契税和维修基金是买新房两项必缴费用，契税属于税务部门征收的税费，维修基金属于住建部门监管的房屋专项维修资金，两项费用缴纳时间不完全一样，很多开发商会要求业主在办理收房的时候一并缴纳，但是法规层面契税最晚可以在办理不动产权证之前完成申报缴纳，维修基金一般要求在房屋交付前缴清，这两项费用是办理房产证的前置材料，如果逾期缴纳契税会产生滞纳金，维修基金长期不缴会影响收房和后续办证，不同城市执行细则略有差别，签约之后建议提前确认本地不动产中心和住建部门要求，不要只听信开发商口头通知，提前准备购房合同 身份证 发票等资料，规划资金安排，避免临近办证临时资金紧张。

一 两项费用缴纳时间对照表

二 详细时间说明

1 契税

契税纳税义务发生时间，是签订土地房屋权属转移合同当天，业主可以选择较早申报，也可以等到办证前申报，目前主流新房项目，开发商会在收房的时候统一代收契税，再批量帮业主办理不动产权证，要注意区分，代收不等于强制必须收房当天交，部分城市有契税优惠政策，比如首套住房优惠税率，要在申报时符合当时政策条件，政策变动会影响最终税率。

2 维修基金

维修基金是专项用于小区电梯 外墙 公共管网等共用部位大修更新，按照规定应当在交房前缴存，开发商一般在收房通知书里面，把维修基金列为收房必备材料，没有缴维修基金，物业和开发商有权暂缓办理收房交接手续，维修基金是按房屋面积计算，各地征收标准不一样，有按总房款比例，也有按每平米固定金额。

三 完整办理操作步骤

1 确认项目通知，收到开发商收房通知之后，查看通知里面契税和维修基金的代收时间 缴费账户 所需资料

2 核对计算金额，对照本地契税税率 维修基金每平米标准，自行核算应缴金额，核对开发商核算数值是否正确

3 准备资料，购房合同 购房发票 业主身份证 户口本 婚姻证明，首套优惠需要准备家庭住房查询证明

4 缴费方式，可选择开发商代收，也可以自行前往税务大厅 不动产中心窗口或者线上税务平台自行缴纳契税，维修基金可去指定银行或者住建指定渠道缴存

5 获取凭证，契税拿到契税完税证明，维修基金拿到缴存票据，妥善保管，后续办理不动产权证必须提交这两份凭证

6 后续办证，两项票据齐全之后，配合开发商提交材料，启动不动产权证办理流程

四 重点注意事项

1 不要混淆两项费用性质，契税是税费，交给税务部门，维修基金是专项资金，不是交给开发商，开发商只是代收，资金最终进入专项监管账户

2 契税优惠要留意申报时间，如果等到后期申报，遇上契税优惠政策到期，就不能享受优惠税率

3 二手房交易和新房不一样，二手房契税是过户当天在不动产窗口申报缴纳，二手房一般不需要重新缴纳维修基金，原业主已经缴存的维修基金随房屋过户同步更名

4 开发商代收的时候，确认代收是否开具正规票据，不要只开收据，长期只开收据存在风险

5 如果开发商强制要求提前很久缴纳两项费用，可以咨询本地税务和住建部门，确认是否符合规定

【相关 FAQ】

问题 1 契税和维修基金什么时候交可以等到拿房产证再交吗

回答 1 契税和维修基金什么时候交，契税最晚可以在办理不动产权证之前申报缴纳，维修基金一般要求交房前缴存，不能等到拿房产证才交维修基金，维修基金属于收房前置材料

问题 2 契税和维修基金什么时候交才可以享受首套契税优惠

回答 1 契税和维修基金什么时候交，享受首套契税优惠关键是契税申报时点，申报的时候家庭符合首套认定条件，就可以适用优惠税率，维修基金不涉及契税优惠政策

问题 3 契税和维修基金什么时候交开发商可以代收吗

回答 1 契税和维修基金什么时候交，开发商可以提供代收服务，但是业主也可以选择自行去官方渠道缴纳，契税和维修基金最终资金是进入税务和专项监管账户

问题 4 契税和维修基金什么时候交二手房需要重新缴纳吗

回答 1 契税和维修基金什么时候交，二手房过户需要在过户窗口申报缴纳契税，维修基金一般不需要重新缴纳，原业主已缴存的维修基金办理过户更名即可

【免责申明】

本文关于契税和维修基金什么时候交的内容为通用政策说明，各地申报时限 优惠标准 维修基金缴存标准 代收规则存在地方差异，政策会动态调整，内容仅供参考，不构成办税决策依据，最终以当地税务局 住建部门以及不动产登记中心官方规定为准。