成都装修保证金也就是大家常说的装修押金，主要是物业为了约束业主或者装修施工方，防止装修过程拆改承重墙破坏公共管线污染公共区域等违规行为收取的担保费用，缴纳不是强制法定收费，是物业和业主在装修管理协议里面约定的项目，一般分业主自行缴纳或者委托装修公司代交两种方式，办理装修开工手续的时候同步完成缴纳，装修完工验收合格之后按约定时间原路退还，如果出现违规装修造成公共设施损坏，物业可以从这笔保证金里面抵扣维修赔偿费用，很多人容易混淆装修保证金和物业费，这两笔费用是独立项目，不能互相抵扣。

一 缴纳前置准备

办理缴纳之前要先确认物业要求的材料，提前备齐避免来回跑，清单如下

1 业主本人身份证原件复印件，产权证明也就是房产证或者购房合同

2 装修合同，装修施工单位营业执照复印件，施工人员名单

3 装修施工图纸，重点标注墙体改动水电改造方案，部分小区需要加盖设计章

4 已经签好的装修管理协议，这份协议里面会写明装修保证金金额退还条件扣款情形

二 缴纳标准参考

成都不同小区收费标准不统一，没有全市统一固定定价，由物业服务合同约定，常见参考区间如下表格

补充说明，成都部分老旧小区单位房收费会低于商品房，少数小区允许装修公司作为缴纳主体，但是责任最终还是归属房屋产权人。

三 正式缴纳操作步骤

第一步 提交装修备案申请，携带准备好的全套资料到物业前台，提交装修开工备案，物业审核装修方案，确认方案没有违规拆改之后，告知业主装修保证金应缴金额。

第二步 确认收款主体，收款方必须是小区物业公司对公账户，不要转给个人微信私人转账，转账的时候备注清楚房号加上装修保证金字样，留存转账凭证。

第三步 完成缴费领取凭证，缴费成功之后物业开具收据，收据上面必须写清楚房号项目名称金额收款日期，妥善保管这份收据，后续退装修保证金必须凭这个原件办理。

第四步 录入装修档案，物业把缴费信息录入装修台账，发放装修许可证，施工队才可以进场开工。

四 缴纳方式

1 物业前台现金缴纳，适合习惯现场办理的业主，当场拿纸质收据

2 对公银行转账，转给物业对公账户，转账完成把回单交给物业换正式收据

3 物业官方线上渠道，部分物业支持公众号小程序线上缴费，缴费后下载电子收据

五 后续退还要点

装修全部完工之后，业主主动向物业申请复验，物业上门核查，确认没有破坏承重结构没有改动公共管线没有损坏楼道电梯公共部位，验收通过之后，按照协议约定周期退款，一般是 7 到 30 个工作日原路退回，如果验收发现违规，物业会出具扣款清单，剩余部分再退还。

六 常见争议提醒

如果物业在没有装修管理协议约定的情况下强行收取高额装修保证金，或者拒绝退还装修保证金，业主可以向属地街道办物管科住建部门投诉，成都住建部门明确物业不能借装修保证金变相增加收费，不能以不交装修保证金为由拒绝办理装修开工手续。

【相关 FAQ】

问题 1 成都装修保证金可以由装修公司代替业主缴纳吗

回答 1 成都装修保证金大部分小区支持装修公司代缴，但是房屋产权人仍然是最终责任主体，如果装修出现违规，物业依旧可以找业主追责，代缴之后一定要保留代缴凭证，后续退成都装修保证金的时候需要提供相关证明。

问题 2 成都装修保证金有没有规定上限

回答 2 成都没有出台全市统一的成都装修保证金法定上限，金额主要依据物业服务合同和装修管理协议约定，如果物业收取的成都装修保证金明显过高，业主可以和物业协商，也可以向主管部门反映不合理收费。

问题 3 成都装修保证金和建筑垃圾清运费是同一笔费用吗

回答 3 成都装修保证金和建筑垃圾清运费不是同一笔费用，成都装修保证金属于担保押金，验收合格退还，建筑垃圾清运费是清运装修垃圾的服务费用，属于消耗性收费，不会退还，两项费用需要分开缴纳。

问题 4 成都装修保证金缴纳之后多久可以申请退还

回答 4 成都装修保证金缴纳进场施工，等装修竣工验收合格之后就可以申请退还，多数小区约定验收合格之后 7 至 30 个工作日退回，具体时间以当初签署的成都装修保证金相关协议条款为准。

【免责申明】

本文内容仅作为成都装修保证金缴纳相关信息参考，不构成行政或者法律建议，各地小区物业政策会随属地管理要求发生调整，具体收费标准办理流程退款规则，以项目物业服务合同物业现场要求以及当地住建主管部门最新规定为准，如发生收费纠纷，请咨询街道物管部门或者专业法律人士。