徐州小康人家属于徐州建成时间较早的成熟老小区，小区户型以刚需多层和小高层为主，房龄偏长，做徐州小康人家装修的时候，核心特点就是老房翻新属性，和新房毛坯装修有很大区别，原有水电管线老化，墙面基层粉化，厨卫防水失效，原有门窗密封性差，部分户型存在采光一般，空间利用率偏低的问题，徐州小康人家装修可以做的方案选择比较多，既可以做简约实用型改造，也可以做全屋翻新升级，但是重点难点集中在老房拆改，全房水电更换，厨卫重做防水，解决老房通病，不能直接套用新房整装套餐，很多装修公司套餐是针对新房设计，承接徐州小康人家老房装修的时候容易漏项，后期增项比较多，挑选装修公司的时候优先筛选做过本小区同户型改造的本地装修队伍或者工装家装公司，熟悉小区原有结构，物业装修管理要求，知道哪些墙体不能拆改，老房下水主管，烟道的原有情况，能减少现场踩坑。小区业主常见改造需求包含更换全屋地暖或者暖气片，改造开放式厨房，优化储物空间，更换断桥铝门窗，翻新阳台，改造老人友好型适老化装修，因为是成熟居住区，装修还要遵守小区物业规定，控制施工时间，建筑垃圾清运，电梯保护，避免扰民。

徐州小康人家装修核心改造要点

徐州小康人家装修实操步骤

第一步 前期现场勘测，上门量房，核对户型，检查原有墙体空鼓，墙面开裂，厨卫渗漏，下水通畅情况，确认是否有历史漏水痕迹，确认房屋原始竣工资料，如果没有图纸要请专业人员判断承重墙体，同时咨询小区物业，确认徐州小康人家装修进场要求，施工时段，押金，垃圾外运规定。

第二步 确定装修方案，根据家庭人口，居住习惯确定风格，老房优先实用为主，不要做过多复杂造型，减少不必要拆改，重点解决老化通病，同步确认采暖，封窗，全屋定制这些配套项目，是单独外包还是交给装修公司统一做。

第三步 对比装修公司，优先找有徐州小康人家同户型完工案例的装修公司，要求看本小区在建工地，查看老房拆改，水电，防水工艺，核对报价清单，重点确认老房铲除，垃圾清运，旧管线拆除这些项目是否单独计费，避免套餐漏项。

第四步 签订装修合同，明确工期，增项规则，付款节点，水电隐蔽工程质保，防水质保年限，老房装修一定要约定，如果拆改之后发现额外隐蔽问题，比如墙体内部管线损坏，处理方案和计价方式。

第五步 进场施工，先办理装修许可，成品保护，然后拆旧，拆旧阶段注意保护下水主管，烟道，之后做水电改造，厨卫防水，闭水试验，再进行泥木，油漆，安装阶段。

第六步 竣工验收，逐项检查墙面空鼓，排水通畅，门窗密封，防水，电路通断，测试采暖设备，整理竣工资料和质保单据。

徐州小康人家装修优劣势说明

优势是小区配套成熟，改造方案成熟，本地很多装修公司都做过该小区，可参考同户型改造案例多，老房改造经验可借鉴，改造之后居住舒适度提升明显，适合长期自住家庭。需要重点留意的是老房改造整体造价一般高于同面积新房毛坯装修，因为多了拆旧，铲除基层，全房更换管线这些工序，老楼板荷载有限，加装地暖或者重型定制柜体的时候要提前评估，不要盲目增加楼板荷载，老小区下水是铸铁管居多，容易堵塞反味，改造的时候可以考虑更换 PVC 主管，但是要提前和物业确认是否允许改动主管。

【相关 FAQ】

问题 1 徐州小康人家装修属于新房装修还是老房翻新

回答 1 徐州小康人家装修属于老房翻新，徐州小康人家房龄较长，原有水电墙面都存在老化问题，徐州小康人家装修重点是解决老房老化通病，和新房毛坯装修工艺不一样。

问题 2 徐州小康人家装修可以随便拆改墙体吗

回答 2 徐州小康人家装修不可以随意拆改墙体，徐州小康人家装修必须区分承重墙配重墙，拆改前要确认结构，盲目拆改会带来结构安全隐患，是徐州小康人家装修重点注意事项。

问题 3 徐州小康人家装修造价为什么比新房高

回答 3 徐州小康人家装修造价偏高，是因为徐州小康人家装修包含旧物拆除，基层铲除，全房管线更换等额外工序，做徐州小康人家装修预算的时候要把拆旧费用单独列入预算。

问题 4 徐州小康人家装修找装修公司优先看什么

回答 4 徐州小康人家装修优先选择做过本小区同户型案例的装修公司，查看徐州小康人家老房改造在建工地，重点考察徐州小康人家装修的水电防水老房处理工艺。

【免责申明】

本文仅介绍徐州小康人家老房装修通用改造要点与考察方法，不推荐任何装修公司，小区物业装修管理规定，结构信息，改造政策会动态变化，具体拆改，管线改动，采暖改造需要符合物业以及相关规范要求，老房结构安全建议委托专业人员核验，相关装修风险由业主自行承担。