房屋装修质量检验就是在装修完工阶段，按照分部分项逐项核查水电防水墙地砖木作油漆门窗等工程，排查空鼓开裂不平渗漏接线错误这类隐蔽和表面缺陷，之所以要做这套检验，是因为很多问题藏在表面之下，后期入住之后才暴露，维修成本高还会影响使用安全，检验一般遵循先隐蔽工程复验再表面面层检查，先重点安全项目再装饰细节，对照施工规范和合同约定逐项核对，发现问题登记整改，复检合格之后再办理交接，整套检验覆盖安全性能施工精度外观工艺三大类内容。

一 检验前期准备

1 资料核对 对照装修合同施工图纸材料清单，确认所用主材辅材品牌型号和进场验收记录，核对水电竣工图，确认点位回路和图纸一致

2 工具准备 空鼓锤 水平尺 塞尺 卷尺 万用表 绝缘摇表 垂直检测尺 验电插头 手电筒

3 环境条件 保证光线充足，墙面地面干透，门窗可以正常启闭，厨卫蓄水试验已经达到规定时长

二 分项检验内容

水电工程检验

1 强电 逐个插座使用验电插头测试火线零线地线是否接对，开关控制对应的灯具，摇表检测线路绝缘电阻，检查配电箱回路标识，空开型号匹配负载，线管底盒收口平整

2 弱电 网络电视对讲点位通断测试，弱电箱模块接线整齐

3 给排水 所有水龙头出水通畅，下水排水顺畅无堵塞，检查管道接口有无渗水，角阀软管无渗漏，排水坡度合理

防水工程检验

1 厨卫阳台做闭水试验，蓄水高度一般 2 到 3 厘米，静置 48 小时，到楼下天花板墙体查看有没有渗水痕迹

2 检查防水涂刷高度，淋浴区墙面防水高度是否达标，防水层有无破损漏刷

墙地砖检验

1 空鼓检查 使用空鼓锤逐块敲击砖面，重点检查边角位置，单块砖空鼓面积超出规范要求需要返工

2 平整度垂直度 水平尺检测墙面地砖平整度，砖缝均匀顺直，阴阳角方正，勾缝饱满无脱落

3 外观 砖面无崩边缺角裂纹，排版合理，没有过小碎砖集中在显眼位置

墙面油漆检验

1 肉眼观察墙面有无开裂流坠刷痕色差，侧光检查平整度

2 检查阴阳角顺直，踢脚线交接位置收口整齐，墙面无大面积补痕

木作与定制柜检验

1 柜门开合顺畅，门缝均匀，铰链拉手调节到位，无翘曲变形

2 柜体与墙面收口严密，台面平整，封边无脱胶起翘

门窗检验

1 门窗启闭顺滑，锁具正常，密封条完整，排水孔通畅

2 玻璃无划痕，窗框与墙体打胶连续无断点

三 检验项目对照表

四 检验流程步骤

1 第一步 隐蔽工程复查，优先核查水电防水，这部分属于安全重点

2 第二步 面层分项检验，墙地砖 油漆 木作 门窗依次检查

3 第三步 全屋综合观感检查，检查整体收口边角细节

4 第四步 问题登记，把缺陷位置问题类型记录，约定整改期限

5 第五步 整改完成复检，复检合格之后签署验收单

五 补充要点

装修质量检验分中期检验和竣工验收，中期检验是在封槽贴砖之前检查隐蔽项目，竣工验收是全部完工之后整体检查，中期检验非常关键，等到全部面层做完之后，隐蔽问题很难发现，检验的时候不要只看外观，安全类项目优先级最高，有安全隐患的问题必须整改，外观小瑕疵可以协商处理。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋装修质量检验是不是只看表面外观就可以

回答 1 房屋装修质量检验不能只看表面外观，房屋装修质量检验必须包含水电防水这类隐蔽项目，隐蔽缺陷后期维修难度远大于外观瑕疵。

问题 2 房屋装修质量检验闭水试验需要做多长时间

回答 1 房屋装修质量检验当中厨卫闭水试验常规需要蓄水 48 小时，房屋装修质量检验要在规定时长之后到楼下确认有无渗水再判定合格。

问题 3 房屋装修质量检验发现空鼓必须全部返工吗

回答 3 房屋装修质量检验发现空鼓要看空鼓位置和面积，房屋装修质量检验规范允许少量边角轻微空鼓，大面积或者中心位置空鼓需要返工处理。

问题 4 房屋装修质量检验中期验收有没有必要

回答 4 房屋装修质量检验中期验收很有必要，房屋装修质量检验中期可以在封槽贴砖前检查水电，避免面层覆盖之后无法排查线路防水隐患。

【免责申明】

本文房屋装修质量检验内容仅作参考，各地装修验收规范合同约定标准存在差异，正式验收请对照当地规范和装修合同，重大疑难问题可委托专业验房机构，本内容不替代专业验收报告。