房管局备案现在大多统一归入不动产交易登记相关业务，日常大家说的房管局备案，主要是商品房买卖合同网签备案，部分地区也包含二手房交易备案，核心流程是买卖双方完成资料核验，提交合同及相关材料，由交易系统或者窗口录入信息，主管部门审核通过之后完成备案登记，备案完成之后合同信息录入官方系统，可以有效防止一房多卖，锁定该套房屋的交易状态，备案不等同于不动产过户登记，备案只是对交易合同进行官方登记确认，房屋产权还没有正式转移，现在很多城市已经开通线上网签备案，不用全部跑线下窗口，也有部分业务仍然需要线下提交纸质材料，办理之前要区分是新房商品房备案还是二手房交易备案，两种备案所需材料和办理主体略有差别，新房一般由开发商主导提交，二手房大多由买卖双方或者中介代办提交，办理前提前确认当地政务平台或者不动产交易中心的最新材料清单，避免材料缺失反复补件。

办理房管局备案的原因

商品房如果没有合同备案，开发商存在重复签约抵押一房多卖的风险，官方备案之后这套房源在系统内标记为已签约，限制再次网签出售，保障购房人的交易安全，同时备案也是后续办理契税缴纳不动产证，办理按揭贷款的前置必备环节，银行审批房贷的时候，会核验网签备案信息，没有备案合同银行一般不会放款，二手房交易备案可以留存官方交易档案，规范存量房交易，防范虚假合同阴阳合同，方便后续产权转移登记衔接，主管部门也可以通过备案数据统计房地产交易市场情况，掌握房源成交信息。

房管局备案办理执行步骤

1 前期准备阶段

确认房屋状态，新房要确认房源已经取得预售许可证，没有被查封抵押限制交易，二手房要确认产权清晰，无查封无司法限制，共有产权房屋需要全部共有人同意出售，准备买卖双方身份证明，新房准备购房人身份证户口本婚姻证明，商品房认购相关材料，二手房准备不动产权证，买卖双方身份证，婚姻证明，拟定好房屋交易合同。

2 签订交易合同

新房由开发商和购房人签署商品房买卖合同，二手房买卖双方或者中介协助签署存量房买卖合同，合同里面要写明房屋坐落面积价款付款方式交付时间违约责任等核心条款。

3 提交备案申请

新房一般是开发商在网签系统录入合同信息，提交备案申请，二手房可以选择线上政务服务平台提交，也可以到不动产交易中心房管局窗口现场提交纸质材料，委托中介代办的，需要额外准备授权委托书。

4 主管部门审核

工作人员或者系统自动核验房源权属，核验买卖双方身份，核对合同信息是否完整，房源是否存在限制交易情形，如果信息有误或者材料不全，会出具补正通知，需要修改合同补齐材料之后重新提交。

5 审核通过完成备案

审核无误之后，系统生成备案编号，备案成功，可查询备案信息，打印备案回执，后续凭备案合同办理缴税贷款过户。

6 备案变更与撤销

后续如果交易取消，或者合同条款需要修改，满足条件可以申请备案变更或者撤销备案，需要买卖双方共同到场提交申请，按当地要求提供解除合同相关证明材料。

新房与二手房备案对比表

综合来看，房管局备案核心就是资料核验，签约提交，官方审核，备案生效，要分清备案和过户是两个独立环节，备案只是合同登记，不代表产权变更，新房由开发商主导，二手房可线上或者窗口办理，提前核查房源状态备齐材料，审核通过拿到备案回执，后续贷款缴税办证才可以正常推进，如需变更撤销备案，要买卖双方共同申请办理。

【相关 FAQ】

问题 1 房管局备案流程是怎么样的，备案之后是不是房子产权就已经是买方了

回答 1 房管局备案流程是怎么样的，备案完成不等于产权转移，房管局备案只是对交易合同做官方登记，房屋产权仍然登记在原产权人名下，必须后续完成不动产转移过户登记，买方才正式取得房屋产权，不能混淆房管局备案流程和过户流程。

问题 2 房管局备案流程是怎么样的，新房备案必须由开发商办理吗

回答 2 房管局备案流程是怎么样的，商品房新房备案常规是开发商在网签系统统一提交，购房人配合提供身份资料，大部分城市不支持购房人单独自行提交新房备案，要按照当地房管局备案流程由开发商完成录入申报。

问题 3 房管局备案流程是怎么样的，已经备案的合同可以撤销吗

回答 3 房管局备案流程是怎么样的，已经备案的合同满足法定或者约定解除条件可以申请撤销，需要买卖双方共同提交撤销申请以及解除合同证明材料，按照房管局备案流程走撤销审核，单方不能随意撤销已经备案的合同。

问题 4 房管局备案流程是怎么样的，没有做房管局备案可以办理银行按揭贷款吗

回答 4 房管局备案流程是怎么样的，绝大多数银行办理住房按揭贷款，要求合同已经完成房管局备案，缺少备案合同银行无法核验交易真实性，一般不会审批放款，所以办理房贷前要先走完房管局备案流程。

【免责申明】

本文关于房管局备案流程是怎么样的相关内容为通用业务指引，各地机构名称现已调整，很多地区原房管局职能整合至自然资源局不动产交易中心，各地线上平台材料要求办理时限存在差异，政策可能更新调整，本文仅作参考，不替代主管部门正式办事指南，具体办理请以当地不动产交易主管部门最新要求为准，因自行办理产生业务延误相关责任由当事人自行承担。