契税退税是纳税人已经缴纳契税之后，符合政策规定退税情形，向税务机关提交申请，经税务审核通过，将已征契税退还给纳税人的业务，常见退税情形主要包括购房合同解除撤销、房屋权属转移未最终完成、面积差导致多缴契税、符合税收优惠政策但是当初按高税率预缴多缴、法院判决相关情形等，不是所有交过契税的房子都可以退税，必须满足对应的法定退税条件，办理渠道分为线上电子税务局办理和线下办税服务厅窗口办理两种，各地材料细则、办理时限会有细微差别，办理之前建议先和主管税务机关确认是否满足退税资格，避免准备材料之后审核不通过，退税资金一般是原路退回当初缴税的银行卡，审核周期通常是数个工作日到数十个工作日，审核期间税务机关可能会补充要求提供佐证材料。

契税退税常见适用情形

办理前置准备材料清单

1 纳税人身份证明，个人提供身份证，企业提供营业执照，委托他人代办需要委托书以及代办人身份证。

2 契税完税凭证，也就是契税完税证明、缴款书，证明已经完成契税缴纳。

3 退税申请相关核心材料，购房合同，不动产权相关材料，如果是合同解除需要提供解除协议，如果是面积差需要提供实测报告，如果是优惠退税需要提供家庭住房查询证明等佐证文件。

4 收款账户信息，优先使用当初缴纳契税的本人银行卡，确认账户状态正常，无冻结销户。

5 填写契税退税申请表，窗口办理现场领取，线上办理在电子税务局表单在线填写。

契税退税完整操作流程

第一步 资格预审，确认自身是否符合契税退税政策，联系主管税务机关或者拨打 12366 纳税服务热线，确认当地是否受理该类退税，确认所需材料清单。

第二步 准备全套资料，按照税务要求整理原件和复印件，复印件一般需要签字确认，所有材料保证清晰有效。

第三步 提交申请，线下是携带全部材料到不动产所在地办税服务厅契税窗口提交退税申请，线上是登录本省电子税务局，找到契税退税业务模块，在线填报退税信息，上传扫描佐证材料。

第四步 税务受理，窗口或者系统受理申请，出具受理回执，受理之后进入内部审核环节，税务部门会核查原缴税记录，核实退税事由真实性。

第五步 补充材料，审核过程如果材料不全或者存疑，税务机关会通知纳税人补充提交证明材料，纳税人需要在规定时限内补齐。

第六步 审核审批，审核通过之后进入审批环节，审批完成之后生成退税审批结果，通知纳税人审核结论。

第七步 国库退库，审批完成之后税务机关推送至国库办理退库，税款原路退至纳税人提交的银行账户。

第八步 到账确认，留意银行流水，确认退税资金到账，妥善留存退税审批回执。

办理注意要点

1 退税是针对多缴或者符合法定可退情形，不存在普遍全民契税退税，不要轻信第三方虚假退税代办宣传，避免被骗。

2 退税申请有时效相关要求，建议确认是否在规定申请期限内提交，超期可能无法受理。

3 如果是委托中介代办，一定要核验中介资质，不要随意交付身份证原件、银行卡密码。

4 不同城市政策口径不一样，比如首套房退税、购房补贴和契税退税不是同一概念，不要混淆。

综合结论

契税退税核心就是先确认符合法定退税条件，准备完税凭证、合同、身份材料、佐证文件和收款账户，选择线下办税厅或者电子税务局提交退税申请，税务受理审核审批之后由国库完成退库原路返款，办理前优先拨打 12366 或者咨询不动产所在地税务窗口，确认本地最新材料和政策口径。

【相关 FAQ】

问题 1 契税退税可以在网上办理吗

回答 1 多数省份已经支持在电子税务局线上办理契税退税，在电子税务局对应业务模块填报信息上传材料，部分地区该业务仅支持线下窗口办理，办理契税退税之前建议确认本省电子税务局是否开放该业务。

问题 2 契税退税多久可以到账

回答 1 契税退税没有全国统一固定到账时间，税务审核加上国库退库，一般是数个工作日到数十个工作日，材料复杂的契税退税审核时间会延长，可以凭受理回执联系税务机关查询进度。

问题 3 契税退税必须本人办理吗

回答 1 契税退税优先本人办理，如果本人无法到场，可以办理委托，准备授权委托书和代办人身份证，由代办人到窗口办理契税退税，线上办理一般需要本人实名账号操作。

问题 4 已经办好不动产权证还能申请契税退税吗

回答 1 已经完成不动产权登记，只有符合法定特殊情形才可以申请契税退税，普通已经完成产权转移的正常购房，不能随意申请契税退税，提交申请前一定要和税务机关确认是否符合条件。

【免责申明】

本内容基于契税相关税收通用规定整理，仅作为参考，不构成税务法律意见，各地契税退税受理范围、材料要求、办理时限、政策细则会随当地税务政策调整，最终以不动产所在地主管税务机关以及 12366 最新官方答复为准，退税审核结果由税务机关依法判定，因契税退税申请产生相关纠纷，本内容不承担相关法律责任。