我家房子我想简单的装一下也就是常说的简装，核心思路就是优先保证基础功能和隐蔽工程质量，砍掉复杂造型多余吊顶背景墙这类非必要项目，把预算集中在水电防水地面墙面这些刚需部分，简装不是随便凑合，很多业主容易踩坑，觉得简单装就可以压缩水电防水标准，后期漏水跳闸返工成本反而更高，简装适合刚需自住出租过渡短期居住，优势是总造价低工期短，主材选择偏向实用耐用款，后期想升级改造也方便，开工前一定要先分清哪些项目不能省，哪些项目可以精简，做好预算拆分和方案确认，再找施工方对比报价，避免后期增项加价。

一 简装核心定位

二 简装前期准备步骤

第一步 确定简装用途，区分是自住还是出租，自住简装材料等级要提高一档，出租简装可以选择性价比高耐用款，两种方案预算差别比较大。

第二步 现场量房，核对原有墙体管线情况，检查原有水电是否老化，原有防水是否失效，老房简装一般都需要全改水电，新房简装很多可以局部改造。

第三步 做预算拆分，把费用分成人工辅材主材软装三大块，单独预留百分之十备用金，应对拆改之后发现的隐藏问题。

第四步 对比施工方，可以找本地装修公司简装套餐，也可以找独立施工队，重点对比报价清单是否完整，有没有漏项，不要只对比总价。

第五步 办理物业手续，提交简装施工方案，缴纳装修保证金，确认小区施工时段，简装一般改动小，备案审核速度更快。

三 简装施工工序详细说明

拆改阶段

简装尽量少拆墙，能不动承重墙绝对不动，非必要不砸非承重墙，减少拆改费用和建筑垃圾清运费用，如果原有墙面空鼓严重，只铲除空鼓部分，不用全屋全部铲到红砖。

水电改造阶段

简装也不能降低标准，根据日常使用点位需求预留插座开关，厨卫水管做好打压测试，电路回路合理分配，空调厨房单独回路，这一步是简装里面最重要的基础，后期改动代价很大。

防水泥工阶段

厨卫阳台防水按规范高度施工，做完闭水试验，贴砖选择平价通铺款式，不用复杂倒角拼花，减少人工费用，地面找平要达标，不管后面铺砖还是铺地板都需要这个基础。

油漆阶段

墙面做基础腻子找平之后刷乳胶漆，颜色选择白色浅色系，不用多色分色艺术漆，减少工序和材料成本，简装墙面重点控制平整度，不用追求特殊艺术效果。

安装收尾阶段

安装基础灯具普通门锁洁具，不做复杂定制柜体可以后期单独添置，如果需要衣柜橱柜，选择基础款平板门，不用复杂造型，最后开荒保洁验收。

四 简装预算控制要点

1 主材优先选基础款，同品牌基础型号性价比最高，不要追新款联名款，能省下不少钱

2 减少定制项目，能后期采购成品家具就不做全屋定制

3 人工方面，简装工序少，工期短，整体人工总价会低于整装

4 警惕低价简装套餐，很多低价套餐漏项多，后期增项会把总预算拉高，签合同一定要核对完整清单

五 简装优缺点

优点

总投入低，施工周期短，功能性完整，后期二次改造改动难度小，适合预算有限家庭

缺点

装饰效果比较朴素，没有设计感，收纳和造型比较基础，如果后期长期自住，可能会觉得美观度不足

【相关 FAQ】

问题 1 我家房子我想简单的装一下可以保留原来的旧瓷砖吗

回答 1 我家房子我想简单的装一下如果原有旧瓷砖没有空鼓破损，平整度合格，是可以保留不拆除，这样能节省拆砖和重新贴砖费用，但是如果旧瓷砖空鼓起翘，我家房子我想简单的装一下就建议拆除重做，避免后期脱落。

问题 2 我家房子我想简单的装一下水电需要全部换掉吗

回答 2 我家房子我想简单的装一下如果是新房原有水电线路状态良好，可以做局部增补点位，不需要全部更换，如果是老房线路老化，我家房子我想简单的装一下也建议全改水电，避免后期安全隐患。

问题 3 我家房子我想简单的装一下找施工队还是装修公司更划算

回答 3 我家房子我想简单的装一下找独立施工队通常价格更低，但是售后保障相对弱，装修公司有合同和质保，价格会高一些，我家房子我想简单的装一下可以根据自身风险承受能力二选一，最好都做报价对比。

问题 4 我家房子我想简单的装一下能不能不做吊顶

回答 4 我家房子我想简单的装一下完全可以不做吊顶，只做原顶刷乳胶漆，这是简装最常用做法，还能保留层高，节省吊顶材料和人工，我家房子我想简单的装一下只需要把顶面基层处理平整就可以。

【免责申明】

本文内容仅作为我家房子我想简单的装一下相关参考，不构成施工承诺和报价依据，房屋原有状况地区人工材料价格存在差异，具体方案预算以现场量房施工方报价以及物业要求为准，如发生合同纠纷请咨询住建主管部门或者专业法律人士。