没有装修的房子，最标准叫法是毛坯房，也常被俗称清水房，它是开发商交付的原始状态，只完成主体结构、门窗、基础入户水电，墙面地面还是原始水泥基面，没有做腻子乳胶漆、瓷砖、吊顶、定制柜、洁具这些装饰装修，是房产交易、装修行业通用术语，很多人会把毛坯房和简装房混淆，简装房是已经做过基础基础装修，不属于毛坯，另外还有一个概念叫原始房，属于口语说法，正式合同、房产网签一般统一写毛坯，二手房市场里面，长期空置没有改动的老房，有时候也会口头叫空房，但空房不一定是毛坯，有可能已经装修只是里面没有家具，这点要区分清楚。

一 相关名词区分

二 毛坯房交付标准

1 主体结构完工，外墙、内墙、楼板完成

2 入户门安装，外窗安装完毕

3 入户电箱、给水主管、排水立管预留到位

4 墙面为水泥抹灰面，地面水泥原面，无饰面

5 卫生间没有防水完成面，没有洁具

三 补充说明

新房交付绝大多数都是毛坯交付，现在也有开发商做精装交付，精装就是提前完成全套硬装，和毛坯正好相反，二手房挂牌的时候，房源标签会标注毛坯 / 简装 / 精装，用来快速区分装修状态。

【相关 FAQ】

问题 1 没有装修的房子叫什么呢，清水房是不是就是毛坯房

回答 1 没有装修的房子叫什么呢，清水房就是毛坯房，只是南方地区习惯称呼清水房，房产合同正式名称一般写毛坯房。

问题 2 没有装修的房子叫什么呢，空房和毛坯房是一回事吗

回答 1 没有装修的房子叫什么呢，空房不等于毛坯房，空房只是没有家具，有可能已经做好全部装修，这点二手房挂牌很容易混淆。

问题 3 没有装修的房子叫什么呢，老房子一直没动过可以叫毛坯吗

回答 1 没有装修的房子叫什么呢，如果老房原始水泥墙面地面没有任何装饰改造，可以口头称毛坯，但是老房很多已经做过基础抹灰，严格意义和新房毛坯交付标准略有差别。

问题 4 没有装修的房子叫什么呢，合同上一般写哪个名称

回答 1 没有装修的房子叫什么呢，购房合同、二手房网签合同标准术语写毛坯，很少使用清水房、裸房这类口语词。

【免责申明】

本文属于房产基础名词科普，不同城市房产交易对房源装修状态表述细则略有差异，正式交易以当地不动产交易规范为准。