水电：基础强弱电、开关插座、给排水点位
• 采暖：按项目配置地暖或者散热器

一般不包含内容

• 衣柜鞋柜等定制柜体
• 电视冰箱洗衣机等家电
• 窗帘、灯具升级、软装
• 背景墙、吊顶造型等额外装饰改造

重要特点说明

1 交付标准统一公示：每个共有产权房申购公告、项目售楼处资料，都会附带全装修交付标准表，明确品牌、材质、工艺

2 收房可验收：交房时按照公示清单逐项核验，出现质量问题由建设单位负责维修整改

3 后期改造限制：因为是共有产权，后续装修改造不能破坏主体结构，不能改变外立面，二次装修需要遵守共有产权房管理规定

对比对照表

FAQ

问题 1 北京共有产权房有没有毛坯交付的项目

回答 1 北京共有产权房按照政策基本都是全装修交付，极少特殊项目要以该项目申购公告公示为准，北京共有产权房申购时一定要查看交付说明，确认是否为全装修。

问题 2 北京共有产权房精装交付之后可以自己重新装修吗

回答 2 北京共有产权房精装交付之后可以进行二次装修，但是不能改动承重结构、外立面，北京共有产权房二次装修要遵守项目管理和共有产权相关管理规定。

问题 3 北京共有产权房精装包含家电吗

回答 3 北京共有产权房常规全装修一般不包含家电，只完成基础厨卫固定设施，北京共有产权房详细配置以项目公示的全装修交付标准为准。

问题 4 北京共有产权房精装质量和普通商品房一样吗

回答 4 北京共有产权房同样执行住宅全装修相关验收规范，但是建材品牌定位偏向保障性基础配置，和高端商品房精装品牌档次会有区别，北京共有产权房收房建议对照清单验收。

免责声明

本文为北京共有产权房交付标准通用说明，不同批次项目建设方案存在差异，所有内容仅供参考，不替代项目官方申购公告、交付标准文件以及住建主管部门正式文件，具体项目请以官方公示资料为准。