2020 年住宅专项维修基金缴纳，全国没有统一固定单价，核心执行原则是按照当地住建部门公布标准，一般分为两种主流计费方式，第一种是按房屋建筑面积每平方米固定金额收取，第二种是按照购房总价款的一定比例收取，多层住宅高层住宅标准不一样，带电梯和不带电梯的房屋收费也有区分，2020 年很多城市已经不再沿用老版总房价比例，改为按建面单价征收，同时 2020 年执行的是住宅专项维修资金管理办法，商品房业主在办理交房或者网签备案阶段完成首期维修基金缴纳，这个资金属于业主共有，专门用于小区共用部位共用设施设备保修期满之后的大修更新改造。各地标准差异是因为各地根据建筑成本电梯配置本地物价水平单独制定文件，所以同一年份，不同城市 2020 维修基金缴纳标准并不相同，不能直接套用别的城市单价，办理的时候要以项目所在地住建物业主管部门当年公示文件为准。

两种计费方式对比

2020 年分类收费通用规则

1 带电梯高层住宅，建筑结构是钢筋混凝土，电梯属于共用设施，维修基金单价会更高，因为后期电梯大修更换成本高，所以标准高于不带电梯楼栋。

2 不带电梯多层住宅，没有电梯这项大额设施，维修基金每平米缴纳标准相对更低。

3 非住宅商铺车位，2020 年同样需要缴纳维修基金，商铺车位的缴纳标准和住宅不一样，一般单独制定单价，部分城市商铺标准高于普通住宅。

4 首期维修基金是业主首次缴存，后续如果账户余额低于首期缴存额的百分之三十，需要按规定进行续筹，续筹规则也是由本地维修基金管理办法确定。

2020 年缴纳办理要点

1 缴纳时间，2020 年大部分城市要求业主在办理房屋交付之前缴纳首期维修基金，部分城市要求网签之后就必须缴存，没有缴纳维修基金，开发商一般不会办理交房，不动产登记环节也会核验维修基金缴存凭证。

2 收款主体，资金不是交给开发商私人账户，是存入当地住宅专项维修资金专用监管账户，开发商只是代收代办，业主可以自行前往主管部门窗口或者政务线上平台直接缴纳，保留缴费票据。

3 票据凭证，缴费之后会取得维修基金缴款凭证，后续办证申请动用维修基金都需要核验这份凭证，票据需要妥善保管。

4 特殊情形，2020 年房改房公有住房，维修基金缴存规则和商品房不同，房改房一般是业主和售房单位分别缴存，不能套用商品房维修基金缴纳标准。

容易混淆要点

很多人会把契税和维修基金混在一起，契税是交给税务部门，属于税费，维修基金是存入监管专户的共有专项资金，两个是独立费用，2020 年两项费用经常在交房阶段同时办理，但是计算标准征收部门完全不同。还有一点，2020 年部分城市在当年出台调整文件，同一个城市不同批次备案的楼盘，可能适用新旧两套标准，判定标准一般以商品房买卖合同备案时间或者项目开工备案时间为准。

综合来看，维修基金缴纳标准 2020 年是属地化政策，主流是按建筑面积分电梯多层设置单价，少数城市按购房总价比例征收，区分住宅商铺房改房不同类别，办理时确认项目备案时间对应的当年文件，在交房或者网签阶段存入官方监管专户，拿到正式缴款凭证，首期维修基金缴存完成之后，后续按照规定满足条件再办理续筹。

【相关 FAQ】

问题 1 维修基金缴纳标准 2020 年高层和多层是一样的吗

回答 1 维修基金缴纳标准 2020 年高层带电梯和多层不带电梯并不相同，高层带电梯因为包含电梯大修储备，维修基金缴纳标准 2020 年普遍高于多层无电梯住宅，具体每平米金额以当地当年文件为准。

问题 2 维修基金缴纳标准 2020 年商铺也要按这个标准吗

回答 2 维修基金缴纳标准 2020 年商铺属于非住宅，一般单独设置征收标准，不是直接套用住宅维修基金缴纳标准 2020 年住宅单价，商铺车位需要单独查询当地非住宅维修基金文件。

问题 3 维修基金缴纳标准 2020 年是交给开发商吗

回答 3 维修基金缴纳标准 2020 年对应的资金最终进入官方维修基金监管专户，开发商可以代收代办，业主也可以自行到窗口缴纳，维修基金缴纳标准 2020 年的缴款凭证由监管部门出具，不属于开发商收费。

【免责申明】

本文内容仅为维修基金缴纳标准 2020 年通用规则参考，各城市 2020 年具体单价比例属于地方专项文件，会随备案批次新旧政策存在差异，具体执行金额以房屋所在地住建物业主管部门当年正式公示文件为准，本文不替代官方政策，因自行套用其他城市标准产生相关风险由办理人自行承担。