楼房装修第一步不是马上砸墙也不是直接找施工队开工，而是做全屋现场勘测同时确认房屋原始结构资料，把户型承重墙管线点位层高梁位全部摸清楚，同步收集业主居住需求，形成初步装修定位，这一步是整套装修的根基，很多业主跳过这一步直接进入设计或者拆改，后面才发现墙体不能拆管线位置冲突层高不够，被迫中途改方案，造成工期延误和额外增项，楼房原始建筑图纸物业档案里面都有留存，现场勘测就是把图纸和实际房屋核对，确认图纸有没有偏差，识别承重墙剪力墙梁下高度下水主管位置强弱电箱位置，同时结合家里常住人口生活习惯，确定要不要拆改，需要哪些功能区，是否预留老人房儿童房储物空间，完成勘测之后再推进正式设计方案，确认方案之后再办理物业装修手续，之后才可以进场拆改，前期勘测做的越细致，后面施工阶段变更就越少，预算也更容易控住。

一 前期勘测具体要核对的项目

二 勘测之后紧接着要完成的事项

1 明确居住需求，把常住人口，作息习惯，收纳需求，家电清单，是否需要地暖中央空调新风这些设备全部整理清楚，这些需求会直接决定平面布局

2 联系物业，领取装修管理手册，确认装修允许施工时间，拆改限制，垃圾外运要求，押金要求，了解物业是否要求提供设计图纸结构图纸报备

3 对比筛选设计或者施工团队，拿着勘测资料和需求，让不同团队出初步平面方案，对比方案合理性报价和工艺

4 确定最终平面方案，重点确认拆改范围，功能分区，水电大致点位，这个方案是后续深化施工图的基础

三 容易混淆的误区

很多业主误以为装修第一步是找设计师签合同，或者第一步就是拆墙，其实这两个都不对，如果没有提前勘测房屋结构，设计师出的方案很可能存在违规拆改，等到物业审核图纸的时候直接驳回，还有一部分业主第一步就采购建材，材料提前进场堆放，不仅占用空间，后期方案变动还会造成材料闲置浪费。

四 完整前期流程衔接

现场勘测 整理居住需求 物业政策确认 平面方案确认 深化施工图 办理装修备案 施工队进场交底 正式拆改施工，这个顺序不能颠倒，前期所有准备工作完成之后，才算是正式启动装修施工阶段。

【相关 FAQ】

问题 1 楼房装修第一步先干什么，已经有原始户型图纸还需要现场勘测吗

回答 1 楼房装修第一步仍然需要现场勘测，原始图纸经常和实际施工存在误差，梁体位置管线走向墙体厚度有可能和图纸不一致，只有现场复核，才能避免后续设计方案出错。

问题 2 楼房装修第一步先干什么，能不能跳过勘测直接找施工队报价

回答 2 楼房装修第一步不建议跳过勘测直接找施工队报价，没有勘测数据，施工队只能粗略估算，后期拆改水电改造很容易出现大量增项，报价失去参考意义。

问题 3 楼房装修第一步先干什么，勘测完成之后多久可以开始拆改

回答 3 楼房装修第一步勘测完成之后，还要确定平面方案，办理物业装修报备，拿到物业许可之后，才可以安排拆改进场，没有报备私自拆改会被物业叫停。

问题 4 楼房装修第一步先干什么，自建房楼房和商品房楼房第一步是否一样

回答 4 楼房装修第一步核心都是现场勘测，商品房额外需要遵守物业和小区装修管理规定，自建房不需要物业审批，但是依然要核验承重墙梁体结构安全，不能省略结构勘测。

【免责申明】

本文内容仅作为楼房装修前期流程参考，不替代专业设计人员现场勘查，物业规定以及当地建筑装修相关法规，涉及墙体拆改结构改动，必须经过专业结构核验和相关审批，违规拆改产生的安全责任由业主和施工方自行承担。