核心结论是建筑装饰管理规定，是一套覆盖建筑装饰装修从设计，施工，验收，安全，消防，环保，物业报备全流程的法规体系，上位核心法规是《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》，专项核心是《住宅室内装饰装修管理办法》，同时配套消防，室内环境污染控制，施工规范，各地还有地方性装饰装修管理细则，这套规定核心目的就是禁止擅自改动承重结构，管控施工安全，落实环保达标，规范家装和公装装饰活动，区分住宅室内装饰和公共建筑装饰工程，公装项目还要执行工程招投标，施工许可，竣工验收备案等工程建设管理要求，很多业主和施工队容易混淆，以为家装只是私人改造不受监管，实际上住宅室内装饰同样受《住宅室内装饰装修管理办法》约束，严禁拆改承重墙，扩大门窗洞口，破坏梁柱楼板，违规改动燃气管道，同时施工期间还要遵守物业装修管理，噪声，垃圾清运规定，如果违反相关管理规定，会面临责令整改，罚款，恢复原状，造成损失还要承担赔偿责任。之所以要设立建筑装饰管理规定，是因为装饰改造属于高风险作业，随意拆改承重构件会直接威胁整栋建筑结构安全，公装项目人员密集，装饰材料防火不达标会带来消防隐患，装饰材料甲醛苯等污染物超标会危害居住人员健康，加上施工过程动火，用电，高空作业容易发生安全事故，所以国家从结构安全，消防，环保，安全生产多维度出台管理规定，对建设单位，设计单位，施工单位，监理单位，业主各方责任进行明确划分。学习落实建筑装饰管理规定第一步，先区分项目属性，是住宅室内装饰还是公装工程，第二步核对对应的上位法规和地方细则，第三步对照规定核查设计方案，确认有没有违规拆改，消防是否合规，第四步办理对应的报备或者施工许可，第五步施工阶段落实现场安全，材料检测，过程验收，第六步完工之后按照规范做环保检测和竣工验收备案，最终确保装饰项目全程符合建筑装饰管理规定。

一 核心国家级法规文件清单

清单

1 《住宅室内装饰装修管理办法》

住宅家装最核心专项管理规定，明确装修人，装修企业责任，列明禁止行为，规定开工前要向物业管理单位申报登记，明确拆改承重结构，燃气，给排水的审批要求，规定装修保修期，投诉与处罚条款。

2 《建设工程质量管理条例》

属于工程建设上位法规，公装装饰工程适用，明确建设，设计，施工，监理五方责任主体质量责任，规定装饰工程最低保修期限，质量不合格的处罚条款。

3 《建设工程安全生产管理条例》

针对装饰施工安全生产，要求施工单位落实安全责任制，特种作业持证上岗，临时用电，动火作业，高处作业安全防护，安全交底，事故应急管理。

4 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222

强制性国标，公装和部分住宅公共区域装修防火核心规范，规定不同建筑类别，不同部位顶棚，墙面，地面装修材料燃烧性能等级，疏散通道，消防设施周边装修限制。

5 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325

强制性国标，管控甲醛，苯，TVOC，氨，氡污染物，公装工程竣工验收前必须做室内环境污染物检测，不合格不能交付使用。

6 《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210

装饰工程质量验收核心国标，对抹灰，吊顶，隔墙，饰面板，涂饰，裱糊，地面，门窗等分项工程质量验收标准，允许偏差，检验批划分作出明确要求。

二 建筑装饰管理规定核心禁止行为（重点）

清单

1 禁止未经原设计单位或者具备相应资质设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构

2 禁止扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖，混凝土墙体

3 禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果

4 禁止未经燃气主管部门批准，拆改燃气管道和设施

5 禁止未经供水排水主管部门同意，擅自改动给排水主管道

6 公装项目禁止遮挡消防喷淋，烟感，消火栓，占用疏散通道，降低防火分区

7 禁止使用不符合防火等级，环保不达标的装饰材料

三 住宅室内装饰装修管理主要要求

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1 申报登记 装修开工前，装修人应当向物业申报登记，提交装修方案，缴纳装修押金，签订装修管理协议

