电梯坏了符合规定情形就可以申请使用住宅专项维修资金，电梯属于小区共有共用设备，是维修基金法定支持使用的项目，但是日常保养小零件更换物业承担的费用，不能动用维修基金，只有达到大中修更新改造，或者故障已经影响安全运行，并且维修基金账户余额充足，按照流程完成表决或者应急使用程序之后，才可以拨付资金。很多业主容易混淆，把所有电梯故障都当成可以申请维修基金，实际政策区分日常维保和大修，物业每年都有常规维保合同，日常维保费用是从物业费里面支出，维修基金是专项备用金，专门用于保修期满之后共有设施的大修中修更新改造，这样设计是为了避免维修基金被小额消耗，保障小区大额公共设施老化之后还有资金可用。

适用与不适用情形

常规申请办理步骤

1 由业主委员会或者物业服务企业提出申请，没有业委会的小区可以由社区居委会代为组织

2 委托具备资质的电梯检测单位出具故障鉴定报告，确认故障属于大中修或者更新改造，确定维修方案和预算报价

3 组织业主表决，按照当地规定，一般需要专有部分面积占比三分之二以上业主并且人数占比三分之二以上业主参与表决，参与表决业主双过半同意

4 将维修方案预算表决结果在小区公示，公示期一般不少于 7 天，接受业主监督

5 公示无异议之后，向住建主管部门提交全套申请材料，等待审核

6 审核通过之后组织施工，完工之后验收，提交结算资料，主管部门拨付维修基金

应急使用通道要点

电梯出现危及人身安全的紧急故障，比如电梯困人频发主机异响制动失效，不需要等待常规业主表决，可以启动应急使用维修基金。

清单

需要电梯检验机构出具安全隐患证明

由业委会物业社区提交应急申请

优先组织抢修，保障居民出行安全

应急抢修完成之后，依然需要补齐公示和结算备案材料

各地应急使用细则有差异，要以当地住建部门政策为准

资金相关注意事项

维修基金账户余额如果不足首期交存总额百分之三十，申请使用会受限，部分地区要求业主先行续筹之后再实施大修。

如果小区没有业委会，物业又不作为，业主可以联合向社区街道办反映，由街道牵头组织申请。

维修基金只能用于本小区电梯，不能跨小区挪用，资金拨付一般是分阶段，预付款和竣工结算款，部分地区要求预留质保金。

电梯坏了能不能用维修基金核心判断标准就是是否属于保修期满之后的大中修更新改造或者安全隐患应急抢修，区分日常维保人为损坏质保期故障，符合条件可以走常规表决或者应急通道申请，整个流程需要公示，保障全体业主知情权。

【相关 FAQ】

问题 1 电梯坏了可以用维修基金但是物业不同意怎么办

回答 1 电梯坏了可以用维修基金，物业不同意的情况下，业主可以联系业委会或者社区街道办牵头组织申请，电梯坏了可以用维修基金属于法定使用范围，物业不能单方面阻止合规申请。

问题 2 电梯坏了可以用维修基金走应急流程需要什么材料

回答 2 电梯坏了可以用维修基金应急流程一般需要电梯检测机构隐患鉴定报告维修方案预算，电梯坏了可以用维修基金应急使用不需要常规业主表决，但是事后必须公示备案。

问题 3 电梯坏了可以用维修基金如果基金余额不够怎么办

回答 3 电梯坏了可以用维修基金但是账户余额不足时，需要按照当地政策组织业主续筹，电梯坏了可以用维修基金续筹完成之后，再继续办理电梯大修或者更换施工。

问题 4 电梯坏了可以用维修基金吗人为损坏的情况

回答 4 电梯坏了可以用维修基金前提是非人为责任故障，如果是人为损坏，电梯坏了可以用维修基金这个情况不适用，维修费用应当由造成损坏的责任人承担。

【免责申明】

本文内容仅为电梯坏了申请维修基金政策科普参考，各地住宅专项维修资金管理细则存在差异，不替代当地住建主管部门正式规定，实际申请以当地最新政策以及窗口要求为准，因自行办理产生相关风险由实施方自行承担。