维修基金是跟着房子走的，属于房屋专项维修资金，它不是业主个人名下可以随意带走提现的存款，是绑定这套房产的专项资金，二手房交易过户的时候，房屋所有权发生转移，维修基金账户权益也会同步随房子转移给新业主，不需要新业主重新再缴纳一遍维修基金，但是各地执行细节有差异，部分城市允许买卖双方协商，原业主把维修基金余额折价计入房价，也有少数地区要求办理过户更名手续，没有办理更名的话，后续申请使用维修基金的时候会比较麻烦。维修基金设立的目的，是专门用于住宅共用部位共用设施设备保修期满之后的大修更新改造，比如外墙，电梯，消防系统，屋面防水，公共管道这些项目，资金是按楼栋或者小区归集管理，不是单独属于某一户可以单独支取，所以这套房子不管换多少次产权人，这笔专项维修资金始终依附在这套房产上，不会因为原业主卖房就把资金提取带走。

核心规则说明

二手房交易办理步骤

1 签买卖合同的时候，买卖双方提前约定维修基金处置方式，是无偿随房转移，还是原业主把剩余维修基金折算进房价，写进合同，避免后期产生纠纷。

2 完成不动产过户之后，携带不动产权证，买卖双方身份证，原维修基金票据，到当地维修资金管理中心或者政务窗口办理更名过户手续。

3 完成更名之后，新业主就成为该套房屋对应的维修基金权益人，后续小区需要动用维修基金，新业主拥有对应的表决权利，也可以查询账户余额。

4 如果原业主没有配合办理更名，后续小区申请动用维修基金，表决签字，续筹的时候，新业主会因为账户还是原业主名字，办理流程受阻。

重要补充要点

1 维修基金只能用于公共部分，自家室内装修，自家水管自家墙面开裂这类业主专有部分维修，不能动用维修基金。

2 如果房屋拆迁灭失，这套房产对应的维修基金余额，按照当地政策可以结算退还产权人，这种情况才可以办理资金提取。

3 小区动用维修基金需要满足业主表决要求，不是新业主单独可以决定使用，需要符合当地规定的表决比例。

4 部分城市在二手房交易的时候，不再强制办理维修基金更名，系统会自动跟不动产产权同步，但是建议主动确认当地政策，最好完成备案更名。维修基金本质就是绑定房产的专项基金，房屋产权变更，资金权益跟着房子走，卖房不能把这笔钱单独提走，二手房交易重点就是提前协商余额补偿，及时办理更名，后续使用续筹都要以房屋产权人为主体。

【相关 FAQ】

问题 1 维修基金是跟着房子走的吗，二手房买过来需要重新交吗？

回答 1 维修基金是跟着房子走的，正常二手房交易不需要新业主重新缴纳维修基金，原账户余额随房屋产权转移给新业主，只需要按当地政策办理账户更名即可。

问题 2 维修基金是跟着房子走的吗，卖房的时候原业主能不能把维修基金取出来？

回答 2 维修基金是跟着房子走的，普通二手房交易原业主不能直接把维修基金提现取出，只能和买方协商，把剩余维修基金余额折算到房价里面作为补偿。

问题 3 维修基金是跟着房子走的吗，如果余额不够谁来续交？

回答 3 维修基金是跟着房子走的，后续账户余额不足需要续筹的时候，由当前这套房屋对应的产权人，按照规定和其他业主共同分摊续交。

问题 4 维修基金是跟着房子走的吗，房子拆迁之后这笔钱怎么处理？

回答 4 维修基金是跟着房子走的，如果房屋拆迁灭失，房产不再存在，这种特殊情况可以按照当地维修资金管理政策，申请结算退还对应的维修基金余额。

【免责申明】

本文内容仅为维修基金通用政策科普参考，各地维修资金管理细则存在差异，具体过户更名续筹提取流程以当地住房和城乡主管部门官方规定为准，办理业务请以窗口最新要求执行，因政策理解偏差产生的相关风险由当事人自行承担。