室内装修管理办法核心是指住宅室内装饰装修管理相关法规，主要约束业主 装修施工单位，规范住宅装饰装修活动，核心目的是保护建筑主体结构安全，维护公共利益，管控违规拆改 噪音扰民 破坏公共管线 污染环境等行为，之所以出台室内装修管理办法有关规定，是因为大量装修私自拆改承重墙 改动给排水主管 破坏消防设施，会造成整栋楼结构安全隐患，同时施工噪音 建筑垃圾乱堆乱放也会影响其他住户，法规里面明确划分了允许施工行为和禁止行为，规定业主开工前需要向物业申报备案，施工单位要具备相应条件，明确各方责任，违规之后会有责令整改 罚款 恢复原状等处罚，业主和装修队伍在动工之前熟悉室内装修管理办法有关规定，就能避开违法违规施工，减少停工处罚和邻里纠纷。

法规核心禁止行为

法规明确要求事项

第一 开工申报备案，业主或者装修单位，在装修开工前，应当向物业管理单位申报登记，提交装修方案，物业按照室内装修管理办法有关规定审核，告知禁止事项，签订装修管理协议。

第二 施工单位责任，承接住宅室内装修的施工单位，要遵守施工规范，落实文明施工，保护建筑结构，施工人员遵守小区管理，不能野蛮施工。

第三 施工时间管控，按照法规和物业约定，限定施工作业时段，午休 夜间禁止高噪音施工，减少对周边居民干扰。

第四 建筑垃圾管理，装修产生建筑垃圾，要按照物业指定地点堆放，按规定清运，不能随意倾倒，不能占用消防通道。

第五 防水要求，厨卫 阳台等有水区域，改动管线之后，必须重做防水并且完成闭水试验，防止渗漏到下层住户。

第六 保修责任，装修工程完工之后，施工单位需要按照规定承担工程保修，防水项目有专门保修期限，出现质量问题施工方负责维修。

违规对应的法律责任

如果违反室内装修管理办法有关规定，擅自拆改主体承重结构，主管部门可以责令停止违法行为，限期恢复原状，并且处以罚款，造成相邻住户财产损失的，违规业主或者施工单位还要承担民事赔偿责任，物业发现违规行为，有权劝阻制止，劝阻无效之后，可以上报住建主管部门处理。

物业在法规中的职责

物业不是审批部门，是落实室内装修管理办法有关规定的管理单位，负责登记备案 日常巡查，告知装修禁止条款，收取装修保证金，监督施工行为，发现违规拆改及时制止，但是物业没有执法权，遇到拒不整改的情况，需要上报住建主管部门依法处置。

【相关 FAQ】

问题 1 室内装修管理办法有关规定里面，拆承重墙是不是违法

回答 1 根据室内装修管理办法有关规定，未经审批擅自拆改承重墙属于违法行为，室内装修管理办法有关规定明确保护建筑主体承重结构，私自拆改会被要求恢复原状并且处罚，造成结构损害还要承担赔偿责任。

问题 2 室内装修管理办法有关规定，住宅装修必须找有资质公司吗

回答 1 室内装修管理办法有关规定要求承接装修的施工单位应当具备相应条件，正规公装项目对资质要求更严格，普通家庭住宅小型装修，各地执行细则略有差异，但是依然要遵守室内装修管理办法有关规定，不能野蛮违规施工。

问题 3 室内装修管理办法有关规定，物业可以强制阻止装修施工吗

回答 1 室内装修管理办法有关规定里物业有巡查劝阻权利，但是物业本身没有行政执法权，物业可以制止违规装修，如果业主拒不配合，物业需要上报住建主管部门，由主管部门按照室内装修管理办法有关规定依法处理。

问题 4 室内装修管理办法有关规定，装修防水保修是多久

回答 1 室内装修管理办法有关规定配套工程保修要求，厨卫防水属于重点保修项目，室内装修防水保修期限按照相关规定执行，在保修期内出现渗漏，按照室内装修管理办法有关规定，施工单位需要负责维修并承担相应责任。

【免责申明】

本文室内装修管理办法有关规定内容为通用法规科普参考，各地会出台地方配套细则，具体条款处罚标准以现行正式法规原文以及属地住建部门解释为准，本文不替代法律意见，不承担依据本文操作产生的相关法律风险与损失。