建筑装饰管理规定，是国家以及地方针对建筑装饰装修活动制定的一套法规、规范与管理制度，核心目的是规范装饰装修行为，保护建筑主体结构安全，保障公共安全、消防安全、环保达标，维护业主、施工单位、物业等各方合法权益，最核心上位法规是《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》，同时配套《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第 110 号），还有装饰工程相关国家标准，比如装饰装修工程质量验收规范、消防设计审查验收规范、民用建筑工程室内环境污染控制标准，公装项目还要遵守招投标、施工许可相关要求，家装和公装管理要求不一样，公装属于建设工程，管控更严格，住宅室内装修重点禁止拆改承重墙、擅自改动燃气消防管线，很多城市还另外出台本地住宅装饰装修管理细则，物业会依据这套规定，办理装修登记、收取装修押金、现场巡查，对违规拆改进行制止和上报。

核心法规文件清单

建筑装饰管理规定核心内容

一、禁止性规定（重点）

1 严禁未经原设计单位或者具有相应资质设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，也就是不能私自拆改承重墙、梁、柱、楼板。

2 不能超过设计或者规范标准增加楼面荷载，比如大面积厚重石材，造成楼板超载。

3 严禁擅自改动燃气管道、给排水主管道、消防设施、防火分区、疏散通道。

4 不能在外墙擅自开门开窗、破坏外墙保温和外立面，影响建筑外观与结构安全。

5 不能损坏原有屋面防水、防水层，改动阳台防水构造。

二、资质与报建管理（公装为主）

公共建筑装饰装修工程，属于建设工程范畴，施工单位、设计单位需要具备对应资质，达到一定规模项目需要办理施工许可证，依法进行消防设计审查或者备案，执行招投标制度，严禁无资质承揽工程、挂靠、转包违法分包。

住宅室内家装一般不需要办理施工许可证，但是需要向物业申报登记，签订装修管理协议。

三、施工过程管理

1 施工时间管控，规定允许施工时段，禁止午休、夜间高噪音施工，减少扰民。

2 现场文明施工，建筑垃圾定点堆放、及时清运，做好成品保护。

3 安全管理，临时用电、登高作业、动火作业要符合安全要求，动火需要办理动火审批。

4 材料管理，装修材料要符合环保、防火性能要求，材料进场需要查验合格证、检测报告。

四、质量与验收管理

装饰工程完工之后，按照 GB50210 进行分项分部验收，公装项目需要竣工验收，验收合格才能投入使用，同时执行质量保修制度，装饰工程有法定最低保修期限，保修期内因施工质量问题，施工单位负责维修。

五、环保与消防管理

室内装修完成之后，按照 GB50325 开展室内环境污染物检测，公装项目消防方面，装修材料燃烧性能必须达标，不能遮挡喷淋、烟感、应急照明，不能占用疏散楼梯、消防通道。

六、各方主体责任

• 装修人（业主）：不得提出违规拆改要求，按规定申报，承担相关责任
• 装饰设计单位：设计方案符合结构、消防、环保规范
• 施工单位：按图施工，保证质量安全，落实文明施工
• 物业服务企业：装修登记、巡查，发现违规拆改及时劝阻，劝阻无效上报主管部门

违规对应的处理方式

如果违反建筑装饰管理规定，主管部门可以责令停工、限期整改、罚款，造成结构损坏的需要恢复原状，造成他人财产损失，需要承担民事赔偿，情节严重的，相关单位资质会受到处罚，物业可以依据装修协议扣除装修押金。

家装与公装管理规定差异

【相关 FAQ】

问题 1 建筑装饰管理规定里面家装可以拆承重墙吗

回答 1 根据建筑装饰管理规定，住宅室内装饰装修严禁私自拆改承重墙，确需变动建筑主体承重结构，必须由原设计单位或者具备资质设计单位出具方案，经过审批，普通业主不能自行拆除，违反建筑装饰管理规定会被责令恢复并处罚。

问题 2 建筑装饰管理规定公装一定要消防审查吗

回答 1 按照建筑装饰管理规定，公共建筑装饰装修达到规定范围和规模，必须进行消防设计审查或者消防验收备案，装修材料燃烧性能要满足建筑内部装修设计防火规范，属于建筑装饰管理规定里面强制性要求。

问题 3 物业有权按照建筑装饰管理规定巡查装修吗

回答 1 是的，建筑装饰管理规定明确物业有装修登记和现场巡查职责，物业可以依据建筑装饰管理规定和装修协议，对违规施工进行劝阻，劝阻无效上报住建主管部门。

问题 4 建筑装饰管理规定装饰工程保修期是多久

回答 1 依据建设工程质量管理条例相关建筑装饰管理规定，装饰装修工程最低保修期限一般为 2 年，防水相关部位按防水法定保修年限执行，保修期内施工单位承担维修责任。

【免责申明】

本内容为建筑装饰管理规定通用解读，各地会出台地方性细则，具体执行以现行有效法律法规、地方住建部门文件以及最新规范版本为准。