2 施工时间 遵守物业规定的施工时段，禁止午休，夜间高噪声施工，避免扰民

3 垃圾管理 装修垃圾要袋装，按物业指定地点堆放，不得随意丢弃，不得混入生活垃圾

4 保修要求 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修最低保修期限为 2 年，有防水要求的厨房卫生间和外墙面防渗漏最低保修 5 年，保修期自竣工验收合格之日起计算

5 责任划分 装修人对装修安全负责，如果委托装修公司，装修公司按照合同和法规承担施工质量安全责任

四 公装装饰工程额外管理规定

清单

1 资质要求 施工单位需要具备对应的建筑装修装饰工程专业承包资质，项目经理具备注册建造师，特种作业人员持证上岗

2 施工许可 达到规模标准的公装装饰工程，需要办理建筑工程施工许可证

3 招投标 达到法定招标规模的公装项目，必须依法进行招投标

4 监理 符合规定项目需要委托监理单位，对质量安全进行监理

5 竣工验收备案 工程完工之后组织五方竣工验收，验收合格之后完成竣工验收备案

6 消防验收或者备案 人员密集场所公装，完工之后需要消防验收或者消防备案抽查

五 各方主体责任对照表

六 违规对应的处罚要点

清单

1 擅自拆改承重结构，主管部门可以责令改正，并且处以罚款，造成房屋损坏需要恢复原状并且赔偿损失

2 消防材料不达标，违规遮挡消防设施，消防部门可以责令整改，罚款，情节严重责令停止使用

3 室内污染物检测不合格，不得交付使用，限期整改复测

4 公装无资质施工，未办理施工许可，会被责令停工，行政处罚

七 地方性补充规定

清单

1 全国各个城市会出台本地住宅装饰装修管理办法，例如部分城市增加老房改造，既有建筑装饰改造专项规定

2 部分地区对商铺装修，写字楼装修，增加街道，城管，消防联合备案要求

3 各地对装修噪声，装修垃圾清运，装修押金退还规则会有细化条款，实际项目需要同时执行国家规定和当地细则

【相关 FAQ】

问题 1 建筑装饰管理规定里面家装也不能拆承重墙吗

回答 1 建筑装饰管理规定明确，住宅室内装饰装修同样不允许擅自拆改承重墙，如果确实需要变动主体承重结构，必须由原设计单位或者具备相应资质设计单位出具设计方案，经过审批之后才可以实施，私自拆改属于违规。

问题 2 建筑装饰管理规定装饰工程最低保修期是多久

回答 1 按照建筑装饰管理规定，普通装饰装修工程最低保修 2 年，厨房卫生间以及外墙防渗漏部位最低保修 5 年，公装和住宅家装都适用该保修要求，保修期自竣工验收合格当天开始计算。

问题 3 建筑装饰管理规定公装是不是必须做消防验收

回答 1 建筑装饰管理规定，人员密集场所等符合法定要求的公装装饰项目，完工之后需要办理消防验收，其他公装项目需要做消防备案抽查，普通住宅家装一般不需要单独消防验收，但是公共区域装修依然要满足防火规范。

问题 4 建筑装饰管理规定室内环保检测是强制要求吗

回答 1 建筑装饰管理规定配套的 GB50325 属于强制性标准，公装民用建筑工程竣工验收前必须开展室内环境污染检测，检测不合格不可以交付使用，普通家装目前属于推荐检测，但是各地部分监管会逐步加强家装环保管控。

【免责申明】

本文仅为建筑装饰管理规定科普汇总，法规规范会修订更新，正式项目请以现行有效正式文件原文，当地住建，消防主管部门最新要求为准，本文不替代法律意见，不对依据本文内容实施项目产生的行政处罚，工程纠纷承担责任。