继承房产公证也就是继承权公证，是公证机构依法证明继承人对被继承人遗留房产享有继承权的证明程序，注意现行政策下继承房产已经不再强制要求办理继承权公证，继承人可以选择公证继承，也可以直接走不动产登记中心非公证继承过户，是否办理公证由继承人自行选择。办理继承房产公证，核心前提是所有法定继承人意见一致，需要全体相关继承人共同到公证处申请，若有继承人不能到场，需要提交经公证的授权委托书，若有继承人放弃继承权，要办理放弃继承声明公证，整体流程分为前期材料准备、预约申请、公证员审核询问、出具公证书，之后凭公证书去不动产中心办理过户。

完整办理流程

必备材料清单

1 被继承人死亡证明，医院出具死亡医学证明或者派出所注销户口证明

2 被继承人遗留房产的权属证明，不动产权证、房产证、购房合同

3 全部继承人的身份证、户口本

4 亲属关系证明，由原单位、居委会村委会、派出所出具，证明被继承人配偶、子女、父母情况

5 遗嘱原件，如果是遗嘱继承，需要提供合法有效的遗嘱

6 放弃继承的，需要放弃继承人签署放弃继承权声明，异地无法到场的要提供放弃继承声明公证书

7 特殊补充材料，如继承人先于被继承人死亡，需要提供代位继承相关证明；存在转继承的，补充对应证明材料

办理关键要点

第一 管辖选择，继承房产公证一般优先选择不动产所在地公证处，也可以选择被继承人死亡时住所地公证处，以当地公证处受理规则为准。

第二 全体继承人必须达成一致，只要有继承人对继承份额、遗嘱效力有争议，公证处会终止公证，这种情况不能走公证继承，需要向法院提起继承诉讼，凭法院判决书或者调解书办理过户。

第三 遗嘱继承公证，公证员会重点核查遗嘱是否为立遗嘱人真实意思，有无撤销变更，是否保留缺乏劳动能力又无生活来源继承人必要份额。

第四 公证书拿到之后有有效期吗，继承权公证书本身没有固定失效时间，但是建议尽快办理不动产过户，避免后续继承人情况变动产生新纠纷。

公证继承和非公证继承对比

公证继承优势是公证处提前核查继承人资格，材料审核严谨，不动产中心过户速度快；缺点是需要支付公证费，要求全部继承人到场配合。

非公证继承不需要公证费，但是不动产登记中心核查周期更长，同样要求全部继承人到场核验，材料要求更严格。

常见问题 FAQ

问题 1 继承房产公证必须所有继承人都到场吗

回答 1 继承房产公证原则上要求全部法定继承人共同到场，确实无法到场的，可以出具经公证的授权委托书委托他人代办，放弃继承的继承人也要提交放弃继承声明，缺少相关人员配合就无法正常办理继承房产公证。

问题 2 继承房产公证之后多久可以过户

回答 2 拿到继承权公证书之后就可以随时去不动产登记中心申请过户，继承房产公证是前置证明文件，公证书出具完成后没有强制等待期，按不动产中心受理排期办理更名。

问题 3 有遗嘱是不是就可以直接办理继承房产公证

回答 3 有遗嘱也需要全体法定继承人配合核验，如果其他继承人不认可遗嘱效力，公证处不予出具继承房产公证，需要通过诉讼确认遗嘱效力，不能单方面凭遗嘱完成公证继承。

问题 4 继承房产公证收费标准是统一的吗

回答 4 继承房产公证收费由各省公证协会制定收费规则，多数按房产评估价值分段计费，不同地区标准不一样，办理继承房产公证之前可以提前向公证处确认收费明细。

免责申明

本文内容仅为继承房产公证流程相关知识科普，不构成法律、公证业务专业决策依据，各地公证处材料要求、收费规则存在差异，正式办理前建议提前联系属地公证处确认最新要求，如继承人存在继承争议建议咨询专业律师。